BRUMANI | Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Titisee-Neustadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt (Ortsteil Neustadt) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Weitblick. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 1970 errichtetes Gebäude mit enormen Entwicklungspotential.

Die Immobilie umfasst acht Wohnungen mit insgesamt 510 qm Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten im EG mit ca. 202 qm Gewerbeflächen. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei abschließbare Garagenplätze sowie sechs PKW-Außenstellplätze.

Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1980.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wobei einige Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt wurden. Unter anderem wurde der überwiegende Teil der alten Fenster gegen neue Isolier-Kunststofffenster ausgetauscht.

Derzeit sind sechs Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten befinden sich aktuell noch in Renovierung bzw. stehen leer. Dadurch bietet das Objekt Potential zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung.

Flächen-und Einheitenübersicht:
EG
Gewerbeeinheit 1: ca. 114,21 qm (vakant,nach Renovierung bereit für eine Neuvermietung)
Gewerbeeinheit 2: ca. 88,43 qm (Renovierung nahezu fertiggestellt, kann zeitnah vermietet werden)

1.OG
2-Zimmer Wohnung Links 77,39 qm zzgl.13,16 qm Terrasse (vermietet)
2-Zimmer Wohnung Mitte mit Balkon 57,88 qm (vermietet)
3-Zimmer Wohnung Rechts mit Balkon 67,62 qm (vermietet)

2.OG
2-Zimmer Wohnung Links mit Balkon 67,84 qm (vermietet)
2-Zimmer Wohnung Mitte mit Balkon 57,86 qm (vermietet)
3-Zimmer Wohnung Rechts mit Balkon 67,81 (frisch renoviert, sofort bezugsbereit)

DG
4-Zimmer Wohnung Links 60,13 qm zzgl. Balkon (vermietet)
3-Zimmer Wohnung Rechts 53,51qm (komplett entkernt, nach Fertigstellung bezugsbereit)

Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt € 42.048.-
Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten, Neuvermietung der leerstehenden Einheiten sowie durch mögliche Mietoptimierungen lässt sich eine attraktive Soll-Jahreskaltmiete von netto ca.€ 83.000.- erzielen.

Damit bietet dieses Immobilienangebot Kapitalanlegern eine sehr hohe zweistellige Renditechance nach erfolgreicher Renovierung und Neuvermietung.

Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand schafft zugleich die ideale Grundlage, um das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Dank der zentralen Lage in Titisee-Neustadt, genauer im beliebten Ortsteil Neustadt, profitieren zukünftige Bewohner und Gewerbemieter von einer guten Erreichbarkeit sowie einem gewachsenen Umfeld. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven.

Lage