| Powierzchnia mieszkalna ok. | 510 m² |
|---|
| Pokoje | 23 |
|---|---|
| Łazienki | 9 |
| Obszar wykresu | 486 m² |
|---|
| Cena zakupu | 647.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 268,53 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen budynek mieszkalno-usługowy w Titisee-Neustadt (dzielnica Neustadt) stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów kapitałowych, deweloperów projektowych lub nabywców z umiejętnościami rzemieślniczymi i dalekowzrocznym podejściem. Na działce o powierzchni ok. 486 m² znajduje się budynek wzniesiony w 1970 roku, oferujący ogromny potencjał rozwoju.
Nieruchomość obejmuje osiem mieszkań o łącznej powierzchni mieszkalnej 510 m² oraz dwa lokale użytkowe na parterze o powierzchni użytkowej ok. 202 m². Ofertę uzupełniają dwa zamykane miejsca garażowe oraz sześć zewnętrznych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych.
Budynek wyposażony jest w centralne ogrzewanie gazowe z 1980 roku.
Dom znajduje się w stanie wymagającym remontu, przy czym część prac remontowych została już wykonana. Między innymi większość starych okien wymieniono na nowe izolacyjne okna z tworzywa sztucznego.
Obecnie wynajmowanych jest sześć mieszkań. Dwa mieszkania i dwa lokale użytkowe są obecnie jeszcze w trakcie remontu lub stoją puste. Dzięki temu obiekt oferuje potencjał wzrostu wartości i optymalizacji dochodów.
Zestawienie powierzchni i lokali:
Parter
Lokal użytkowy 1: ok. 114,21 m² (wolny, po remoncie gotowy do ponownego wynajęcia)
Lokal użytkowy 2: ok. 88,43 m² (remont niemal ukończony, może zostać wynajęty w krótkim czasie)
1. piętro
Mieszkanie 2-pokojowe po lewej 77,39 m² plus 13,16 m² tarasu (wynajęte)
Mieszkanie 2-pokojowe pośrodku z balkonem 57,88 m² (wynajęte)
Mieszkanie 3-pokojowe po prawej z balkonem 67,62 m² (wynajęte)
2. piętro
Mieszkanie 2-pokojowe po lewej z balkonem 67,84 m² (wynajęte)
Mieszkanie 2-pokojowe pośrodku z balkonem 57,86 m² (wynajęte)
Mieszkanie 3-pokojowe po prawej z balkonem 67,81 (świeżo wyremontowane, gotowe do natychmiastowego zamieszkania)
Poddasze
Mieszkanie 4-pokojowe po lewej 60,13 m² plus balkon (wynajęte)
Mieszkanie 3-pokojowe po prawej 53,51 m² (całkowicie rozebrane do stanu surowego, po ukończeniu gotowe do zamieszkania)
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi € 42.048.-
Po zakończeniu prac remontowych, ponownym wynajęciu pustych lokali oraz dzięki możliwej optymalizacji czynszów można osiągnąć atrakcyjny docelowy roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok.€ 83.000.-.
Tym samym ta oferta nieruchomości daje inwestorom kapitałowym bardzo wysoką, dwucyfrową szansę na uzyskanie stopy zwrotu po pomyślnym remoncie i ponownym wynajęciu.
Obecny stan wymagający remontu stanowi jednocześnie idealną podstawę do modernizacji budynku według własnych wyobrażeń i długoterminowego podniesienia jego wartości.
Dzięki centralnej lokalizacji w Titisee-Neustadt, a dokładniej w popularnej dzielnicy Neustadt, przyszli mieszkańcy i najemcy lokali użytkowych korzystają z dobrej dostępności komunikacyjnej oraz ukształtowanego otoczenia. Nieruchomość o solidnej substancji, potencjale rozwoju i wszechstronnych perspektywach.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
