odrestaurowana perełka starego budownictwa bezpośrednio przy Hammer Park

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż oferujemy nasze przestronne mieszkanie w kamienicy przy Hammer Steindamm w hamburskiej dzielnicy Hamm, bezpośrednio przy Hammer Park.

Mieszkanie znajduje się na parterze i oferuje na powierzchni około 140 m² bardzo dużo miejsca dzięki otwartemu i przestronnemu układowi. Dzięki bezprogowemu położeniu nadaje się zarówno dla rodzin, jak i do zamieszkania dostosowanego do potrzeb osób starszych.

Przed naszym wprowadzeniem mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane, a od tego czasu jest regularnie utrzymywane i modernizowane. Dwa balkony, bezpośredni dostęp do wspólnego ogrodu oraz spokojna lokalizacja przy Hammer Park sprawiają, że mieszkanie jest dla nas wyjątkowe.

Ze wspólnego ogrodu korzystają tylko dwa lokale, a dostęp do niego prowadzi bezpośrednio z mieszkania. Szczególnie latem przestrzeń mieszkalna przyjemnie powiększa się dzięki temu o przestrzeń na zewnątrz.

Mimo spokojnej lokalizacji mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane. Sklepy, szkoły, przedszkola i komunikacja publiczna są szybko dostępne. Również samochodem można bez problemu wydostać się z miasta.

Do mieszkania należy ponadto pomieszczenie piwniczne o powierzchni około 10 m².

Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez pośrednika. Mieszkanie zostanie przekazane wolne od uzgodnienia, w terminie 4-5 miesięcy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Do wyposażenia należą między innymi:

Piwnica o powierzchni ok. 10 m²
System alarmowy
Przyłącze światłowodowe
Panel solarny do instalacji balkonowej

Wysokiej jakości wyposażona kuchnia z markowymi urządzeniami firm Bosch i Miele, w tym z piekarnikiem parowym oraz dużą płytą indukcyjną z sześcioma strefami grzewczymi

Bezpośredni dostęp do wspólnego ogrodu, z którego korzystają wyłącznie dwie strony

Mieszkanie było na bieżąco utrzymywane i modernizowane.

W 2019 roku przeprowadzono kompleksowy remont obejmujący nową łazienkę, całkowitą wymianę instalacji elektrycznej, wymianę przewodów wodociągowych i kanalizacyjnych w pionach oraz renowację i cyklinowanie istniejących podłóg drewnianych.

W 2023 roku poprzez zmianę jednego z okien utworzono dodatkowe wyjście do ogrodu.

W 2025 roku wyremontowano sufit w salonie, wykonano wysokiej jakości prace tynkarskie i malarskie oraz utworzono w strefie korytarza garderobę z możliwością wejścia i dodatkową powierzchnią do przechowywania.

Inne

Opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 807,52 € miesięcznie.

Z tego około 141 € przeznacza się na fundusz remontowy. Koszty ogrzewania i wody są już wliczone. Jedynie energia elektryczna jest rozliczana osobno za pośrednictwem własnego dostawcy.

W przypadku 4-osobowego gospodarstwa domowego rzeczywiste całkowite koszty w 2025 roku, łącznie z funduszem remontowym, wynosiły około 692 € miesięcznie, dlatego obecna zaliczka jest odpowiednio hojnie skalkulowana

Mieszkanie zostanie przekazane po uzgodnieniu, w ciągu 4–5 miesięcy, jako wolne od najemców.

Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Hammer Steindamm w hamburskiej dzielnicy Hamm, bezpośrednio przy parku Hammer Park. Mimo centralnego położenia mieszka się tutaj przyjemnie spokojnie, a dużo zieleni znajduje się tuż za drzwiami.

Hammer Park oferuje dużo miejsca na spacery, sport lub po prostu chwilę wśród zieleni. Szczególnie dla rodzin bezpośrednia bliskość parku jest dużym atutem. W najbliższej okolicy znajdują się również różne przedszkola i szkoły, do których można łatwo dotrzeć.

Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre. Oprócz stacji metra Hammer Kirche szybko można dotrzeć także do dworca Hasselbrook. Stamtąd dostępne są między innymi połączenia koleją miejską S-Bahn i regionalną, dzięki czemu można szybko dotrzeć zarówno do centrum miasta, jak i do innych części Hamburga.

Również samochodem lokalizacja jest praktyczna. Szybko można dostać się na ważne drogi wylotowe i bezproblemowo wyjechać z miasta, na przykład w kierunku Morza Bałtyckiego lub Berlina. Jednocześnie centrum Hamburga pozostaje łatwo dostępne.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, restauracje, kawiarnie, lekarze i inne placówki znajdują się w najbliższej okolicy. Również cotygodniowy targ przy Hammer Park można łatwo osiągnąć pieszo.

Szczególnie cenimy w tej lokalizacji połączenie spokoju, zieleni i dobrej dostępności komunikacyjnej. Mieszka się centralnie w Hamburgu, park znajduje się tuż za drzwiami, a mimo to można szybko dotrzeć do centrum lub wyjechać z miasta. Również sytuacja parkingowa wokół mieszkania jest, jak na warunki hamburskie, przyjemnie nieskomplikowana.