Vivienda de 3 habitaciones vacía con 2 balcones, jardín y sala de ocio de 24 m² con baño – en Núremberg-Röthenbach

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

N.º de objeto: 1072080

Este piso en propiedad, situado en una tranquila calle secundaria, ofrece una atractiva oportunidad tanto para quienes desean utilizarlo como vivienda propia como para inversores. Su estado, que requiere reformas debido a su antigüedad, le brinda la posibilidad de modernizar el inmueble según sus propias preferencias y crear un hogar personalizado.

La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado con tan solo tres unidades y ofrece una superficie habitable de aprox. 102 m². Ya al entrar, le recibe un amplio recibidor con espacio suficiente para un armario ropero. Desde aquí se puede acceder cómodamente a todas las estancias. La vivienda dispone de una cocina independiente, un salón luminoso y espacioso, dos dormitorios bien distribuidos, un amplio cuarto de baño con bañera y ducha, un aseo independiente para invitados y un práctico trastero.

Un atractivo especial de la vivienda son sus dos balcones, que amplían armoniosamente el espacio habitable hacia el exterior. Se puede acceder a un balcón tanto desde la cocina como desde el salón. Al segundo balcón se puede acceder tanto desde el salón como desde uno de los dormitorios.
La vivienda incluye un sótano privado que ofrece espacio suficiente para guardar y almacenar objetos.

Una auténtica característica diferenciadora de este inmueble es la amplia sala de usos múltiples situada en el sótano. Gracias al gran patio inglés orientado hacia el jardín correspondiente, la estancia recibe mucha luz natural y ofrece un ambiente agradable. Un cuarto de baño independiente amplía aún más sus posibilidades de uso. Ya sea como sala de ocio, despacho en casa, zona de fitness, habitación de invitados o refugio creativo, este espacio adicional ofrece múltiples posibilidades de diseño y un valor añadido real.

La oferta se completa con un garaje perteneciente a la vivienda, que permite aparcar de forma cómoda y segura.

Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a aprox. 682 €. También cabe destacar positivamente la sólida situación financiera de la comunidad de propietarios: el edificio cuenta con un fondo de reserva para mantenimiento de alrededor de 35.000 €, que constituye una buena base para futuras medidas de conservación y modernización.

¡La buena conexión también convence! La parada de autobús y el metro se encuentran a tan solo aprox. 5 minutos a pie. La autopista está a unos 6 minutos. La estación de tren se alcanza en aproximadamente 20 minutos en metro y el aeropuerto también es fácilmente accesible.

Ubicación