(R)eserviert! بنغل مُعتنى به ومناسب لكبار السن مع منطقة حديقة، تراس، كراج

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع بنغل مُعتنى به ومناسب لكبار السن، بُني عام 1980، بمساحة سكنية تبلغ 110,38 م²، في موقع سكني ممتاز في باوناتال/منطقة ألتنباونا.
يقع البنغل المتين على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 449م²، وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من متنزه لايزلpark المحبوب، وبجوار بحيرة لايزلسي مباشرةً.
يمكن دخول العقار في الطابق الأرضي بسهولة مناسبة لكبار السن عبر ممر/ردهة مدخل مبلطة، مع إمكانات مثالية لوضع ملابسكم.
يتصل بالممر المركزي (مع درج يؤدي إلى الطابق السفلي) غرفة طعام مريحة ومضيئة، بتصميم مفتوح وعصري.
وترتبط بها - أيضًا بشكل مفتوح - غرفة المعيشة الفسيحة، التي تتألق بأجواء جذابة بفضل الواجهة الزجاجية الممتدة من الأرض حتى السقف، مع مدخل إلى التراس المشمس.
وبفضل اتجاه التراس المحمي نحو الجنوب الغربي، يمكنكم الاستمتاع بوقت فراغكم المستحق على أكمل وجه في التراس المُنسق (بما في ذلك مظلة كهربائية)، مع إطلالة على واحة حديقتكم الخاصة.
المطبخ المنفصل مجهز تجهيزًا شاملًا؛ ومطبخ التجهيزات عالي الجودة، المُركب عام 2015، مشمول في سعر الشراء.
يتميز الحمام المضاء طبيعيًا بتصميم بلاط خالد، ويحتوي على دش وبيديه ومدفأة مناشف.
ويُستكمل الحمام بشكل عملي بدورة مياه منفصلة للضيوف، مبلطة.
وتكتمل المساحات السكنية الواسعة والمصممة بسخاء في الطابق الأرضي بغرفة نوم إلى جانب غرفتي أطفال/ضيوف أو مكتب.
ومن ممر الدخول المركزي تصلون عبر درج فولاذي عصري خفيف البناء، بسطح من الخشب الطبيعي، إلى الطابق السفلي شبه الأرضي.
يستقبلكم الطابق شبه الأرضي (61,08م²/ مقبو جزئيًا) بممر أمامي مبلط، تتفرع منه قبو ورشة، وقبو هوايات قابل للتدفئة يوفر مساحة إضافية للاستخدام السكني، وقبو التدفئة، وممر ثانٍ، بالإضافة إلى غرفة مؤن.
تتميز منطقة الحديقة المسيجة بالكامل بمسطحات عشبية مُعتنى بها ومجموعة جميلة من الأشجار والشجيرات.
المرآب الفردي مجهز بباب رول إلكتروني (بالتحكم اللاسلكي)، بالإضافة إلى الإضاءة وتوصيلة كهرباء.
تتوفر مساحة لوقوف سيارتين إلى ثلاث سيارات إضافية عند المدخل والممر.

هل أثار هذا البنغل المناسب لكبار السن في موقع مرغوب في باوناتال اهتمامكم?
إذًا احجزوا موعد المعاينة الشخصي الخاص بكم في الموقع اليوم.
يقع العقار في موقع سكني مركزي ومرغوب وهادئ في الوقت نفسه، ضمن منطقة ألتنباونا التابعة لمدينة باوناتال (سُميت نسبةً إلى رافد نهر فولدا، نهر باونا)، وبجوار مباشر لبحيرة لايزلسي المحبوبة، وكذلك متنزه لايزلبارك.
باوناتال هي مدينة متوسطة في مقاطعة كاسل الواقعة شمال هِسّن.
تحدّ باونتال من الشمال بلدية شاونبورغ (مقاطعة كاسل) ومدينة كاسل المستقلة إداريًا، ومن الشرق بلدية فولدابروك (مقاطعة كاسل)، ومن الجنوب الشرقي بلدية غوكسهايغن، ومن الجنوب بلدية إدرموندِه، ومن الغرب بلدة نيدنشتاين الصغيرة (والبلديات الثلاث الأخيرة في مقاطعة شفالم-إدر).
نشأت باونتال في 1 يناير 1964 من خلال اندماج البلديات المستقلة سابقًا ألتنباونا، ألتنريتّه، غروسِنريتّه وكيرشباونا، وذلك عقب إنشاء مصنع تابع لشركة فولكسفاغن إيه جي عام 1957 في ألتنباونا.
ولاحقًا أُضيفت قرى هيرتينغسهاوزن، رينغرسهاوزن وغونترسهاوزن.
يقع منتزه لايزلبارك باونتال الشهير، بما في ذلك بحيرة لايزل ومساحاته الخضراء الواسعة التي تدعو إلى التنزه الطويل، بالقرب المباشر من العقار.
كما أن البنية التحتية الاجتماعية، بما فيها رياض الأطفال والمدارس والنوادي الرياضية، ملائمة جدًا للعائلات.
يمكن الوصول إلى مدرسة إريش كستنر وملعب بارك خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
كما توجد على مسافة قريبة سيرًا مجموعة متنوعة من المطاعم ومحال المواد الغذائية وغيرها من المتاجر.
تتوفر الرعاية الطبية في باونتال بشكل شامل.
وتؤكد الحدائق الواسعة أو منتزه أكوابارك باونتال ارتفاع قيمة المدينة من حيث الترفيه والاستجمام.
وفي الوقت نفسه، تتمتع المدينة بموقع مناسب جدًا من ناحية المواصلات بالقرب من الطرق السريعة الاتحادية A7 وA44 وA49.
كما تضم منطقتا رينغرسهاوزن وغونترسهاوزن محطتي توقف على خط ماين-فيزر للسكك الحديدية، حيث تتوقف القطارات الإقليمية وقطارات ريجيوترام كاسل.
وتُعد محطة باونتال-غونترسهاوزن محطة تقاطع إسفينية، حيث يلتقي خط السكك الحديدية القادم من بيبرا بخط ماين-فيزر.
وتوجد وصلة مع شبكة النقل المحلي في كاسل، ولا سيما الترام، وفق مبدأ الترام-القطار (عبر خط السكك الحديدية السابق كاسل-ناومبورغ).
تقع مدينة كاسل الجامعية على بُعد 12 كم فقط.
وهنا تتوفر عبر محطة قطارات فيلهلمسهويه مزايا اتصال مثالية بشبكة السكك الحديدية البعيدة فوق الإقليم.
بنغل عام البناء 1980، مساحة الأرض 449م²، مساحة المعيشة حوالي 110,38م²، القبو: جدران بسماكة 36,5 سم، الطابق الأرضي: جدران بسماكة 30 سم، درج خفيف من الفولاذ بدرجات خشبية، تلفاز فضائي/DSL/ألياف ضوئية في الشارع، تمديدات كهربائية ثلاثية الأسلاك، منطقة حديقة مُنسّقة (مسيّجة بالكامل)، مرآب منفرد بباب لفّ كهربائي (تحكم لاسلكي)، كهرباء وإضاءة، 2-3 مواقف خارجية

الطابق الأرضي: ممر، غرفة المعيشة/الطعام، مدخل إلى التراس، تراس مع مظلة كهربائية، مطبخ بما في ذلك مطبخ مجهز 2015، حمام مع دش، بيديه + مدفأة مناشف، غرفة نوم، غرفتا أطفال، مرحاض للضيوف

القبو: جزء منه بقبو كامل، ممر/ردهة، غرفة تدفئة، ورشة، قبو هوايات مُدفأ، الممر 2، قبو مؤن

المساحات:
المساحة السكنية - 110,38 م²
مساحة السوترين - 61,08 م² (منها مساحة استعمال 23,59 م² غرفة هوايات مُدفأة مخصصة للأغراض السكنية)
المرآب - 15,82 م² (مساحة استعمال)

النوافذ:
نوافذ بلاستيكية عازلة مزدوجة الزجاج، سنة الصنع 1997
مصاريع كهربائية في جميع الأنحاء (باستثناء مرحاض الضيوف/الحمام)

التدفئة:
تدفئة بالغاز، المرجل سنة الصنع 1993
سخان مياه سنة الصنع 2007

أرضيات الطابق الأرضي:
غرفة المعيشة/الطعام، المطبخ، مرحاض الضيوف، الحمام، المدخل - بلاط
الغرف الأخرى - أرضية من الفلين
التراس - ألواح

أرضيات القبو:
الممر/الردهة - بلاط
الغرف الأخرى - طبقة تسوية إسمنتية مع سجاد

أعمال التجديد/الترميم:
- تجديد النوافذ عام 1997
- تجديد سخان المياه عام 2007
- تجديد المطبخ المدمج عام 2015
عمولة المشتري: 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة.

من خلال الاستفسار لدى شركة الوسيط (DM.Immo GmbH) والاستفادة من خدماتها، يتم إبرام عقد وساطة. وفي حال أدى نشاط شركة الوسيط (DM.Immo GmbH) إلى إبرام عقد رئيسي نافذ مع مالك العقار، يتعين على المهتم عند إبرام

- عقد إيجار ألا يدفع أي عمولة/أتعاب وساطة إلى DM.Immo GmbH.
- عقد شراء أن يدفع العمولة/أتعاب الوساطة المذكورة أعلاه إلى DM.Immo GmbH.

مكافحة غسل الأموال:

بصفتها شركة وساطة عقارية، تلتزم DM.Immo وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة § 10 الفقرة 3 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، عند إنشاء علاقة تجارية، بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها. ولهذا، يتعين علينا وفقًا للمادة § 11 من قانون GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا)، وذلك مثلًا عن طريق نسخة منها. وبالنسبة للشخص الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يبيّن المستفيد الحقيقي. وينص قانون مكافحة غسل الأموال على أن يحتفظ الوسيط بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات.

المسؤولية:

نشير إلى أن معلومات العقار والمستندات والمخططات وما إلى ذلك التي نقدمها صادرة عن البائع أو المؤجر. ولذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها. وبالتالي تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة وقابلة للأخطاء، كما أنها خاضعة للبيع أو التأجير الوسيط أو أي استغلال آخر للفرصة.

الموقع