| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 388 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 654 m² |
|---|---|
| Surface utile | 388 m² |
| Prix d'achat | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 963,92 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1073188
Cet immeuble collectif situé à Eppstein-Bremthal offre aux investisseurs une taille de bien attractive et facile à gérer, avec une offre de logements diversifiée. Construit en 2001, le bâtiment se trouve sur un terrain de 654 m² et comprend trois niveaux d’habitation, avec douze pièces au total. Cinq appartements loués, sept places de stationnement et un loyer annuel net hors charges de 54.360 €, places de stationnement comprises.
La répartition combine deux studios de 1,5 pièce en rez-de-jardin, deux appartements de trois pièces au rez-de-chaussée et un appartement de trois pièces sous les combles. Trois balcons, deux terrasses et un jardin commun complètent l’offre de logements. Les différentes surfaces s’adressent aux personnes seules, aux couples et aux petites familles, et répartissent les revenus locatifs entre cinq baux distincts.
Des équipements pratiques facilitent le quotidien : les trois grands appartements disposent de caves privatives. Une buanderie commune et un espace de stationnement pour vélos sont également à la disposition des locataires. Quatre appartements sont documentés comme disposant de cuisines aménagées utilisables gratuitement. Toutes les places de stationnement sont attribuées aux baux et tarifées séparément. Au total, le bien compte 6 places de stationnement extérieures et 2 places de stationnement couvertes supplémentaires.
Selon les documents disponibles, le loyer mensuel net hors charges s’élève à 4.350 € pour les appartements, auxquels s’ajoutent 180 € pour les places de stationnement. Le total s’établit donc à 4.530 € par mois, soit 54.360 € par an, hors charges. Trois augmentations de loyer documentées prenant effet en mai 2025 sont déjà prises en compte. Les cinq baux ont été conclus à durée indéterminée entre 2016 et 2024.
Construit à l’origine comme une maison de trois logements, le bâtiment a été complété par deux appartements en rez-de-jardin autorisés ; la déclaration d’achèvement a été déposée en 2007. Les documents de construction, les autorisations et les baux sont disponibles dans la salle de données. Le bien offre ainsi aux investisseurs un parc locatif existant, des revenus supplémentaires issus des places de stationnement et une offre de logements diversifiée dans la région Rhin-Main.
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