Leerstehende 3-Zi. Whg. mit 2 Balkonen, Garten & 24 m² Hobbyraum mit Bad – in Nürnberg- Röthenbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072080

Diese Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraßenlage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein helles und großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Ein Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der zweite Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer betreten werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern bietet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss. Durch den großen Lichtschacht mit Ausrichtung zum zugehörigen Garten wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen echten Mehrwert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 682 €. Positiv hervorzuheben ist zudem die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Für das Gebäude besteht eine Instandhaltungsrücklage von rund 35.000 €, die eine gute Grundlage für zukünftige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Auch die gute Anbindung überzeugt! Die Bushaltestelle und die U-Bahn sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in etwa 6 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 20 Minuten mit der U-Bahn und auch der Flughafen ist bequem erreichbar.

Lage