منزل ريفي بمساحة كبيرة، وحظيرة ضخمة XXL، وقطعتَي أرض إضافيتين للبناء! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يسرّ السيد أندرياس فرانزكه من FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم هذه الجوهرة الخام ذات الأرضية XXL في Eichelberg-Obersulm.

يتعلق الأمر هنا بنُزل زراعي سابق بحاجة إلى التجديد، بما في ذلك حظيرة واسعة، وقد بُني بطريقة البناء الصلب عام 1960.

عند دخولكم منطقة المدخل، يستقبلكم درج جذاب يقودكم إلى الطوابق المختلفة.

عند الوصول إلى الطابق الأرضي، تنتظركم منطقة ممر واسعة توفر مساحة كافية لخزانة ملابس، وغرفتا نوم، وغرفة طعام واحدة، ومطبخ مجهز، وغرفة معيشة تتيح لكم وصولاً مباشراً إلى منطقة الحديقة الخلفية. كما يشتمل الطابق الأرضي على حمّام مضاء بضوء النهار.

عند صعودكم عبر الطابق الأول، تصلون إلى الطابق العلوي الأول من منزل العائلة الواحدة. هنا تنتظركم مطبخ معيشة يضم أيضاً غرفة مؤن، وغرفتان يمكن تحويلهما إلى غرفتي نوم، وغرفة أخرى يمكن تصميمها كغرفة معيشة. تتمثل أبرز مزايا الطابق العلوي الأول في شرفتكم XXL، التي توفر وصولاً مباشراً إليها من غرفة المعيشة. يقع المرحاض في الدرج بالطابق العلوي ويمكن دخوله بشكل منفصل. وهو مناسب عملياً كمرحاض للضيوف.

يوفر الطابق العلوي المُجهّز أيضاً مساحات كافية. إذ يضم مكاناً لغرفتي نوم واستوديو علوي. ويُعد الطابق العلوي مثالياً لإنشاء طابق كامل للضيوف أو استوديو للهوايات يضم مكتباً وغرفة لياقة بدنية.

توفر الحظيرة مساحة تخزين كافية لحفظ وتخزين جميع الملحقات والأدوات المتنوعة والمعدات كبيرة الحجم بأفضل شكل ممكن. ويمكن عملياً إنشاء مرآب مزدوج هنا.

تتوفر مواقف السيارات عند مدخل الفناء الخاص بكم. ويمكن هناك إيقاف ما يصل إلى 2 سيارة، ودراجات نارية صغيرة وما شابه، بالإضافة إلى الدراجات الهوائية.

هل تهتمون بالمنزل فقط? أم بواحدة من قطعتي الأرض الخلفيتين اللتين يمكنكم تحويلهما إلى أرض للبناء? أبلغونا، وسنرسل إليكم أحد ملفات العرض المذكورة أعلاه.

أبرز ما يميز هذا العقار هو الأرض التابعة له. إذ تنتظركم في الجزء الخلفي من المنزل مساحة كبيرة للغاية يمكنكم استخدامها كمساحات بناء إضافية. وبناءً على ذلك، تتوفر خطة تطوير عمراني صادرة عن الجهة المختصة.

تتوفر مواقف السيارات عند مدخل الفناء الخاص بكم. ويمكن هناك إيقاف يمكن إيقاف عدة سيارات ودراجات نارية وما شابه، بالإضافة إلى الدراجات الهوائية.
الصور الداخلية المعروضة في وصف العقار هي جزئيًا تصورات مرئية. وتهدف هذه الصور إلى إعطائكم انطباعًا عن الشكل الذي يمكن أن تبدو عليه الغرف بعد تأثيثها وتصميمها بشكل عصري.

نؤكد صراحةً أن المساحات الداخلية حاليًا بحاجة إلى التجديد أو الترميم، ويتعين تحديثها بما يتناسب مع الاستخدام العصري.

العقار غير مُدفأ حاليًا. وكان التدفئة تتم في الأصل بواسطة مدافئ تخزين كهربائية ليلية. ونظام التدفئة الموجود حاليًا خارج الخدمة، ووفقًا للمعلومات المتاحة حاليًا لم يعد صالحًا للعمل، ولذلك يلزم استبداله أو تركيب نظام تدفئة جديد.

يمكن، عند الاقتضاء، الاستفادة من برامج الدعم الحكومية أو القروض التمويلية منخفضة الفائدة لتنفيذ أعمال التحديث والترميم اللازمة.

أرسلوا لنا استفسارًا الآن!
النبيذ والغابات والبحيرة والجبال - في أوبيرسولم تحظى جميع الحواس بالدلال!

يقع العقار المعروض هنا في إيخلبرغ، وهي إحدى المناطق التابعة لبلدية أوبيرسولم، التي تشمل أيضًا البلدات المجاورة فيلسّباخ، وإشيناو، وسولتسباخ، وفايلر. تقع هذه البلدة الصغيرة ضمن مناظر طبيعية فريدة، وتحيط بها كروم العنب والغابات وبحيرة برايتناور. أوبيرسولم نفسها مجتمع نابض بالحياة! فعلى امتداد جميع الأجيال، يرى سكان البلدة ومواطنوها أنها بلدية صديقة للعائلات وتتميز بحياة جمعيات نشطة.

تضم البلدية جميع المرافق الأساسية للبنية التحتية. إذ تتوفر في الموقع مباشرةً أو على مقربة منه مختلف إمكانيات التسوق، وجميع المؤسسات التعليمية من المدرسة الابتدائية حتى الثانوية، والأطباء، والصيدليات، وغير ذلك الكثير.

وتوفر عروض الترفيه المتنوعة إمكانيات واسعة لقضاء أوقات الفراغ، فعلى سبيل المثال، تُعد بحيرة برايتناور القريبة، التي تبلغ مساحتها 40 هكتارًا وتحيط بها حلقة بطول 4 كم، جنةً لمحبي الرياضات المائية. فالإبحار وركوب الأمواج والسباحة والاستجمام هي أبرز ما يمكن ممارسته هنا! بالإضافة إلى ذلك، توفر محمية الغابة الطبيعية شفابيش-فرانكية وجهات فريدة للمشي والتنزه مباشرةً على عتبة المنزل.

وتُظهر المناطق التجارية المخصصة القوة الاقتصادية للمنطقة في مختلف القطاعات. ويهيمن زراعة العنب التقليدية بشكل خاص على ملامح المناظر الطبيعية.

وبفضل الموقع الممتاز، تتوفر إمكانية اتصال جيدة جدًا بشبكة الطرق السريعة التابعة للطريق السريع A81 ومع الطريق A6. تقع أوبرسولم على الطريق B 39 من هايلبرون إلى ماينهارت، وبها محطتا قطار فيلس‌باخ وإشناؤ، بالإضافة إلى نقاط التوقف سولسباخ، مدرسة سولسباخ، أفالتراخ وفيسلنسدورف على خط السكك الحديدية كرايلسهايم-هايلبرون. ومنذ ديسمبر 2005، يعمل هناك قطار المدينة S4 التابع لهايلبرون كل نصف ساعة من أورينغن مرورًا بهايلبرون وصولًا إلى كارلسروه.
تتوزع التجهيزات في الطوابق المعنية كما يلي:

الطابق 1 - الطابق الأرضي: منطقة مدخل مبلطة، حمام TL سهل العناية مع دش ومدخل منفصل إلى مرحاض مبلط بالكامل، مطبخ مجهز مع ركن جلوس أنيق وأرضية من اللامينيت، أرضية مفروشة بسجاد ثابت في غرفة المعيشة والطعام، وصول مباشر إلى الحديقة من منطقة المعيشة أو الطعام، غرفتا نوم، غرفة تخزين واحدة لتخزين مختلف الأدوات.

الطابق 2 - الطابق العلوي: مرحاض منفصل مغطى بورق الجدران، غرفة عمل أو أطفال واحدة، غرفة معيشة مشرقة مع مدخل إلى التراس المبلط ذي الدرابزينات الخشبية، غرفة نوم الوالدين مع مساحة كبيرة لسرير واسع وخزانة ملابس، مطبخ معيشة مبلط جزئيًا مع ركن جلوس أنيق، معظم الغرف مجهزة بأرضيات من الفينيل.

الطابق 3 - العلية: استوديو علوي واسع مجهز بأرضيات خشبية، غرفتا نوم مشرقتان للشباب أو الوالدين مغطاتان بسجاد ثابت.

الطابق - 1 القبو: غرفة تخزين لمحبي الورش مع وصول مباشر إلى منطقة الحديقة الخلفية، قبو تقليدي مقبب واحد، 3 غرف تخزين/أقبية إضافية مناسبة عمليًا لغرفة مؤن وغرفة غسيل.

يضاف إلى ذلك الحظيرة التي توفر لكم مساحة تخزين كبيرة للغاية، وتُعد مثالية للمزارعين. كما يمكنكم تأجير الحظيرة بشكل منفصل لتكون مصدرًا إضافيًا للدخل الإيجاري.

تم أيضًا تحديث المنزل السكني تقنيًا بعد عام 1980. وقد جُدد السقف بالكامل عام 1985 باستخدام قرميد طيني وعزل فوق العوارض، بما في ذلك العوارض الجديدة وشرائح السقف. كما جُددت جميع النوافذ والتجهيزات الكهربائية عام 1985. ويتميز المنزل أيضًا بعزل خارجي كامل.

بالإضافة إلى هذا العقار، لديكم في الجزء الخلفي من المنزل قطعتا أرض قابلتان للتخطيط والبناء أو قطعة أرض حديقة XXL. سواء لتخطيط منزلين بما يصل إلى 3 طوابق كاملة أو للاستخدام الحر وفق إمكانيات التصميم، فالأمر متروك لكم تمامًا.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ إذًا أرسلوا لنا رسالة واتفقوا معنا على موعد للمعاينة.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على استنادًا جزئيًا إلى بيانات المالك، وقد تمت معالجة النص والتحقق منه جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. لا نتحمل أي ضمان بشأن صحة المعلومات أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. بالنسبة لهذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، إذا كان مؤهلًا كمستهلك (§ 14 من القانون المدني الألماني BGB). يتم البيع فقط لمن يعلن استعداده لتحمل جزء من العمولة التي تعهد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

ملاحظة بشأن كفاءة الطاقة: لا يلزم لهذا العقار، وفقًا للمادة 2 الفقرة 2 الرقم 1 من قانون متطلبات الطاقة للمباني (GEG)، تقديم شهادة طاقة، لأنه لا يمكن تدفئته حاليًا باستخدام الطاقة.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم! تُرسل مقترحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من الدقة، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان العدالة والإنصاف تجاه جميع المهتمين لدينا، فهذا أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته؟ لدينا تحصلون على تقييم مهني مجاني! توجهوا إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو تواصلوا معنا.

الموقع