W2.6 * KfW40 + QNG = الإهلاك المتناقص + الإهلاك الخاص + قرض تمويل KFW = تدفق نقدي إيجابي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

** مبنى جديد جذاب بمعيار KfW-40 وحاصل على ختم QNG **

# نقدم لكم في هذا الإعلان الشقة W2.6 المكوّنة من 3 غرف، في الطابق الأول من المبنى 2.

# يتضمن هذا المشروع في منطقة البناء الجديدة في شوتروالد/لانغهورست إنشاء مبنيين، يضم كل منهما 8 وحدات سكنية. ويرتبط المبنيان عبر مرآب مشترك تحت الأرض.

# شقق من غرفتين و3 غرف بمساحة سكنية تبلغ نحو 40 م² إلى نحو 80 م²

# سيُشيَّد المبنى وفق معيار كفاءة الطاقة KFW40، مع ختم QNG (ختم الجودة للمباني المستدامة)

# شقق الطابق الأرضي مع حصة من الحديقة، وشقق الطابق العلوي مع شرفات، وشقق بنتهاوس عصرية في الطابق العلوي تحت السقف

# من المرآب تحت الأرض إلى طابق البنتهاوس، يمكن الوصول إلى كل شيء دون عوائق بواسطة المصعد

# يتيح لك برنامج KfW «البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297, 298) الحصول على قرض بفائدة منخفضة (ابتداءً من 1,96% سنويًا) بقيمة 150.000 يورو. وبدلًا من ذلك، يمكن للعائلات التي لديها طفل/أطفال التقدم بطلب للحصول على قرض تمويلي بفائدة منخفضة (ابتداءً من 0,01% سنويًا) يصل إلى 270.000 يورو ضمن برنامج «تملّك السكن للعائلات» (300).

# بفضل تصنيف كفاءة المبنى A+، تستفيدون من مكافأة بيئية على الفائدة تصل إلى 0,5% لدى مصرفكم

**استثمار مستدام – مع دعم حكومي**
سيُشيَّد المشروع وفق معيار المباني عالية الكفاءة KfW-40، مع شهادة QNG. وينتج عن ذلك مزايا ضريبية ومالية جذابة للمستثمرين:
* استهلاك متناقص بنسبة 5%
* استهلاك خاص بنسبة 5% خلال السنوات الأربع الأولى
* قرض KFW بقيمة 150.000€
* الإيجار البارد المتوقع: 13,00 – 15,00 €/م²

**مواقف السيارات**
تتبع الشقة W2.6 مساحة واحدة لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض (23.000€) ومساحة واحدة لوقوف السيارات في الهواء الطلق (12.000€). يجب شراء مواقف السيارات، ولا يشملها سعر شراء الشقة.

**الجدول الزمني للبناء**
بدء البناء: متوقع في خريف 2026
الانتهاء: متوقع في خريف 2028

**العمولة**
شراء العقار معفى من العمولة للمشتري.

**المستندات**
تجدون في ملف العرض الإلكتروني مستندات المشروع. كما تجدون عدة أمثلة للحسابات المتعلقة باستثماركم، مع احتساب الاستهلاك والقرض المدعوم.

إذا كنتم مهتمين بهذا العقار، نرجو منكم تعبئة نموذج الاتصال بالكامل (على المنصة التي وجدتم الإعلان عليها حاليًا) وإرسال استفسار/رسالة إلينا. بعد ذلك، ستصلكم منا رسالة بريد إلكتروني تتضمن رابطًا لمستندات وصور إضافية ومعلومات حول هذا العقار. يجب النقر في البريد الإلكتروني على "فتح العرض العقاري على الويب" والموافقة على البنود المطلوبة قانونًا. بعد ذلك ستُفتح صفحة جديدة تحتوي على العرض العقاري.
يسعدنا الإجابة عن أسئلتكم التي ما زالت مفتوحة خلال لقاء شخصي.

فريق RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

الموقع