| Superficie de vida aprox. | 510 m² |
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| habitaciones | 23 |
|---|---|
| Baños | 9 |
| Zona de terreno | 486 m² |
|---|
| Precio de compra | 647.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.268,53 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad residencial y comercial en Titisee-Neustadt (barrio de Neustadt) ofrece una atractiva oportunidad para inversores, promotores inmobiliarios o compradores con habilidades artesanales y visión de futuro. En una parcela de aprox. 486 m² le espera un edificio construido en 1970 con un enorme potencial de desarrollo.
El inmueble comprende ocho viviendas con una superficie habitable total de 510 m², así como dos unidades comerciales en la planta baja con aprox. 202 m² de superficie comercial. La oferta inmobiliaria se completa con dos plazas de garaje cerradas y seis plazas de aparcamiento exteriores para vehículos.
El edificio dispone de calefacción central de gas del año 1980.
La casa se encuentra en un estado que requiere reformas, aunque ya se han realizado algunos trabajos de renovación. Entre otras cosas, se ha sustituido la mayor parte de las ventanas antiguas por nuevas ventanas aislantes de PVC.
Actualmente hay seis viviendas alquiladas. Dos viviendas y dos unidades comerciales todavía se encuentran en proceso de renovación o están vacías. Esto ofrece al inmueble potencial de revalorización y optimización de los ingresos.
Resumen de superficies y unidades:
Planta baja
Unidad comercial 1: aprox. 114,21 m² (vacante, lista para un nuevo alquiler tras la renovación)
Unidad comercial 2: aprox. 88,43 m² (renovación prácticamente finalizada, puede alquilarse a corto plazo)
1.ª planta
Vivienda de 2 habitaciones izquierda 77,39 m² más 13,16 m² de terraza (alquilada)
Vivienda de 2 habitaciones central con balcón 57,88 m² (alquilada)
Vivienda de 3 habitaciones derecha con balcón 67,62 m² (alquilada)
2.ª planta
Vivienda de 2 habitaciones izquierda con balcón 67,84 m² (alquilada)
Vivienda de 2 habitaciones central con balcón 57,86 m² (alquilada)
Vivienda de 3 habitaciones derecha con balcón 67,81 (recién renovada, lista para entrar a vivir)
Ático
Vivienda de 4 habitaciones izquierda 60,13 m² más balcón (alquilada)
Vivienda de 3 habitaciones derecha 53,51 m² (completamente vaciada, lista para entrar a vivir una vez finalizada)
El alquiler neto anual actual sin gastos asciende a 42.048 €.-
Tras finalizar los trabajos de renovación, alquilar nuevamente las unidades vacías y mediante posibles optimizaciones de los alquileres, se puede alcanzar un atractivo alquiler neto anual previsto sin gastos de aprox. 83.000 €.-
Por tanto, esta oferta inmobiliaria ofrece a los inversores una oportunidad de rentabilidad muy elevada, de dos dígitos, tras una renovación y un nuevo alquiler exitosos.
El estado actual, que requiere reformas, constituye al mismo tiempo la base ideal para modernizar el edificio según las propias preferencias y revalorizarlo a largo plazo.
Gracias a su ubicación céntrica en Titisee-Neustadt, concretamente en el popular barrio deNeustadt: los futuros residentes y arrendatarios comerciales se benefician de una buena accesibilidad, así como de un entorno consolidado. Un inmueble con sustancia, potencial de desarrollo y perspectivas versátiles.
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