جوهرة مبنى قديم مُجدَّدة مباشرةً بجوار متنزه هامر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقتنا الواسعة في مبنى قديم في شارع هامر شتايندام في هامبورغ-هام، مباشرةً بجوار متنزه هامر.

تقع الشقة في الطابق الأرضي وتوفر على مساحة تقارب 140 م² مساحة كبيرة جدًا مع مخطط مفتوح وواسع. وبفضل موقعها المستوي، فهي مناسبة للعائلات وكذلك للسكن الملائم لكبار السن.

خضعت الشقة لترميم شامل قبل انتقالنا إليها، ومنذ ذلك الحين تم الحفاظ عليها وتطويرها باستمرار. ويجعلها شرفتان، والوصول المباشر إلى الحديقة المشتركة، والموقع الهادئ بجوار متنزه هامر مميزةً جدًا بالنسبة لنا.

لا تُستخدم الحديقة المشتركة إلا من قِبل طرفين اثنين، ويمكن الوصول إليها مباشرةً من الشقة. وفي الصيف تحديدًا، يوسّع ذلك مساحة المعيشة بشكل مريح إلى الخارج.

على الرغم من الموقع الهادئ، تتمتع المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق والمدارس ودور الحضانة ووسائل النقل العام المحلية. كما يمكن الخروج من المدينة بسهولة بالسيارة.

تتضمن الشقة أيضًا غرفة في القبو بمساحة تقارب 10 م².

يتم البيع بشكل خاص ومن دون وسيط عقاري. وسيتم تسليم الشقة خالية خلال 4-5 أشهر، وفقًا للاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى:

غرفة قبو بمساحة تقارب 10 م²
نظام إنذار
وصلة ألياف ضوئية
لوح شمسي لمحطة طاقة شمسية للشرفة

مطبخ مجهز عالي الجودة بأجهزة من العلامتين التجاريتين Bosch وMiele، بما في ذلك جهاز طهي بالبخار وموقد حث كبير بست مناطق طهي

وصول مباشر إلى الحديقة المشتركة، التي لا يستخدمها سوى طرفين

تمت صيانة الشقة وتحديثها باستمرار.

في عام 2019، أُجريت أعمال تجديد شاملة شملت حمامًا جديدًا، وتجديدًا كاملًا للتمديدات الكهربائية، وتجديد خطوط إمداد وتصريف المياه على مراحل، بالإضافة إلى ترميم الأرضيات الخشبية الموجودة وصقلها.

في عام 2023، أُنشئ مخرج إضافي إلى الحديقة من خلال تعديل إحدى النوافذ.

في عام 2025، جرى تجديد سقف غرفة المعيشة، وتنفيذ أعمال لياسة ودهان عالية الجودة، وإنشاء غرفة ملابس يمكن الدخول إليها سيرًا في منطقة الممر مع مساحة تخزين إضافية.

آخر

تبلغ رسوم المنزل حاليًا 807,52 € شهريًا.

يُخصَّص منها نحو 141 € لاحتياطي الصيانة. وتكاليف التدفئة والمياه مشمولة بالفعل. أما الكهرباء فقط، فتُحاسَب بشكل منفصل عبر مزوّد خاص.

بالنسبة إلى أسرة مكوّنة من 4 أشخاص، بلغت التكاليف الإجمالية الفعلية في عام 2025، بما في ذلك الاحتياطي، نحو 692 € شهريًا، ولذلك فإن الدفعة المقدّمة الحالية محدّدة بسخاء مناسب

سيتم تسليم الشقة خالية خلال 4-5 أشهر، وفقًا للاتفاق.

يتم البيع بشكل خاص ومن دون وسيط عقاري.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Hammer Steindamm بحي هام في هامبورغ، مباشرة بجوار حديقة Hammer Park. ورغم الموقع المركزي، ينعم السكان هنا بالهدوء والراحة، مع الكثير من المساحات الخضراء أمام الباب مباشرة.

توفر حديقة Hammer Park مساحة كبيرة للتنزه أو ممارسة الرياضة أو مجرد الاستمتاع بالطبيعة. وتُعدّ القرب المباشر من الحديقة ميزة كبيرة، خصوصًا للعائلات. كما توجد عدة دور حضانة ومدارس في المنطقة المحيطة وقريبة وسهلة الوصول.

تتميز المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة. فبالإضافة إلى محطة مترو الأنفاق Hammer Kirche، يمكن الوصول سريعًا إلى محطة قطارات Hasselbrook. ومن هناك تتوفر، من بين وسائل أخرى، خطوط قطارات S-Bahn والقطارات الإقليمية، ما يتيح الوصول سريعًا إلى وسط المدينة وإلى أجزاء أخرى من هامبورغ.

الموقع عملي أيضًا بالنسبة للسيارات. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى الطرق الرئيسية الخارجة من المدينة، والخروج منها بسهولة، مثلًا باتجاه بحر البلطيق أو برلين. وفي الوقت نفسه، يظل وسط مدينة هامبورغ سهل الوصول.

توجد في المنطقة المحيطة مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي والأطباء وغيرها من الخدمات. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى السوق الأسبوعي في Hammer Park.

أكثر ما نقدّره في الموقع هو مزيج الهدوء والمساحات الخضراء وسهولة الوصول. فالسكن مركزي في هامبورغ، والحديقة أمام الباب مباشرة، ومع ذلك يمكن الوصول بسرعة إلى وسط المدينة أو الخروج منها. كما أن وضع مواقف السيارات حول الشقة مريح وبسيط على نحو ملحوظ مقارنةً بظروف هامبورغ.