Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten mit kleiner Terrasse
Balkon mit Gartenzugang
Garten allgemeint
Flur Ansicht 1
Flur Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 1
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1913 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 392,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous mettons en vente notre vaste appartement ancien situé au Hammer Steindamm, dans le quartier de Hamburg-Hamm, directement au bord du Hammer Park.
L'appartement se trouve au rez-de-chaussée et offre environ 140 m² de surface habitable, avec beaucoup d'espace et un plan ouvert et généreux. Grâce à sa situation de plain-pied, il convient aussi bien aux familles qu'à un habitat adapté aux personnes âgées.
L'appartement a été entièrement rénové avant notre emménagement et depuis régulièrement entretenu et amélioré. Deux balcons, l'accès direct au jardin commun et la situation calme au bord du Hammer Park rendent cet appartement particulièrement agréable à nos yeux.
Le jardin commun est utilisé par seulement deux parties et est directement accessible depuis l'appartement. En été notamment, l'espace de vie s'agrandit agréablement vers l'extérieur.
Malgré son emplacement calme, l'appartement est très bien desservi. Les commerces, écoles, crèches et transports en commun sont rapidement accessibles. En voiture également, il est facile de sortir de la ville.
L'appartement comprend également une cave d'environ 10 m².
La vente est effectuée par les propriétaires, sans agence. L'appartement sera remis libre, selon accord, dans un délai de 4 à 5 mois.
L’équipement comprend notamment :
Cave d’environ 10 m²
Système d’alarme
Raccordement à la fibre optique
Panneau solaire pour installation photovoltaïque de balcon
Cuisine haut de gamme équipée d’appareils de marque Bosch et Miele, comprenant un four vapeur et une grande plaque à induction à six zones de cuisson
Accès direct au jardin commun, utilisé uniquement par deux parties
L’appartement a été régulièrement entretenu et modernisé.
En 2019, une rénovation complète a été réalisée, avec une nouvelle salle de bains, le renouvellement complet des câbles électriques, le renouvellement colonne par colonne des conduites d’alimentation et d’évacuation des eaux, ainsi que la remise en état et le ponçage des parquets existants.
En 2023, une sortie supplémentaire vers le jardin a été créée en modifiant une fenêtre.
En 2025, le plafond du séjour a été rénové, des travaux de finition et de peinture haut de gamme ont été réalisés, et un dressing accessible à pied avec espace de rangement supplémentaire a été aménagé dans l’entrée.
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 807,52 € par mois.
Environ 141 € sont affectés à la réserve d’entretien. Les frais de chauffage et d’eau sont déjà inclus. Seule l’électricité est facturée séparément par l’intermédiaire d’un fournisseur dédié.
Pour un ménage de 4 personnes, les coûts totaux réels en 2025, réserve incluse, s’élevaient à environ 692 € par mois, de sorte que l’acompte actuel est en conséquence fixé généreusement.
L’appartement sera remis libre dans un délai de 4 à 5 mois, après accord.
La vente s’effectue entre particuliers et sans agent immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le Hammer Steindamm, à Hamburg-Hamm, juste à côté du Hammer Park. Malgré sa situation centrale, on y vit agréablement au calme et profite d’un espace verdoyant juste devant sa porte.
Le Hammer Park offre beaucoup d’espace pour se promener, faire du sport ou simplement profiter de la nature. La proximité immédiate du parc constitue un atout majeur, notamment pour les familles. Plusieurs crèches et écoles se trouvent également à proximité et sont facilement accessibles.
La desserte est excellente. Outre la station de métro Hammer Kirche, la gare de Hasselbrook est également rapidement accessible. De là, des liaisons en S-Bahn et en train régional permettent notamment de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les autres quartiers de Hambourg.
La situation est également pratique pour les automobilistes. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, permettant de sortir facilement de la ville, par exemple en direction de la mer Baltique ou de Berlin. Parallèlement, le centre-ville de Hambourg reste facilement accessible.
Les commerces pour les besoins quotidiens, les restaurants, les cafés, les médecins et autres services se trouvent dans les environs immédiats. Le marché hebdomadaire du Hammer Park est également accessible à pied.
Ce que nous apprécions particulièrement dans cet emplacement, c’est le mélange de calme, d’espaces verts et de bonne accessibilité. On habite au centre de Hambourg, avec le parc juste devant sa porte, tout en pouvant rejoindre rapidement le centre-ville ou sortir de la ville. La situation du stationnement autour de l’appartement est également agréablement simple pour les conditions hambourgeoises.
299.000 € Appartement ancien loué de 3 pièces avec jardin privatif20535 Hamburg
675.000 € DUO DE BALCONS, IDYLLE DE JARDIN & ESPACE POUR LES IDÉES20535 Hamburg
675.000 € DUO DE BALCONS, IDYLLE DE JARDIN & MARGE DE MANŒUVRE POUR VOS IDÉES20535 Hamburg Borgfelde
