| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 388 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 654 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 388 m² |
| Precio de compra | 1.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.963,92 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1073188
Este edificio de viviendas en Eppstein-Bremthal ofrece a los inversores una propiedad de tamaño manejable y una variada combinación de viviendas. El edificio, construido en 2001, se encuentra en una parcela de 654 m² y comprende tres plantas residenciales con un total de doce habitaciones. Cinco viviendas alquiladas, siete plazas de aparcamiento y 54.360 € de renta neta anual en frío, incluidas las plazas de aparcamiento.
La distribución combina dos apartamentos de 1,5 habitaciones en el semisótano con dos viviendas de tres habitaciones en la planta baja y una vivienda de tres habitaciones en el ático. Tres balcones, dos terrazas y un jardín comunitario complementan la oferta de viviendas. Los distintos tamaños de las viviendas atraen a personas solteras, parejas y familias pequeñas, y distribuyen los ingresos por alquiler entre cinco contratos de arrendamiento independientes.
Las características prácticas del equipamiento facilitan el uso diario: las tres viviendas más grandes disponen de trasteros en el sótano. Los inquilinos también tienen a su disposición una lavandería comunitaria y una zona para guardar bicicletas. En cuatro viviendas, consta que se puede utilizar gratuitamente una cocina equipada. Todas las plazas de aparcamiento están asignadas a los contratos de arrendamiento y tienen un precio separado. En total, hay 6 plazas de aparcamiento al aire libre y 2 plazas de aparcamiento cubiertas adicionales.
Según la documentación disponible, el alquiler neto mensual en frío asciende a 4.350 € por las viviendas, más 180 € por las plazas de aparcamiento. En total, esto supone 4.530 € al mes o 54.360 € al año, sin gastos de explotación. Ya se han tenido en cuenta tres modificaciones documentadas de los alquileres a partir de mayo de 2025. Los cinco contratos de arrendamiento se celebraron entre 2016 y 2024 y tienen una duración indefinida.
El edificio, construido originalmente como una casa trifamiliar, se amplió con dos viviendas autorizadas en el semisótano; la declaración de finalización de las obras se presentó en 2007. La documentación de obra, los permisos y los contratos de arrendamiento están disponibles en la sala de datos. De este modo, la propiedad combina para los inversores una cartera de alquiler existente, ingresos adicionales por plazas de aparcamiento y una variada combinación de viviendas en la región Rin-Meno.
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