Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten mit kleiner Terrasse
Balkon mit Gartenzugang
Garten allgemeint
Flur Ansicht 1
Flur Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 1
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1913 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.392,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita il nostro spazioso appartamento d’epoca sull’Hammer Steindamm, ad Amburgo Hamm, direttamente sul Hammer Park.
L’appartamento si trova al piano terra e offre, su circa 140 m², molto spazio grazie a una pianta aperta e ampia. Grazie alla posizione senza barriere, è adatto sia alle famiglie sia a una vita a misura di anziano.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato prima del nostro ingresso e da allora è stato costantemente mantenuto e migliorato. Due balconi, l’accesso diretto al giardino condominiale e la posizione tranquilla sul Hammer Park rendono l’appartamento particolarmente speciale per noi.
Il giardino condominiale è utilizzato soltanto da due unità ed è direttamente accessibile dall’appartamento. In estate, ciò amplia piacevolmente lo spazio abitativo verso l’esterno.
Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti sono molto buoni. Negozi, scuole, asili e trasporti pubblici sono rapidamente raggiungibili. Anche in auto si esce dalla città senza difficoltà.
All’appartamento appartiene inoltre una cantina di circa 10 m².
La vendita avviene privatamente e senza intermediari. L’appartamento sarà consegnato libero, previo accordo, entro 4-5 mesi.
Tra le dotazioni figurano, tra l’altro:
Locale cantina di circa 10 m²
Impianto d’allarme
Allacciamento alla fibra ottica
Pannello solare per impianto fotovoltaico da balcone
Cucina di alta qualità dotata di elettrodomestici di marca Bosch e Miele, inclusi forno a vapore e ampio piano cottura a induzione con sei zone di cottura
Accesso diretto al giardino comune, utilizzato esclusivamente da due parti
L’appartamento è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernato.
Nel 2019 è stata effettuata una ristrutturazione completa con nuovo bagno, rinnovo integrale delle linee elettriche, rinnovo delle tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua per colonne, nonché recupero e levigatura dei pavimenti in legno esistenti.
Nel 2023, modificando una finestra, è stato creato un ulteriore accesso al giardino.
Nel 2025 è stato ristrutturato il soffitto del soggiorno, sono stati eseguiti lavori di intonacatura e tinteggiatura di alta qualità e, nella zona del corridoio, è stato realizzato un guardaroba walk-in con ulteriore spazio di deposito.
Le spese condominiali ammontano attualmente a 807,52 € al mese.
Di queste, circa 141 € sono destinati al fondo di riserva per la manutenzione. I costi di riscaldamento e acqua sono già inclusi. Solo l’elettricità viene fatturata separatamente tramite un fornitore proprio.
Per un nucleo familiare di 4 persone, i costi complessivi effettivi nel 2025, incluso il fondo di riserva, ammontavano a circa 692 € al mese, pertanto l’attuale acconto è stato fissato con un margine adeguato
L’appartamento verrà consegnato libero entro 4-5 mesi, previo accordo.
La vendita avviene privatamente e senza agente immobiliare.
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L'appartamento si trova sull'Hammer Steindamm, ad Amburgo Hamm, nelle immediate vicinanze dell'Hammer Park. Nonostante la posizione centrale, qui si vive in piacevole tranquillità e si ha molto verde proprio davanti alla porta.
L'Hammer Park offre molto spazio per passeggiare, fare sport o semplicemente immergersi nel verde. La vicinanza diretta al parco è un grande vantaggio, soprattutto per le famiglie. Anche diversi asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
I collegamenti sono molto buoni. Oltre alla stazione della metropolitana Hammer Kirche, anche la stazione ferroviaria di Hasselbrook è rapidamente raggiungibile. Da lì partono, tra gli altri, collegamenti con la S-Bahn e i treni regionali, consentendo di raggiungere rapidamente sia il centro città sia altre zone di Amburgo.
Anche in auto la posizione è pratica. Si raggiungono rapidamente le principali strade di uscita e si può lasciare la città senza difficoltà, ad esempio in direzione del Mar Baltico o di Berlino. Allo stesso tempo, il centro di Amburgo rimane facilmente raggiungibile.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, caffè, medici e altre strutture. Anche il mercato settimanale presso l'Hammer Park è raggiungibile comodamente a piedi.
Ciò che apprezziamo particolarmente della posizione è la combinazione di tranquillità, verde e ottimi collegamenti. Si vive in posizione centrale ad Amburgo, si ha il parco proprio davanti alla porta e, nonostante ciò, si raggiungono rapidamente il centro città o le strade per uscire dalla città. Anche la situazione dei parcheggi intorno all'appartamento è piacevolmente semplice per gli standard di Amburgo.
299.000 € Appartamento d’epoca con 3 locali, affittato, con giardino privato20535 Hamburg
675.000 € DOPPIO BALCONE, IDILLIO DA GIARDINO & SPAZIO PER LE IDEE20535 Hamburg
675.000 € BALCONE-DUO, IDILLIO DI GIARDINO & SPAZIO PER LE IDEE20535 Hamburg Borgfelde
