Appartamento di 3 locali vuoto con 2 balconi, giardino e sala hobby di 24 m² con bagno – a Norimberga-Röthenbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1072080

Questo appartamento di proprietà, situato in una tranquilla strada secondaria, offre un’interessante opportunità sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. Le condizioni, che necessitano di ristrutturazione a causa dell’età, vi offrono la possibilità di modernizzare l’immobile secondo le vostre esigenze e creare una casa personalizzata.

L’appartamento si trova al 1° piano di un curato edificio plurifamiliare con sole tre unità abitative e offre una superficie abitabile di circa 102 m². Già entrando sarete accolti da un ampio ingresso con spazio sufficiente per un guardaroba. Da qui tutte le stanze sono comodamente raggiungibili. L’appartamento dispone di una cucina separata, un soggiorno luminoso e spazioso, due camere da letto ben distribuite, un ampio bagno con vasca e doccia, un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio.

Un punto di particolare interesse dell’appartamento sono i due balconi, che ampliano armoniosamente gli spazi abitativi verso l’esterno. Un balcone è accessibile sia dalla cucina sia dal soggiorno. Il secondo balcone è accessibile sia dal soggiorno sia da una delle camere da letto.
All’appartamento appartiene una cantina privata, che offre spazio sufficiente per depositare e riporre oggetti.

Una vera caratteristica distintiva di questo immobile è l’ampia sala hobby al piano interrato. Grazie al grande pozzo luce orientato verso il giardino di pertinenza, l’ambiente riceve molta luce naturale e offre un’atmosfera piacevole. Un bagno separato amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo. Che venga adibita a sala hobby, home office, area fitness, camera per gli ospiti o rifugio creativo, questa area aggiuntiva offre molteplici possibilità di personalizzazione e un reale valore aggiunto.

L’offerta è completata da un garage di pertinenza dell’appartamento, che consente di parcheggiare in modo comodo e sicuro.

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 682 €. È inoltre positivo sottolineare la solida situazione finanziaria della comunità dei proprietari: per l’edificio è accantonato un fondo per la manutenzione di circa 35.000 €, che costituisce una buona base per futuri interventi di conservazione e modernizzazione.

Anche i buoni collegamenti sono convincenti! La fermata dell’autobus e la metropolitana sono raggiungibili in soli circa 5 minuti a piedi. L’autostrada è raggiungibile in circa 6 minuti. La stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 20 minuti con la metropolitana e anche l’aeroporto è comodamente accessibile.

Posizione