| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 388 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 654 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 388 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.963,92 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1073188
Questo edificio plurifamiliare a Eppstein-Bremthal offre agli investitori un immobile di dimensioni contenute e interessanti, con un mix variegato di appartamenti. L’edificio, costruito nel 2001, sorge su un terreno di 654 m² e si sviluppa su tre piani abitativi, con un totale di dodici vani. Cinque appartamenti affittati, sette posti auto e un canone annuo netto a freddo di 54.360 €, posti auto inclusi.
La distribuzione combina due appartamenti di 1,5 locali al piano seminterrato, due appartamenti di tre locali al piano terra e un appartamento di tre locali nel sottotetto. Tre balconi, due terrazze e un giardino in comune completano l’offerta abitativa. Le diverse metrature si rivolgono a single, coppie e piccole famiglie e ripartiscono i proventi da locazione su cinque rapporti di locazione separati.
Le dotazioni pratiche agevolano l’uso quotidiano: i tre appartamenti più grandi dispongono di cantine. Gli inquilini hanno inoltre a disposizione una lavanderia comune e un’area per il parcheggio delle biciclette. Per quattro appartamenti è documentata la disponibilità gratuita di cucine componibili. Tutti i posti auto sono assegnati ai rispettivi rapporti di locazione e hanno un prezzo separato. In totale sono disponibili 6 posti auto scoperti e 2 ulteriori posti auto coperti.
Secondo la documentazione disponibile, il canone mensile netto a freddo è di 4.350 € per gli appartamenti, a cui si aggiungono 180 € per i posti auto. Il totale ammonta quindi a 4.530 € al mese, ovvero 54.360 € all’anno, spese di gestione escluse. Sono già stati considerati tre adeguamenti dei canoni documentati con decorrenza da maggio 2025. I cinque rapporti di locazione sono stati stipulati a tempo indeterminato tra il 2016 e il 2024.
L’edificio, originariamente costruito come casa trifamiliare, è stato ampliato con due appartamenti autorizzati al piano seminterrato; la comunicazione di fine lavori è stata presentata nel 2007. I documenti edilizi, le autorizzazioni e i contratti di locazione sono disponibili nella data room. Per gli investitori, l’immobile combina così un portafoglio locativo esistente, entrate aggiuntive dai posti auto e un mix variegato di appartamenti nella regione Reno-Meno.
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