Leegstaande 3-kamerwoning met 2 balkons, tuin & 24 m² hobbyruimte met badkamer – in Nürnberg-Röthenbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1072080

Dit appartement in een rustige zijstraat biedt zowel eigen gebruikers als beleggers een aantrekkelijke mogelijkheid. De renovatiebehoevende staat als gevolg van de leeftijd biedt u de kans om de woning volledig volgens uw eigen ideeën te moderniseren en een individueel thuis te creëren.

Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met slechts drie wooneenheden en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 102 m². Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree met voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit hier zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar. Het appartement beschikt over een aparte keuken, een lichte en ruime woonkamer, twee goed ingedeelde slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad en douche, een apart gastentoilet en een praktische berging.

Een bijzonder pluspunt van het appartement zijn de twee balkons, die de woonruimte harmonieus naar buiten uitbreiden. Eén balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer toegankelijk. Het tweede balkon kan zowel vanuit de woonkamer als vanuit een van de slaapkamers worden betreden.
Bij het appartement hoort een eigen kelderruimte, die voldoende plaats biedt voor het stallen en opbergen van spullen.

Een uniek kenmerk van deze woning is de ruime hobbyruimte in de kelder. Dankzij de grote lichtschacht met ligging aan de bijbehorende tuin wordt de ruimte voorzien van veel daglicht en biedt deze een aangename sfeer. Een aparte badkamer breidt de gebruiksmogelijkheden verder uit. Of het nu gaat om een hobbyruimte, thuiskantoor, fitnessruimte, logeerkamer of creatieve toevluchtsoord – deze extra ruimte biedt veelzijdige inrichtingsmogelijkheden en een echte meerwaarde.

Het aanbod wordt compleet gemaakt door een bij het appartement behorende garage, die comfortabel en veilig parkeren mogelijk maakt.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 682 €. Positief is bovendien de solide financiële situatie van de eigenaarsvereniging: Voor het gebouw is er een onderhoudsreserve van circa 35.000 €, die een goede basis biedt voor toekomstige onderhouds- en moderniseringsmaatregelen.

Ook de goede bereikbaarheid overtuigt! De bushalte en de metro zijn in slechts ca. 5 minuten lopen bereikbaar. De snelweg bereikt u in ongeveer 6 minuten. Het station bereikt u in circa 20 minuten met de metro en ook de luchthaven is gemakkelijk bereikbaar.

Locatie