| stanze | 4 |
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| Superficie del pavimento | 25 m² |
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| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
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| Commissione | 5,95% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione operatori commerciali e investitori:
Questo immobile commerciale, situato in una posizione strategica per i trasporti a Barntrup, offre un interessante potenziale di rendimento nonché spazio per le proprie idee imprenditoriali o per il riorientamento della propria attività. Su un terreno di circa 1.300 m² sono disponibili complessivamente circa 425 m² di superficie utile o commerciale.
Gli attuali ambiti di utilizzo sono suddivisi come segue:
• Concessionaria auto: circa 225 m² | sfitta
• Officina meccanica – unità posteriore: circa 200 m² | (ancora locata per il breve periodo)
L’immobile è prevalentemente vuoto. Secondo la pianificazione attuale, sarà possibile ottenere la completa disponibilità entro circa sei mesi. Si apre così la prospettiva di un utilizzo commerciale diretto o di una nuova locazione completa, con la possibilità di effettuare prima una ristrutturazione.
La suddivisione degli spazi nei capannoni è realizzata in gran parte tramite pareti divisorie in cartongesso e offre possibilità flessibili di adattamento. Due portoni per garage sono stati rinnovati circa cinque anni fa; è presente un allacciamento alla corrente ad alta tensione. L’unità destra è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento a gas, perfettamente funzionante, di circa 35 anni.
L’immobile necessita complessivamente almeno di lavori di ristrutturazione. Il tetto contiene amianto. Occorre prevedere i relativi lavori e costi.
Il cartellone pubblicitario sul terreno genera entrate aggiuntive di 500,00 € più il 19 % di IVA a trimestre, pari a 2.000,00 € netti all’anno.
Con un calcolo esemplificativo conservativo basato su un canone netto a freddo di 7,50 €/m², a piena locazione si ottiene un canone mensile a freddo di 3.187,50 € ovvero 38.250,00 € annui. Insieme al cartellone pubblicitario, ne risultano potenziali entrate annue nette di 40.250,00 €. In rapporto al prezzo di acquisto, ciò corrisponde a un rendimento lordo del 13,46 % ovvero a un moltiplicatore lordo di 7,43. A seconda della ristrutturazione, delle dotazioni e del progetto di utilizzo, potrebbero essere conseguiti canoni più elevati. I costi di ristrutturazione e risanamento nonché i costi correnti non sono inclusi.
Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili su richiesta.
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