| مساحة المعيشة التقريبية | 510 m² |
|---|
| غرفة | 23 |
|---|---|
| الحمامات | 9 |
| مساحة الأرض | 486 m² |
|---|
| سعر البيع | 647.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,268.53 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المبنى السكني والتجاري في تيتيسي-نويشتادت (منطقة نويشتادت) فرصة جذابة للمستثمرين، ومطوري المشاريع أو المشترين ذوي الخبرة الحرفية والرؤية المستقبلية. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 486 م²، ينتظركم مبنى شُيّد عام 1970 ويتمتع بإمكانات تطوير هائلة.
يضم العقار ثماني شقق بإجمالي مساحة سكنية تبلغ 510 م²، بالإضافة إلى وحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي بمساحة تجارية إجمالية تبلغ حوالي 202 م². ويُستكمل العرض العقاري بموقفَي سيارات قابلين للإغلاق وستة مواقف سيارات خارجية.
يحتوي المبنى على تدفئة مركزية بالغاز من عام 1980.
العقار في حالة تحتاج إلى التجديد، علماً بأن بعض أعمال التجديد قد أُنجزت بالفعل. ومن بين ذلك استبدال الجزء الأكبر من النوافذ القديمة بنوافذ بلاستيكية عازلة جديدة.
حالياً، ست شقق مؤجرة. ولا تزال شقتان ووحدتان تجاريتان قيد التجديد أو شاغرتين. وبذلك يوفر العقار إمكانية لزيادة القيمة وتحسين العائد.
نظرة عامة على المساحات والوحدات:
الطابق الأرضي
الوحدة التجارية 1: حوالي 114,21 م² (شاغرة، جاهزة لإعادة التأجير بعد التجديد)
الوحدة التجارية 2: حوالي 88,43 م² (أعمال التجديد شبه مكتملة، ويمكن تأجيرها في أقرب وقت)
الطابق الأول
شقة من غرفتين يساراً 77,39 م² بالإضافة إلى 13,16 م² شرفة (مؤجرة)
شقة من غرفتين في الوسط مع شرفة 57,88 م² (مؤجرة)
شقة من 3 غرف يميناً مع شرفة 67,62 م² (مؤجرة)
الطابق الثاني
شقة من غرفتين يساراً مع شرفة 67,84 م² (مؤجرة)
شقة من غرفتين في الوسط مع شرفة 57,86 م² (مؤجرة)
شقة من 3 غرف يميناً مع شرفة 67,81 (مجددة حديثاً، جاهزة للسكن فوراً)
الطابق العلوي
شقة من 4 غرف يساراً 60,13 م² بالإضافة إلى شرفة (مؤجرة)
شقة من 3 غرف يميناً 53,51م² (مفرغة بالكامل، جاهزة للسكن بعد اكتمال الأعمال)
يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي € 42.048.-
بعد الانتهاء من أعمال التجديد، وإعادة تأجير الوحدات الشاغرة، ومن خلال التحسينات المحتملة على الإيجارات، يمكن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد مستهدف وجذاب يبلغ حوالي € 83.000.-.
وبذلك يوفر هذا العقار للمستثمرين فرصة عائد مرتفعة جداً من رقمين بعد نجاح أعمال التجديد وإعادة التأجير.
كما تتيح الحالة الحالية التي تحتاج إلى التجديد أساساً مثالياً لتحديث المبنى وفقاً للتصورات الخاصة ورفع قيمته على المدى الطويل.
وبفضل الموقع المركزي في تيتيسي-نويشتادت، وتحديداً في المنطقة المحبوبة "نيشتات، يستفيد السكان المستقبليون والمستأجرون التجاريون من سهولة الوصول إليها ومنطقة راسخة. عقار يتمتع بجوهر متين وإمكانات تطوير وآفاق متنوعة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
