Sobre esta casa
Se vende un bungalow bien cuidado, adaptado para mayores, año de construcción 1980, con una superficie habitable de 110,38 m² en una excelente zona residencial de Baunatal/ barrio de Altenbauna.
El sólido bungalow se encuentra en una parcela de aprox. 449m², a poca distancia a pie del popular Leiselpark y en vecindad directa con el Leiselsee.
Adaptado para mayores, accede a la propiedad en la planta baja a través de un vestíbulo/pasillo alicatado con óptimas posibilidades para colocar su guardarropa.
Al pasillo central (con acceso por escalera al sótano) se une, en una construcción abierta y moderna, un cómodo y luminoso comedor.
A este se anexa -también de forma abierta- el amplio salón, que brilla en un ambiente atractivo gracias al ventanal de suelo a techo con acceso a la terraza soleada.
En la orientación suroeste, protegida, podrá disfrutar al máximo de su merecido tiempo libre en la terraza acondicionada (incl. toldo eléctrico) con vistas a su propio idilio de jardín.
La cocina independiente está completamente equipada; la cocina equipada de alta calidad BJ 2015 está incluida en el precio de compra.
El baño con luz natural convence por su diseño de azulejos atemporal y dispone de ducha, bidé y toallero calefactable.
El baño se complementa de forma práctica con un aseo de invitados separado y alicatado.
Las amplias estancias de la planta baja se completan con un dormitorio y dos habitaciones infantiles/de invitados o despacho.
Desde el pasillo central de entrada, una moderna escalera de acero de construcción ligera con revestimiento de madera maciza le lleva al semisótano.
El semisótano (61,08m²/ semisótano parcial) le da la bienvenida con un distribuidor alicatado, desde el que se separan un sótano-taller, un sótano hobby calefactable, que ofrece superficie útil adicional para vivienda, el cuarto de calefacción, un segundo pasillo y una despensa.
La zona ajardinada completamente vallada destaca por sus bien cuidadas superficies de césped y su hermoso arbolado y arbustos.
El garaje individual está equipado con una puerta enrollable electrónica (radiofrecuencia) así como luz y conexión eléctrica.
Hay dos o tres plazas adicionales para coches en la entrada y el acceso.
¿Hemos despertado su interés por este bungalow adaptado para mayores en una ubicación muy demandada de Baunatal?
Entonces concierte hoy mismo su cita personal de visita in situ.
La propiedad se encuentra en una ubicación residencial céntrica y al mismo tiempo tranquila, muy solicitada, del barrio de Altenbauna de la ciudad de Baunatal (llamada así por el afluente del Fulda Bauna), en vecindad directa del popular Leiselsee, así como del Leiselpark.
Baunatal es una Ciudad de tamaño medio en el distrito de Kassel, en el norte de Hesse.
Baunatal limita al norte con el municipio de Schauenburg (distrito de Kassel) y la ciudad libre de distrito de Kassel, al este con el municipio de Fuldabrück (distrito de Kassel), al sureste con el municipio de Guxhagen y al sur con el municipio de Edermünde y al oeste con la pequeña ciudad de Niedenstein (los tres en el Schwalm-Eder-Kreis).
Baunatal se creó el 1 de enero de 1964 mediante la fusión de los entonces municipios independientes de Altenbauna, Altenritte, Großenritte y Kirchbauna, como consecuencia de la instalación de una planta de Volkswagen AG en 1957 en Altenbauna.
Posteriormente se añadieron también los pueblos de Hertingshausen, Rengershausen y Guntershausen.
En las inmediaciones del inmueble se encuentra el popular Leiselpark Baunatal, incluido el Leiselsee, con sus extensas zonas verdes, que invitan a largos paseos.
Asimismo, la infraestructura social con guarderías, escuelas y clubes deportivos es extraordinariamente favorable para familias.
La escuela Erich Kästner y el Parkstadion se pueden alcanzar en pocos minutos a pie.
También a pie se encuentran diversas ofertas gastronómicas, tiendas de alimentación y otros comercios.
La atención médica está ampliamente garantizada en Baunatal.
Los amplios parques o el Aquapark Baunatal subrayan el alto valor de ocio y descanso de la ciudad.
Al mismo tiempo, la ciudad está muy bien comunicada por las autopistas federales A7, A44 y A49.
Los barrios de Rengershausen y Guntershausen cuentan además con paradas en la Main-Weser-Bahn, donde paran trenes regionales y trenes de la RegioTram Kassel.
La estación de Baunatal-Guntershausen es una estación triangular, donde la línea férrea desde Bebra desemboca en la Main-Weser-Bahn.
Con el transporte local en Kassel, especialmente el tranvía, existe una conexión según el principio tram-train (a través de la antigua línea Kassel-Naumburg).
La ciudad universitaria de Kassel está a solo 12 km.
Aquí dispone, con la estación ICE Wilhelmshöhe, de una conexión óptima con el transporte ferroviario de larga distancia interregional.
Bungalow BJ 1980, parcela 449m², superficie habitable aprox. 110,38m², KG: mampostería de 36,5er, EG: mampostería de 30er, escalera ligera de acero con peldaños de madera, Sat TV/DSL/fibra óptica en la calle, instalación eléctrica de tres hilos, zona ajardinada (totalmente vallada), garaje individual con puerta enrollable eléctrica (mando a distancia), corriente y luz, 2-3 plazas de aparcamiento exteriores
EG: pasillo, salón/comedor, acceso a la terraza, terraza con toldo eléctrico, cocina incl. EBK 2015, baño con ducha, bidé + Calientatoallas, dormitorio, 2x habitaciones infantiles, aseo de invitados
KG: parcialmente sótano, pasillo/recibidor, cuarto de caldera, taller, sótano recreativo calefactado, pasillo 2, sótano despensa
Superficies:
Superficie habitable - 110,38 m²
Superficie de semisótano - 61,08 m² (superficie útil, de la cual 23,59 m² sala de ocio calefactada con fines residenciales)
Garaje - 15,82 m² (superficie útil)
Ventanas:
Ventanas de plástico Iso con doble acristalamiento año de construcción 1997
Persianas enrollables eléctricas en todo el perímetro (excepto aseo de invitados/baño)
Calefacción:
Calefacción de gas, caldera año de construcción 1993
Calentador de agua año de construcción 2007
Revestimientos de suelo planta baja:
Salón/comedor, cocina, aseo de invitados, baño, recibidor- baldosas
restantes habitaciones - suelo de corcho
terraza - losas
Revestimientos de suelo KG:
Pasillo/recibidor - baldosas
restantes habitaciones - solera con moqueta
Saneamientos/renovaciones:
- ventanas renovadas en 1997
- calentador de agua renovado en 2007
- cocina equipada renovada en 2015
Honorarios para el comprador: 3,57 % incl. IVA.
Con la solicitud y mediante la contratación de los servicios de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se celebra un contrato de agencia inmobiliaria. Si, como resultado de la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se llega a un contrato principal válido con la parte propietaria, el interesado deberá, al formalizar
- un CONTRATO DE ALQUILER no pagar ninguna comisión/honorarios de agencia a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATO DE COMPRA pagar la comisión/honorarios de agencia arriba indicados a DM.Immo GmbH.
Blanqueo de capitales:
Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo está obligada, conforme al § 2 ap. 1 n.º 14 y al § 10 ap. 3 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contractual al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que, conforme al § 11 GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. En caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil del que se desprenda el beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales establece que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años.
Responsabilidad:
Señalamos que la información del inmueble, documentos, planos, etc. que transmitimos procede del vendedor o arrendador. Por ello, no asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Corresponde a nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y datos del inmueble contenidos en ellos. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, venta y alquiler intermedios u otra comercialización intermedia.
