| Superficie di soggiorno ca. | 510 m² |
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| stanze | 23 |
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| Bagni | 9 |
| Superficie di trama | 486 m² |
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| Prezzo di acquisto | 647.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.268,53 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale a Titisee-Neustadt (frazione Neustadt) offre un'interessante opportunità per investitori, sviluppatori di progetti o acquirenti esperti nei lavori artigianali e lungimiranti. Su un terreno di ca. 486 m² vi attende un edificio costruito nel 1970 con un enorme potenziale di sviluppo.
L'immobile comprende otto appartamenti con una superficie abitativa complessiva di 510 mq, nonché due unità commerciali al piano terra con ca. 202 mq di superfici commerciali. L'offerta immobiliare è completata da due posti auto in garage chiudibili e sei posti auto esterni.
L'edificio dispone di un riscaldamento centralizzato a gas del 1980.
La casa si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione, sebbene alcuni lavori di ristrutturazione siano già stati eseguiti. Tra l'altro, la maggior parte delle vecchie finestre è stata sostituita con nuove finestre isolanti in PVC.
Attualmente sei appartamenti sono affittati. Due appartamenti e due unità commerciali sono ancora in fase di ristrutturazione o risultano sfitti. Ciò offre all'immobile un potenziale di aumento del valore e di ottimizzazione dei rendimenti.
Panoramica delle superfici e delle unità:
Piano terra
Unità commerciale 1: ca. 114,21 mq (sfitta, pronta per essere riaffittata dopo la ristrutturazione)
Unità commerciale 2: ca. 88,43 mq (ristrutturazione quasi ultimata, può essere affittata a breve)
1° piano
Appartamento di 2 locali a sinistra 77,39 mq più 13,16 mq di terrazza (affittato)
Appartamento di 2 locali centrale con balcone 57,88 mq (affittato)
Appartamento di 3 locali a destra con balcone 67,62 mq (affittato)
2° piano
Appartamento di 2 locali a sinistra con balcone 67,84 mq (affittato)
Appartamento di 2 locali centrale con balcone 57,86 mq (affittato)
Appartamento di 3 locali a destra con balcone 67,81 (ristrutturato di recente, immediatamente disponibile)
Mansarda
Appartamento di 4 locali a sinistra 60,13 mq più balcone (affittato)
Appartamento di 3 locali a destra 53,51mq (completamente sventrato, disponibile al termine dei lavori)
L'attuale canone annuo netto a freddo è pari a € 42.048.-
Al termine dei lavori di ristrutturazione, con la nuova locazione delle unità sfitte e grazie a possibili ottimizzazioni dei canoni, è possibile conseguire un interessante canone annuo netto a freddo previsto di ca.€ 83.000.-.
Questa offerta immobiliare offre quindi agli investitori una possibilità di rendimento a due cifre molto elevata dopo una ristrutturazione e una nuova locazione concluse con successo.
Le attuali condizioni che richiedono ristrutturazione costituiscono al contempo la base ideale per modernizzare l'edificio secondo le proprie esigenze e aumentarne il valore nel lungo periodo.
Grazie alla posizione centrale a Titisee-Neustadt, più precisamente nella popolare frazione Neustadt: i futuri residenti e gli affittuari commerciali beneficeranno di una buona accessibilità e di un contesto consolidato. Un immobile con sostanza, potenziale di sviluppo e prospettive versatili.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
