Appartement vacant de 3 pièces avec 2 balcons, jardin et pièce de loisirs de 24 m² avec salle de bains – à Nuremberg-Röthenbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

N° de bien : 1072080

Cet appartement en copropriété, situé dans une rue secondaire calme, représente une opportunité intéressante tant pour les occupants que pour les investisseurs. Son état nécessitant des travaux de rénovation en raison de son âge vous offre la possibilité de moderniser le bien selon vos propres goûts et de créer un intérieur personnalisé.

L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble bien entretenu comprenant seulement trois logements et offre une surface habitable d’environ 102 m². Dès l’entrée, un hall spacieux vous accueille avec suffisamment de place pour un vestiaire. Toutes les pièces sont facilement accessibles depuis celui-ci. L’appartement dispose d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux et spacieux, de deux chambres bien agencées, d’une grande salle de bains avec baignoire et douche, de toilettes séparées pour les invités ainsi que d’un débarras pratique.

Les deux balcons, qui prolongent harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur, constituent un atout particulier de l’appartement. L’un des balcons est accessible depuis la cuisine et le séjour. Le second balcon est accessible depuis le séjour ainsi que depuis l’une des chambres.
L’appartement comprend également une cave privative offrant suffisamment d’espace pour entreposer et stocker des affaires.

Une véritable caractéristique distinctive de ce bien est la grande pièce de loisirs située au sous-sol. Grâce à un vaste saut-de-loup orienté vers le jardin attenant, la pièce bénéficie d’une abondante lumière naturelle et offre une atmosphère agréable. Une salle de bains séparée élargit encore les possibilités d’utilisation. Pièce de loisirs, bureau à domicile, espace de fitness, chambre d’amis ou lieu de retrait créatif : cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménagement et une réelle valeur ajoutée.

L’offre est complétée par un garage appartenant à l’appartement, permettant de stationner confortablement et en toute sécurité.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 682 €. Il convient également de souligner la situation financière solide de la copropriété : une réserve pour travaux d’entretien d’environ 35 000 € existe pour l’immeuble, constituant une bonne base pour de futurs travaux d’entretien et de modernisation.

La bonne desserte constitue également un atout ! L’arrêt de bus et le métro sont accessibles en seulement 5 minutes à pied environ. L’autoroute est accessible en environ 6 minutes. La gare est accessible en environ 20 minutes en métro et l’aéroport est également facilement accessible.

Emplacement