5 شقق. 8 مواقف سيارات. صافي الإيجار السنوي البارد 54.360 €. استثماركم العقاري في إيبشتاين.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1073188

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الشقق في إيبشتاين-بريمتال للمستثمرين العقاريين حجماً مناسباً وواضحاً للعقار، مع مزيج متنوع من الشقق. شُيّد المبنى عام 2001 على قطعة أرض مساحتها 654 m²، ويضم ثلاثة طوابق سكنية بإجمالي اثنتي عشرة غرفة. خمس شقق مؤجرة، وسبعة مواقف سيارات، وصافي إيجار سنوي بارد قدره 54.360 €، شاملاً مواقف السيارات.

يجمع التقسيم بين شقتين بغرفة ونصف في الطابق السفلي شبه الأرضي، وشقتين من ثلاث غرف في الطابق الأرضي، وشقة من ثلاث غرف في طابق العلية. وتكمل عرض الشقق ثلاثة شرفات وتراسان وحديقة مشتركة. وتناسب أحجام الشقق المختلفة الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، كما توزّع الإيرادات الإيجارية على خمسة عقود إيجار منفصلة.

تدعم التجهيزات العملية الاستخدام اليومي: وتضم الشقق الثلاث الأكبر حجماً وحدات تخزين في القبو. كما تتوفر للمستأجرين غرفة غسيل مشتركة ومنطقة مخصصة لإيقاف الدراجات. وتُظهر الوثائق مطابخ مجهزة للاستخدام المجاني في أربع شقق. وقد خُصصت جميع مواقف السيارات لعقود الإيجار، وسُعّرت بشكل منفصل. ويتوفر إجمالاً 6 مواقف مكشوفة و2 من أماكن الوقوف الإضافية المحجوزة.

يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري، وفقاً للوثائق المتاحة، 4.350 € للشقق، إضافةً إلى 180 € لمواقف السيارات. وبذلك يصل الإجمالي إلى 4.530 € شهرياً، أي 54.360 € سنوياً، دون تكاليف التشغيل. وقد أُخذت بالفعل في الحسبان ثلاثة تعديلات موثقة للإيجار اعتباراً من مايو 2025. وأُبرمت عقود الإيجار الخمسة بين عامي 2016 و2024، وكلها غير محددة المدة.

أُضيفت إلى المبنى، الذي شُيّد أصلاً كمنزل لثلاث عائلات، شقتان مرخصتان في الطابق السفلي شبه الأرضي؛ وتم الإبلاغ عن اكتمال الأعمال عام 2007. وتتوفر وثائق البناء والتراخيص وعقود الإيجار في غرفة البيانات. وبذلك يجمع العقار للمستثمرين بين مجموعة قائمة من الوحدات المؤجرة، وإيرادات إضافية من مواقف السيارات، ومزيج متنوع من الشقق في منطقة الراين-ماين.

الموقع