| Surface habitable environ. | 510 m² |
|---|
| chambres | 23 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 486 m² |
|---|
| Prix d'achat | 647.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 268,53 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial situé à Titisee-Neustadt (quartier de Neustadt) offre une opportunité attractive aux investisseurs, promoteurs immobiliers ou acquéreurs bricoleurs ayant une vision à long terme. Sur un terrain d’environ 486 m² se trouve un bâtiment construit en 1970, présentant un énorme potentiel de développement.
Le bien comprend huit appartements totalisant 510 m² de surface habitable ainsi que deux unités commerciales au rez-de-chaussée, d’environ 202 m² de surfaces commerciales. L’offre est complétée par deux places de garage fermées ainsi que six places de stationnement extérieures pour voitures.
Le bâtiment dispose d’un chauffage central au gaz datant de 1980.
La maison est dans un état nécessitant des rénovations, certains travaux ayant déjà été réalisés. La majeure partie des anciennes fenêtres a notamment été remplacée par de nouvelles fenêtres isolantes en PVC.
Actuellement, six appartements sont loués. Deux appartements et deux unités commerciales sont encore en cours de rénovation ou sont vacants. Le bien offre ainsi un potentiel de valorisation et d’optimisation des revenus.
Aperçu des surfaces et unités :
RDC
Unité commerciale 1 : env. 114,21 m² (vacante, prête à être relouée après rénovation)
Unité commerciale 2 : env. 88,43 m² (rénovation presque achevée, peut être louée prochainement)
1er étage
Appartement de 2 pièces à gauche, 77,39 m² plus 13,16 m² de terrasse (loué)
Appartement de 2 pièces au milieu avec balcon, 57,88 m² (loué)
Appartement de 3 pièces à droite avec balcon, 67,62 m² (loué)
2e étage
Appartement de 2 pièces à gauche avec balcon, 67,84 m² (loué)
Appartement de 2 pièces au milieu avec balcon, 57,86 m² (loué)
Appartement de 3 pièces à droite avec balcon, 67,81 m² (fraîchement rénové, immédiatement disponible)
Combles
Appartement de 4 pièces à gauche, 60,13 m² plus balcon (loué)
Appartement de 3 pièces à droite, 53,51 m² (entièrement désossé, disponible après achèvement des travaux)
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 42 048 €.-
Après l’achèvement des travaux de rénovation, la relocation des unités vacantes ainsi que grâce à de possibles optimisations des loyers, un loyer annuel net hors charges théorique attractif d’environ 83 000 €.- peut être atteint.
Cette offre immobilière offre ainsi aux investisseurs une perspective de rendement très élevée, à deux chiffres, après rénovation et relocation réussies.
L’état actuel nécessitant des rénovations constitue également une base idéale pour moderniser le bâtiment selon ses propres Vorstellungen et le valoriser à long terme.
Grâce à sa situation centrale à Titisee-Neustadt, plus précisément dans le quartier prisé deNeustadt, les futurs résidents et locataires commerciaux bénéficient d’une bonne accessibilité ainsi que d’un environnement établi. Un bien immobilier offrant une structure solide, un potentiel de développement et des perspectives variées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
