Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten mit kleiner Terrasse
Balkon mit Gartenzugang
Garten allgemeint
Flur Ansicht 1
Flur Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 1
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1913 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.392,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende nuestro espacioso piso de época en Hammer Steindamm, en Hamburg Hamm, justo junto al Hammer Park.
El piso está situado en la planta baja y ofrece, en unos 140 m², mucho espacio con una distribución abierta y generosa. Gracias a su ubicación a nivel del suelo, es adecuado tanto para familias como para una vivienda adaptada a personas mayores.
El piso fue renovado por completo antes de nuestra mudanza y desde entonces se ha mantenido y mejorado continuamente. Dos balcones, el acceso directo al jardín comunitario y la tranquila ubicación junto al Hammer Park hacen que el piso sea especialmente especial para nosotros.
El jardín comunitario es utilizado únicamente por dos partes y se puede acceder directamente desde el piso. Especialmente en verano, esto amplía agradablemente el espacio habitable hacia el exterior.
A pesar de la ubicación tranquila, cuenta con muy buenas conexiones. Las tiendas, escuelas, guarderías y el transporte público se encuentran rápidamente accesibles. También en coche se sale de la ciudad con facilidad.
Además, al piso pertenece un trastero en el sótano de unos 10 m².
La venta se realiza de forma privada y sin agente inmobiliario. El piso se entregará desocupado, previo acuerdo, en un plazo de 4-5 meses.
El equipamiento incluye, entre otros:
Trastero en el sótano de aprox. 10 m²
Sistema de alarma
Conexión de fibra óptica
Panel solar para central eléctrica de balcón
Cocina de alta calidad equipada con electrodomésticos de marca Bosch y Miele, incluidos un horno de vapor y una gran placa de inducción con seis zonas de cocción
Acceso directo al jardín comunitario, utilizado únicamente por dos partes
La vivienda se ha mantenido y modernizado continuamente.
En 2019 se llevó a cabo una renovación integral con un baño nuevo, la renovación completa del cableado eléctrico, la renovación por tramos de las tuberías de suministro y desagüe, así como el reacondicionamiento y lijado de los suelos de madera existentes.
En 2023, mediante la modificación de una ventana, se creó una salida adicional al jardín.
En 2025 se renovó el techo del salón, se realizaron trabajos de enlucido y pintura de alta calidad y, en la zona del pasillo, se creó un vestidor transitable con espacio de almacenamiento adicional.
Los gastos comunitarios ascienden actualmente a 807,52 € mensuales.
De ellos, alrededor de 141 € se destinan al fondo de reserva para conservación. Los gastos de calefacción y agua ya están incluidos. Únicamente la electricidad se factura por separado a través de un proveedor propio.
En un hogar de 4 personas, los costes totales reales en 2025, incluida la reserva, fueron de alrededor de 692 € mensuales, por lo que el pago anticipado actual está calculado con la correspondiente holgura
La vivienda se entregará libre, previo acuerdo, en un plazo de 4-5 meses.
La venta se realiza de forma privada y sin agencia inmobiliaria.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento está situado en Hammer Steindamm, en Hamburgo-Hamm, justo junto al Hammer Park. A pesar de su ubicación céntrica, aquí se vive con agradable tranquilidad y se tiene mucha zona verde justo a la puerta.
El Hammer Park ofrece mucho espacio para pasear, hacer deporte o simplemente disfrutar de la naturaleza. La proximidad directa al parque es especialmente ventajosa para las familias. También hay varias guarderías y escuelas en los alrededores, a las que se puede llegar fácilmente.
La conexión es muy buena. Además de la estación de metro Hammer Kirche, la estación de Hasselbrook también se alcanza rápidamente. Desde allí hay, entre otras, conexiones de S-Bahn y tren regional, por lo que se llega rápidamente tanto al centro como a otras zonas de Hamburgo.
La ubicación también es práctica para quienes se desplazan en coche. Se llega rápidamente a las principales carreteras de salida y se puede salir de la ciudad fácilmente, por ejemplo, en dirección al mar Báltico o Berlín. Al mismo tiempo, el centro de Hamburgo sigue siendo fácilmente accesible.
En los alrededores hay comercios para las necesidades diarias, restaurantes, cafeterías, médicos y otros servicios. El mercado semanal del Hammer Park también se encuentra a poca distancia a pie.
Lo que más valoramos de la ubicación es la combinación de tranquilidad, zonas verdes y buena accesibilidad. Se vive en una zona céntrica de Hamburgo, con el parque justo a la puerta, y aun así se llega rápidamente al centro o se puede salir de la ciudad con facilidad. La situación del aparcamiento en los alrededores del apartamento también es, para los estándares de Hamburgo, agradablemente sencilla.
299.000 € Piso antiguo de 3 habitaciones alquilado con jardín propio20535 Hamburg
675.000 € DÚO DE BALCÓN, IDILIO DE JARDÍN & ESPACIO PARA IDEAS20535 Hamburg
675.000 € Balcón-duo, idilio de jardín y espacio para ideas20535 Hamburg Borgfelde
