| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 102 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 102 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.519,61 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072080
Questo appartamento in proprietà, situato in una tranquilla strada secondaria, offre un’interessante opportunità sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori.
L’appartamento si trova al 1° piano di un condominio ben tenuto con sole tre unità abitative e dispone di una superficie abitabile di ca. 102 m². All’ingresso si viene accolti da un ampio atrio, con spazio sufficiente per un guardaroba grazie all’armadio a muro con specchio. Da qui si accede comodamente a tutti gli ambienti. L’appartamento dispone di una cucina separata, un soggiorno luminoso e spazioso, due camere da letto ben proporzionate, di cui una utilizzabile anche come studio, un ampio bagno con vasca e doccia, un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio.
Un elemento di particolare pregio dell’appartamento sono i due balconi, che ampliano armoniosamente verso l’esterno lo spazio abitativo. Uno dei balconi è accessibile sia dalla cucina sia dal soggiorno. Qui è possibile godersi il sole già al mattino. Il secondo balcone si estende per tutta la larghezza dell’edificio ed è accessibile sia dal soggiorno sia da una delle camere da letto.
Le condizioni, che richiedono interventi di ristrutturazione a causa dell’età, offrono la possibilità di ammodernare l’immobile secondo i propri desideri e creare una casa su misura.
L’appartamento comprende una cantina privata, che offre spazio sufficiente per riporre e conservare oggetti.
Una caratteristica davvero distintiva di questo immobile è l’ampio locale hobby al piano cantina/seminterrato. Grazie all’ampia bocca di lupo affacciata sul giardino di pertinenza, il locale è illuminato da molta luce naturale e offre un’atmosfera piacevole. Un bagno separato amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo. Che lo si destini a locale hobby, ufficio domestico, area fitness, camera per gli ospiti o spazio creativo in cui ritirarsi, questa zona aggiuntiva offre molteplici possibilità di allestimento e un autentico valore aggiunto.
L’offerta è completata da un garage di pertinenza dell’appartamento, che consente di parcheggiare in modo comodo e sicuro.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a ca. 682 €, di cui 250 € vengono versati direttamente nel fondo di riserva. È inoltre da sottolineare la solida situazione finanziaria del condominio: per l’edificio è disponibile un fondo di riserva per la manutenzione pari a circa 35.000 €, che costituisce una buona base per futuri interventi di conservazione e ammodernamento.
Anche i buoni collegamenticonvince! La fermata dell’autobus e la metropolitana sono raggiungibili in soli ca. 5 minuti a piedi. L’autostrada è raggiungibile in circa 6 minuti. La stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 20 minuti con la metropolitana e anche l’aeroporto è facilmente raggiungibile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
345.000 € Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov90449 Nürnberg– Röthenbach
398.000 € Kernsanierte 3,5 -Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen90449 Nürnberg– Röthenbach
245.000 € Bilocale con galleria, Norimberga/Neuröthenbach90449 Nürnberg– Röthenbach
