شقة خالية من 3 غرف مع شرفتين وحديقة وغرفة هوايات بمساحة 24 م² مع حمام – في نورنبرغ- روتنبخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072080

توفّر هذه الشقة التمليكية الواقعة في شارع جانبي هادئ فرصة جذابة سواء للسكن الذاتي أو للاستثمار. وتتيح لك حالتها التي تحتاج إلى تجديد بسبب قدمها إمكانية تحديث العقار وفقًا لتصوراتك الخاصة وإنشاء منزل فردي.

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يضم ثلاث وحدات سكنية فقط، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 102 م². عند الدخول، تستقبلك منطقة مدخل واسعة توفر مساحة كافية لخزانة المعاطف. ومن هنا يمكن الوصول بسهولة إلى جميع الغرف. تضم الشقة مطبخًا منفصلًا، وغرفة معيشة مشرقة وواسعة، وغرفتي نوم جيدتي التقسيم، وحمامًا رحبًا مزودًا بحوض استحمام ودش، ومرحاضًا منفصلًا للضيوف، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية.

من أبرز مزايا الشقة الشرفتان اللتان توسعان مساحة المعيشة بانسجام نحو الخارج. يمكن الوصول إلى إحدى الشرفتين من المطبخ وغرفة المعيشة. أما الشرفة الثانية فيمكن الدخول إليها من غرفة المعيشة أو من إحدى غرف النوم.
تتبع الشقة غرفة قبو خاصة توفر مساحة كافية لوضع الأغراض وتخزينها.

ومن السمات المميزة جدًا لهذا العقار غرفة الهوايات الواسعة في طابق القبو. وبفضل بئر الإضاءة الكبير المتجه نحو الحديقة التابعة، تصل إلى الغرفة كمية كبيرة من ضوء النهار، ما يمنحها أجواءً مريحة. كما يضيف الحمام المنفصل مزيدًا من إمكانيات الاستخدام. سواء استُخدمت كغرفة هوايات، أو مكتب منزلي، أو منطقة للياقة البدنية، أو غرفة ضيوف، أو ملاذ إبداعي، فإن هذه المساحة الإضافية توفر إمكانيات متنوعة للتصميم وقيمة مضافة حقيقية.

ويكتمل العرض بمرآب تابع للشقة، يتيح ركن السيارة بشكل مريح وآمن.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا حوالي 682 €. ومن الإيجابيات أيضًا الوضع المالي المتين لاتحاد المالكين: إذ يوجد للمبنى احتياطي صيانة يبلغ حوالي 35.000 €، ما يوفر أساسًا جيدًا لأعمال الصيانة والتحديث المستقبلية.

كما أن سهولة الوصول جيدة جدًا! يمكن الوصول إلى محطة الحافلات ومحطة مترو الأنفاق في غضون حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع في نحو 6 دقائق. كما يمكن الوصول إلى محطة القطار في حوالي 20 دقيقة بمترو الأنفاق، والمطار كذلك يسهل الوصول إليه.

الموقع