فرصة نادرة: التجديد أو إعادة التشكيل - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

التجديد أو البناء الجديد!

يوفر هذا المنزل المنفصل المحتاج إلى التجديد، مع ورشة عمل وشقة في المبنى الخلفي في أوبِرسولم-أفالتراتش، مساحة كبيرة تبلغ نحو 190 م² من مساحة السكن على أرض تبلغ مساحتها 632 م²، ما يتيح الكثير من الأفكار الإبداعية والفردية للتصميم، أو يمكنكم البناء من جديد؛ فوفقًا لمخطط البناء يُسمح بما يصل إلى ثلاثة طوابق.

العقار في حالة مجددة جزئيًا، وهو مثالي للمشترين الذين يرغبون في تصميم منزلهم الجديد وفقًا لتصوراتهم الخاصة تمامًا. يتيح المدخلان المنفصلان إمكانيات استخدام مرنة، كما توجد في الطابق العلوي إمكانية تحويل العلية إلى مساحة سكنية إضافية.

النوافذ ذات الإطارات الخشبية والبلاستيكية يعود بعضها إلى تاريخ أحدث، وهي مزودة بزجاج مزدوج أو ثلاثي، كما تم تركيب ثلاث نوافذ سقفية جديدة، ما يسمح بدخول الكثير من الضوء والهواء. وتزين معظم الأرضيات ألواح خشبية أصلية وبلاط.

تم تحديث التجهيزات الكهربائية جزئيًا بالفعل، كما تم تجهيز وصلة تيار قوي، وهي مثالية لتوصيل صندوق شحن أو لتجهيز ورشة هوايات. تعمل أنابيب المياه الباردة بكفاءة تامة، بالإضافة إلى ذلك تم استبدال جميع محابس الإغلاق الرئيسية ومزاريب السقف وأنابيب التصريف.

كان المنزل مجهزًا في الأصل بتدفئة مركزية تعمل بالزيت، وقد أزيلت في الوقت الحالي. إلا أن الأنابيب النحاسية وأجهزة التدفئة لا تزال موجودة في معظمها، ما يجعل إعادة تشغيلها ممكنة من حيث المبدأ. تم العزل باستخدام ألواح الستايروبور والجبس المقوى؛ وتحتوي منحدرات السقف على عزل حراري بسماكة نحو 8 سم، وقد تم تغطيتها أيضًا بألواح الجبس المقوى.

ومن أبرز مميزات العقار المبنى الثاني الموجود على الأرض: ففي الطابق الأرضي توجد ورشة واسعة بمساحة استخدام تبلغ نحو 62 م²، وفي الطابق العلوي شقة صغيرة بمساحة سكنية تبلغ نحو 37 م². الورشة مجهزة بمنصة رفع سيارات، ما يجعلها مثالية للعناية بالمركبات أو إصلاحها أو تنفيذ المشاريع الحرفية. وبفضل المدخل المنفصل، يمكن فصل مناطق السكن والعمل عن بعضها بسهولة.

تتميز المواصلات (النقل المحلي والمسافات الطويلة) باتصالات ممتازة. تقع المدارس ورياض الأطفال وجميع المتاجر اللازمة لتلبية الاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

يوفر العديد من مزودي الخدمة إنترنت سريعًا بسرعات تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية للتنزيل وحتى 50 ميغابت/ثانية للرفع، ومع الألياف الضوئية يمكن الوصول حتى إلى 2.500 ميغابت/ثانية للتنزيل.

بعض الصور الواردة في عرضنا العقاري عبارة عن تصورات مرئية، لكي تتمكنوا من تصور كيف يمكن أن يبدو العقار بعد تأثيثه.

يوفر هذا العقار الأساس المثالي لكل من يرغب في تصميم منزله الجديد وفقًا لتصوراته الخاصة. وبفضل بعض المهارة الحرفية والإبداع، يمكن هنا إنشاء جوهرة حقيقية مع مساحة إضافية للهوايات أو العمل أو التأجير.

لا تترددوا في تكوين انطباع عن العقار في الموقع والتعرف على المزايا العديدة لهذا العقار الاستثنائي.
النبيذ والغابات والبحيرة والجبال - في Obersulm تنعم جميع الحواس!

يقع العقار المعروض هنا في Affaltrach، إحدى المناطق التابعة لبلدية Obersulm، التي تضم أيضًا البلدات المجاورة Willsbach وEichelberg وEschenau وSülzbach وWeiler. تقع البلدة الصغيرة ضمن طبيعة فريدة، وتحيط بها كروم العنب والغابات وبحيرة Breitenauer See. وتُعد Obersulm نفسها مجتمعًا نابضًا بالحياة! فعلى امتداد جميع الأجيال، يرى السكان والبلدية أنفسهم كبلدية صديقة للعائلات وتتمتع بحياة جمعيات نشطة.

تتوفر في البلدية جميع مرافق البنية التحتية المهمة. إذ توجد مجموعة متنوعة من فرص التسوق، وجميع المؤسسات التعليمية من المدرسة الابتدائية حتى الثانوية، والأطباء والصيدليات وغير ذلك الكثير في الموقع مباشرة أو على مقربة منه.

توفر العروض الترفيهية المتنوعة فرصًا كافية للتنمية والاستجمام؛ فعلى سبيل المثال، تُعد بحيرة Breitenauer See القريبة، التي تبلغ مساحتها 40ha وتحيط بها مسارات بطول 4 km، جنة لعشاق الرياضات المائية. الإبحار وركوب الأمواج والسباحة والاسترخاء هي الأنشطة السائدة هنا! بالإضافة إلى ذلك، توفر حديقة Schwäbisch-Fränkischer Wald الطبيعية وجهات فريدة للمشي والرحلات على بُعد خطوات من المنزل.

وتُظهر المناطق التجارية المخصصة القوة الاقتصادية للمنطقة في مختلف القطاعات. ولا سيما زراعة العنب التقليدية التي تميّز ملامح المنطقة.

وبفضل الموقع الممتاز، تتوفر وصلة جيدة جدًا بشبكة الطرق السريعة A81 وA6. تقع Obersulm على الطريق B 39 من Heilbronn إلى Mainhardt، كما ترتبط بخط السكك الحديدية Crailsheim-Heilbronn عبر محطات Willsbach وEschenau، ونقاط التوقف Sülzbach وSülzbach Schule وAffaltrach وWieslensdorf. ومنذ ديسمبر 2005، يسير هناك خط S4 للقطار الحضري في Heilbronn كل نصف ساعة من Öhringen مرورًا بـ Heilbronn وصولًا إلى Karlsruhe.
أنشئوا لعائلتكم تجربة سكنية مليئة بالراحة ودفء المنزل!

مرحبًا بكم في منزل سكني مليء بالسحر والإمكانات - مكان ينتظر أن يُملأ بالحياة من جديد ويصبح منزلكم الشخصي المريح للغاية. تتيح مساحة المعيشة الرحبة والحالة التي جُدّدت جزئيًا بالفعل فرصًا متنوعة لتحقيق أحلامكم السكنية الفردية.

يمكنكم دخول الطابق الأرضي اختياريًا عبر المدخل الأمامي أو الخلفي. ومن المدخل الرئيسي تصلون عبر ممر ترحيبي إلى الردهة الفسيحة، التي يمكن الوصول إليها مباشرةً أيضًا عبر المدخل الخلفي. ويتوفر هنا متسع لخزانة ملابس كبيرة - مثالية لتخزين السترات والأحذية والحقائب بترتيب. وبجوارها مباشرةً يوجد مرحاض عملي للضيوف، وفي الجهة المقابلة ينتظر حمّام دش مشرق من يضفي عليه لمسته ويستمتع بالانتعاش.

تتيح غرفة المعيشة مساحة واسعة للتصميم الفردي، وهي مشرقة ومرحبة بفضل واجهة النوافذ الكبيرة. ارفعوا ساقيكم ببساطة واسترخوا بعد يوم شاق، أو اقضوا ساعات رومانسية مع من تحبون.

ولكي لا يقتصر الطعام على الرافيولي المعلّب، فقد جُهّز الطابق الأرضي بمطبخ واسع يتوفر فيه حتى مكان لركن طعام عملي! توفر الخزائن العديدة مساحة للمؤن وأدوات الطهي، بينما تستوعب تركيبة الثلاجة والفريزر الرحبة الأطعمة الطازجة. وبالطبع لا يمكن الاستغناء عن الفرن، تمامًا مثل شفاط الأبخرة الذي يرشّح البخار والروائح غير المرغوبة. وبجواره مباشرةً تدعو غرفة غارقة في الضوء إلى استخدامها كغرفة طعام مثالية، مناسبة للتجمعات الكبيرة والأمسيات المشتركة أو الوجبات العائلية المريحة.

يمكن استخدام غرفة أخرى في هذا الطابق بمرونة كغرفة نوم أو عمل أو ضيوف. سواء أكانت مكتبًا منزليًا أو غرفة هوايات أو ملاذًا خاصًا، فالإبداع متروك لكم هنا.

عبر الدرج الخشبي الجميل تصلون إلى الطابق العلوي. توفر غرفة النوم الكبيرة والمشرقة مساحة لأسلوبكم الشخصي للغاية وتضمن ليالي مريحة. وتناسب ثلاث غرف أخرى، إحداها غرفة عبور، الاستخدام المثالي كغرف للأطفال أو المراهقين أو مناطق عمل أو غرف هوايات. وبغضّ النظر عما تخططون له، يمكن تحقيق كل مشروع تقريبًا هنا.

توفر العلّية ذات السقف المدبب ملاذًا واسعًا، وهي مناسبة تمامًا كمكتب منزلي أنيق أو ركن قراءة مريح أو مساحة خاصة للمراهقين - وربما حتى كغرفة حفلات صغيرة.

وكميزة إضافية، يثري مبنى آخر العقار: يوجد في الطابق الأرضي ورشة كبيرة مع منصة رفع سيارات، وغرفة مكتب وغرفة تخزين، مثالية لعشاق السيارات، والهواة، والحرفيين أو كل من يحتاج إلى مساحة تخزين كبيرة. وتكمل غرفة تخزين منفصلة هذا العرض.

في الطابق العلوي، تكتمل المجموعة بشقة ملحقة ساحرة تتكون من غرفتين ومطبخ وحمام مزود بدُش. سواءً للمراهقين أو الضيوف أو الحماة أو كوحدة مؤجرة لتحسين ميزانية الأسرة، يضمن المدخل المنفصل الخصوصية وتظل الاستخدامات مرنة.

متطورة ومدمجة - كلاهما متاح هنا! هل لديك اهتمام? يسعدنا تلقي استفسارك!
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك، وقد تمت معالجة النص والتحقق منه جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحته أو اكتماله.

السعر المُعلن هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. لا يُعتزم في هذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، إذا كان مؤهلًا كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمل جزء من العمولة التي تعهد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شامل ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

احجز اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنع بنفسك! تُرسل مقترحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. وبما أننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل المهتمين لدينا، فهذا أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون ببساطة في معرفة قيمته? نقدم لكم تقييمًا احترافيًا مجانيًا للقيمة! انتقلوا لهذا الغرض إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع