| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 388 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 654 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 388 m² |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.963,92 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073188
Dieses Mehrfamilienhaus in Eppstein-Bremthal bietet Kapitalanlegern eine tolle, überschaubare Objektgröße mit vielseitigem Wohnungsmix. Das 2001 errichtete Gebäude steht auf einem 654 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohnebenen mit insgesamt zwölf Zimmern. Fünf vermietete Wohnungen, sieben Stellplätze und 54.360 € Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätzen.
Die Aufteilung kombiniert zwei 1,5-Zimmer-Apartments im Souterrain mit zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und einer Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss. Drei Balkone, zwei Terrassen und ein gemeinschaftlicher Garten ergänzen das Wohnungsangebot. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und kleine Familien an und verteilen das Mietaufkommen auf fünf separate Mietverhältnisse.
Praktische Ausstattungsmerkmale unterstützen die Nutzung im Alltag: Zu den drei größeren Wohnungen gehören Kellerabteile. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellbereich stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Für vier Wohnungen sind Einbauküchen zur kostenfreien Nutzung dokumentiert. Alle Stellplätze sind den Mietverhältnissen zugeordnet und separat bepreist. Insgesamt sind 6 Freistellplätze und 2 zusätzliche befangene Stellmöglichkeiten vorhanden.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Unterlagen 4.350 € für die Wohnungen zuzüglich 180 € für die Stellplätze. Insgesamt ergeben sich damit 4.530 € monatlich beziehungsweise 54.360 € jährlich, ohne Betriebskosten. Drei dokumentierte Mietanpassungen zum Mai 2025 sind bereits berücksichtigt. Die fünf Mietverhältnisse wurden zwischen 2016 und 2024 jeweils unbefristet geschlossen.
Das ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtete Gebäude wurde um zwei genehmigte Souterrainwohnungen ergänzt; die Fertigmeldung erfolgte 2007. Bauunterlagen, Genehmigungen und Mietverträge stehen im Datenraum bereit. Für Anleger verbindet das Objekt damit einen bestehenden Mietbestand, zusätzliche Stellplatzeinnahmen und einen vielseitigen Wohnungsmix im Rhein-Main-Gebiet.
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