| Yaklaşık yaşam alanı | 510 m² |
|---|
| Oda | 23 |
|---|---|
| Banyolar | 9 |
| Arsa alanı | 486 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 647.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.268,53 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTitisee-Neustadt’ta (Neustadt semti) bulunan bu konut ve ticari bina, gayrimenkul yatırımcıları, proje geliştiricileri veya ileri görüşlü ve el becerisine sahip alıcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır. Yaklaşık 486 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, 1970 yılında inşa edilmiş ve büyük bir geliştirme potansiyeline sahip bir bina sizi beklemektedir.
Gayrimenkul, toplam 510 m² yaşam alanına sahip sekiz daire ile zemin katta yaklaşık 202 m² ticari alana sahip iki ticari birimden oluşmaktadır. Gayrimenkul teklifini ayrıca iki adet kilitlenebilir garaj yeri ve altı adet açık otopark yeri tamamlamaktadır.
Binada 1980 yılına ait merkezi gazlı ısıtma sistemi bulunmaktadır.
Bina tadilat gerektiren durumdadır; ancak bazı tadilat çalışmaları hâlihazırda gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında, eski pencerelerin büyük bölümünün yeni ısı yalıtımlı plastik pencerelerle değiştirilmesi de bulunmaktadır.
Şu anda altı daire kiraya verilmiştir. İki daire ve iki ticari birim hâlen tadilat aşamasındadır veya boştur. Bu durum, gayrimenkulün değerini artırma ve getiriyi optimize etme potansiyeli sunmaktadır.
Alan ve birimlere genel bakış:
Zemin kat
Ticari birim 1: yaklaşık 114,21 m² (boş, tadilat sonrası yeniden kiralamaya hazır)
Ticari birim 2: yaklaşık 88,43 m² (tadilat neredeyse tamamlanmış, kısa süre içinde kiralanabilir)
1. kat
Solda 2 odalı daire 77,39 m² + 13,16 m² teras (kiralanmış)
Balkonlu ortada 2 odalı daire 57,88 m² (kiralanmış)
Balkonlu sağda 3 odalı daire 67,62 m² (kiralanmış)
2. kat
Balkonlu solda 2 odalı daire 67,84 m² (kiralanmış)
Balkonlu ortada 2 odalı daire 57,86 m² (kiralanmış)
Balkonlu sağda 3 odalı daire 67,81 (yeni tadilat yapılmış, hemen taşınmaya hazır)
Çatı katı
Solda 4 odalı daire 60,13 m² + balkon (kiralanmış)
Sağda 3 odalı daire 53,51m² (tamamen içi boşaltılmış, tamamlandıktan sonra taşınmaya hazır)
Mevcut yıllık net soğuk kira € 42.048.- tutarındadır.
Tadilat çalışmalarının tamamlanması, boş birimlerin yeniden kiralanması ve olası kira optimizasyonları sonrasında, net yaklaşık € 83.000.- tutarında cazip bir hedef yıllık soğuk kira elde edilebilir.
Böylece bu gayrimenkul teklifi, başarılı bir tadilat ve yeniden kiralama sonrasında yatırımcılara çok yüksek, çift haneli bir getiri fırsatı sunmaktadır.
Mevcut tadilat gerektiren durum, aynı zamanda binayı kendi fikirleriniz doğrultusunda modernize etmek ve uzun vadede değerini artırmak için ideal bir temel oluşturmaktadır.
Titisee-Neustadt’taki merkezi konumu, özellikle popüler semt Neustadt'ta gelecekteki sakinler ve ticari kiracılar, iyi ulaşılabilirlikten ve gelişmiş bir çevreden yararlanmaktadır. Özellikleri, geliştirme potansiyeli ve çok yönlü perspektifleri olan bir gayrimenkul.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
