| Жилая площадь, ок. | 510 m² |
|---|
| Комнаты | 23 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 9 |
| Участок | 486 m² |
|---|
| Цена покупки | 647.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 268,53 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот жилой и коммерческий дом в Титизее-Нойштадте (район Нойштадт) представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, девелоперов или покупателей, обладающих строительными навыками и дальновидностью. На участке площадью около 486 м² расположен построенный в 1970 году объект с огромным потенциалом развития.
Объект включает восемь квартир общей жилой площадью 510 кв. м, а также два коммерческих помещения на первом этаже общей площадью около 202 кв. м. Предложение дополняют два запираемых гаражных места и шесть открытых парковочных мест.
Здание оснащено газовым центральным отоплением, установленным в 1980 году.
Дом находится в состоянии, требующем ремонта, при этом некоторые ремонтные работы уже выполнены. В частности, большая часть старых окон была заменена на новые изолирующие пластиковые окна.
В настоящее время сданы в аренду шесть квартир. Две квартиры и два коммерческих помещения в данный момент ещё ремонтируются либо пустуют. Благодаря этому объект обладает потенциалом для повышения стоимости и оптимизации доходности.
Обзор площадей и помещений:
1-й этаж
Коммерческое помещение 1: около 114,21 кв. м (вакантно, после ремонта готово к новой сдаче в аренду)
Коммерческое помещение 2: около 88,43 кв. м (ремонт почти завершён, может быть сдано в аренду в ближайшее время)
1-й этаж
2-комнатная квартира слева 77,39 кв. м плюс терраса 13,16 кв. м (сдана в аренду)
2-комнатная квартира по центру с балконом 57,88 кв. м (сдана в аренду)
3-комнатная квартира справа с балконом 67,62 кв. м (сдана в аренду)
2-й этаж
2-комнатная квартира слева с балконом 67,84 кв. м (сдана в аренду)
2-комнатная квартира по центру с балконом 57,86 кв. м (сдана в аренду)
3-комнатная квартира справа с балконом 67,81 (недавно отремонтирована, готова к немедленному заселению)
Мансардный этаж
4-комнатная квартира слева 60,13 кв. м плюс балкон (сдана в аренду)
3-комнатная квартира справа 53,51 кв. м (полностью освобождена от внутренних конструкций, после завершения работ готова к заселению)
Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет € 42.048.-
После завершения ремонтных работ, сдачи пустующих помещений в аренду, а также благодаря возможной оптимизации арендной платы можно достичь привлекательной целевой годовой холодной арендной платы нетто в размере около € 83.000.-.
Таким образом, это предложение недвижимости предоставляет инвесторам возможность получения очень высокой двузначной доходности после успешного ремонта и сдачи помещений в аренду.
Текущее состояние объекта, требующее ремонта, одновременно создаёт идеальную основу для модернизации здания по собственным представлениям и повышения его долгосрочной стоимости.
Благодаря центральному расположению в Титизее-Нойштадте, точнее в популярном районе Нойштадт: будущие жильцы и арендаторы коммерческих помещений получат преимущества от хорошей транспортной доступности и сформировавшейся инфраструктуры. Недвижимость с основательной конструкцией, потенциалом развития и разнообразными перспективами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
