W2.6 * KfW40 + QNG = الإهلاك المتناقص + الإهلاك الخاص + قرض تمويل KFW = تدفق نقدي إيجابي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

** مبنى جديد جذاب وفق معيار KfW-40 مع ختم QNG **

حاليًا تم حجز جميع الوحدات السكنية البالغ عددها 16 من أصل 16 (الحالة: 18.03.2026)

ومع ذلك، تُظهر الخبرة أن الحجز لا يتم تنفيذه بالكامل، وقد تتوفر وحدات مرة أخرى.
يمكنكم رغم ذلك إرسال استفسار والتسجيل في قائمة المهتمين.
كما يجري التخطيط لمشروع مبنى جديد آخر في الجوار بمدينة شوتروالد.

# في هذا المشروع الواقع في منطقة المباني الجديدة في شوتروالد/لانغهورست، سيتم إنشاء مبنيين بإجمالي 8 وحدات سكنية لكل منهما. ويرتبط المبنيان بمرآب سيارات مشترك تحت الأرض.

# شقق من غرفتين و3 غرف بمساحة معيشية تتراوح تقريبًا من 40 م² إلى 80 م² تقريبًا

# سيتم تشييد المبنى كمنزل عالي الكفاءة وفق معيار KFW40 مع ختم QNG (ختم جودة المباني المستدامة)

# شقق الطابق الأرضي مع حصة من الحديقة، وشقق الطوابق العليا مع شرفات، وشقق بنتهاوس عصرية في الطابق العلوي

# من المرآب تحت الأرض حتى طابق البنتهاوس - يمكن الوصول إلى جميع الأماكن دون عوائق عبر المصعد

# من خلال برنامج "المباني الجديدة الصديقة للمناخ - المباني السكنية" (297، 298) التابع لـ KfW، يمكنكم تأمين مبلغ قرض منخفض الفائدة (ابتداءً من 1,12% سنويًا) بقيمة 150.000 يورو. وبدلًا من ذلك، يمكن للعائلات التي لديها طفل/أطفال التقدم عبر برنامج "الملكية السكنية للعائلات" (300) للحصول على قرض تمويلي منخفض الفائدة (ابتداءً من 0,34% سنويًا) بقيمة تصل إلى 270.000 يورو.

# مع فئة كفاءة مبنى تبلغ A+، تستفيدون من مكافأة بيئية على الفائدة تصل إلى 0,5% لدى بنككم

**استثمار مستدام – مع دعم حكومي**
سيتم تشييد المشروع وفق معيار منزل الكفاءة KfW-40 مع شهادة QNG. وينتج عن ذلك للمستثمرين مزايا ضريبية ومالية جذابة:
* إهلاك تناقصي بنسبة 5%
* إهلاك خاص بنسبة 5% في السنوات الأربع الأولى
* قرض KFW بقيمة 150.000€ بفائدة حالية تتراوح بين 1,13% و2,21% (الحالة 25.09.2025)
* الإيجار البارد المتوقع: 13,00 – 15,00 €/م²

**مواقف السيارات**
تتبع الشقة W2.6 مساحة واحدة في المرآب تحت الأرض (23.000€) وموقفًا خارجيًا واحدًا (12.000€). يجب شراء مواقف السيارات، وهي غير مشمولة في سعر شراء الشقة.

**الجدول الزمني للبناء**
بدء البناء: متوقع في ربيع 2026
الانتهاء: متوقع في نهاية 2027

**العمولة**
عملية الشراء معفاة من العمولة بالنسبة للمشتري.

**المستندات**
ستجدون مستندات المشروع في العرض الإلكتروني. كما ستجدون عدة حسابات نموذجية لاستثماركم مع مراعاة الإهلاك وقرض التمويل.

إذا كنتم مهتمين بهذا العقار، فنرجو منكم ملء نموذج الاتصال (على المنصة التي وجدتم فيها الإعلان حاليًا) بالكامل وإرسال استفسار/رسالة إلينا. بعد ذلك ستتلقون منا بريدًا إلكترونيًا يحتوي على رابط إلى مستندات وصور ومعلومات إضافية عن هذا العقار. في البريد الإلكتروني يجب النقر على "فتح العرض الإلكتروني" والموافقة على البنود المطلوبة قانونًا. بعد ذلك ستُفتح صفحة جديدة تحتوي على العرض.
يسعدنا الإجابة عن الأسئلة التي لا تزال مفتوحة في محادثة شخصية.

فريق شركة RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH الخاص بكم.

الموقع