| Surface habitable environ. | 221 m² |
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| chambres | 8 |
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| Zone de terrain | 434 m² |
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| Prix d'achat | 500.000 € |
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| Prix par m2 | 2 262,44 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSitué au cœur de Waldburg, cet immeuble résidentiel et commercial offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les investisseurs en immobilier. Le bien séduit par sa flexibilité d’utilisation, les travaux de rénovation déjà réalisés ainsi que les réserves d’aménagement supplémentaires, qui ouvrent un potentiel de valorisation accru.
Le bâtiment est implanté sur un terrain d’environ 434 m² et a été construit à l’origine vers 1930. Une extension a été ajoutée en 1954, augmentant les surfaces utiles. Récemment, d’importantes mesures de modernisation ont déjà été mises en œuvre : en 2025, le bâtiment a reçu une nouvelle peinture de façade, la toiture a été refaite et isolée, et les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées.
Les surfaces commerciales et résidentielles existantes ont déjà été déshabillées, créant ainsi des conditions idéales pour une réorganisation personnalisée selon les souhaits du futur propriétaire.
Au rez-de-chaussée, jusqu’à trois unités commerciales peuvent être aménagées de manière flexible, pour une surface totale d’environ 162 m² :
Unité commerciale 1 d’environ 42 m²
Unité commerciale 2 d’environ 54 m²
Unité commerciale 3 d’environ 66 m²
La répartition des surfaces peut être adaptée selon le concept d’utilisation et convient par exemple à des bureaux, des services, un cabinet, un cabinet d’avocats ou des commerces de détail.
À l’étage se trouvent deux unités d’habitation, pour une surface habitable totale d’environ 151 m² :
Appartement de 4 pièces d’environ 90 m² habitables
Appartement de 2 pièces d’environ 61 m² habitables
En outre, les combles offrent un intéressant potentiel d’aménagement. À ce jour, aucun plan de construction ni permis de construire n’est encore disponible. Ceux-ci devront éventuellement encore être demandés auprès de l’autorité compétente en matière de construction.
Une surface habitable supplémentaire d’environ 70 m² pourrait y être créée après une planification appropriée. La surface habitable totale possible s’élèverait ainsi à environ 221 m².
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Vous trouverez le texte complet dans notre exposé.
Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite !
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