| غرفة | 4 |
|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 25 m² |
|---|
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىانتباه لأصحاب الأعمال والمستثمرين:
يوفر هذا العقار التجاري الواقع في موقع مناسب مروريًا في بارنتراب إمكانات جذابة للعائد، بالإضافة إلى مساحة لأفكاركم التشغيلية الخاصة أو لإعادة توجيه أعمالكم. على أرض تبلغ مساحتها نحو 1.300 م²، تتوفر لكم مساحة استخدام أو مساحة متاجر إجمالية تبلغ نحو 425 م².
تنقسم مناطق الاستخدام الحالية كما يلي:
• معرض سيارات: نحو 225 م² | شاغر
• ورشة سيارات – الوحدة الخلفية: نحو 200 م² | (مؤجرة لفترة قصيرة أخرى)
العقار شاغر في معظمه. ووفقًا للتخطيط الحالي، يمكن تحقيق شغور كامل خلال نحو ستة أشهر. ويفتح ذلك المجال للاستخدام التجاري الذاتي أو لإعادة التأجير بالكامل، مع إمكانية إجراء أعمال تجديد مسبقة.
يتم تقسيم المساحات الداخلية في القاعات إلى حد كبير بواسطة جدران فاصلة من ألواح الجبس، مما يوفر إمكانات مرنة للتعديل. تم تجديد بوابتي المرآب قبل نحو خمس سنوات؛ ويتوفر توصيل للتيار القوي. ويتم تدفئة الوحدة اليمنى بواسطة تدفئة غازية عمرها نحو 35 عامًا وتعمل بكامل كفاءتها.
العقار بحاجة إلى التجديد على الأقل في جميع أجزائه. ويحتوي السقف على مادة الأسبستوس. يجب أخذ الأعمال والتكاليف ذات الصلة في الحسبان.
تحقق اللوحة الإعلانية الموجودة على الأرض إيرادات إضافية قدرها 500,00 € بالإضافة إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة كل ثلاثة أشهر، أي ما يعادل 2.000,00 € صافيًا سنويًا.
وفقًا لحساب نموذجي محافظ وبإيجار صافٍ بارد قدره 7,50 €/م²، ينتج عند التأجير الكامل إيجار بارد قدره 3.187,50 € شهريًا أو 38.250,00 € سنويًا. وبالإضافة إلى إيرادات اللوحة الإعلانية، ينتج إجمالي إيرادات سنوية محتملة قدرها 40.250,00 € صافيًا. وبالنسبة إلى سعر الشراء، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا قدره 13,46 % أو معاملًا إجماليًا قدره 7,43. وبحسب أعمال التجديد والتجهيز ومفهوم الاستخدام، يمكن تحقيق إيجارات أعلى. لم يتم احتساب تكاليف التجديد وإعادة التأهيل وكذلك التكاليف الجارية.
يسرنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والصور عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
