Об этом доме
Продается ухоженный бунгало, приспособленный для пожилых людей, год постройки 1980, с жилой площадью 110,38 м² в отличном жилом районе Баунаталя / района Альтенбауна.
Массивный бунгало расположен на участке площадью около 449 м² в пешей доступности от популярного парка Лейзельпарк, в непосредственной близости от озера Лейзельзее.
Для пожилых людей вход в объект на первом этаже осуществляется через выложенный плиткой прихожий/ветрозащитный тамбур с оптимальными возможностями для размещения вашей гардеробной.
К центральному коридору (с лестничным доступом в цокольный этаж) примыкает в открытой современной планировке комфортная светлая столовая.
К ней — также в открытой планировке — примыкает просторная гостиная, которая благодаря панорамным окнам до пола с выходом на солнечную террасу сияет в привлекательной атмосфере.
На защищенно расположенной террасе, ориентированной на юго-запад (включая электрический маркиз), вы сможете в полной мере наслаждаться заслуженным отдыхом с видом на собственный садовый оазис.
Отдельная кухня полностью оснащена; высококачественная встроенная кухня год выпуска 2015 включена в стоимость покупки.
Ванная комната с дневным светом убеждает в своем вневременном плиточном дизайне и располагает душем, биде, а также полотенцесушителем.
Разумным дополнением к ванной служит отдельный выложенный плиткой гостевой туалет.
Просторные жилые площади на первом этаже дополняются спальней и двумя детскими/гостевыми комнатами либо кабинетом.
Из центрального входного коридора вы попадете по современной стальной лестнице облегченной конструкции с покрытием из массива дерева в цокольный этаж.
Цокольный этаж (61,08 м² / частично подвал) встречает вас выложенным плиткой предкоридором, от которого отделяются подвальный мастерский, отапливаемый хобби-подвал, предлагающий дополнительную полезную площадь для жилого использования, котельная, второй коридор, а также кладовая.
Полностью огороженная садовая зона впечатляет ухоженными газонами и красивыми деревьями и кустарниками.
Отдельный гараж оснащен электронными роллетными воротами (радиоуправление), а также светом и подключением к электричеству.
Еще два-три парковочных места для автомобилей имеются при въезде и на подъездной дорожке.
Мы пробудили ваш интерес к этому бунгало, приспособленному для пожилых людей, в востребованном районе Баунаталя?
Тогда договоритесь уже сегодня о вашем личном просмотре на месте.
Объект расположен в востребованном центральном и в то же время тихом жилом районе городского округа Альтенбауна города Баунаталь (названного по притоку Фульды Баунa) в непосредственном соседстве с популярным озером Лейзельзее, а также с Лейзельпарком.
Баунаталь — это Малый город в северогессенском округе Кассель.
Баунаталь граничит на севере с общиной Шауэнбург (округ Кассель) и внесенным в округ городом Кассель, на востоке с общиной Фульдерабрук (округ Кассель), на юго-востоке с общиной Гуксхаген, а на юге с общиной Эдермюнде и на западе с небольшим городом Ниденштайн (все три в округе Швальм-Эдер).
Баунаталь возник 1 января 1964 года в результате объединения ранее самостоятельных общин Альтенбауна, Альтенритте, Гроссенритте и Кирхбауна вследствие размещения завода Volkswagen AG в 1957 году в Альтенбауне.
Позже к нему добавились еще деревни Хертингсхаузен, Ренгерсхаузен и Гунтерсхаузен.
В непосредственной близости от объекта находится популярный парк Лейзельпарк Баунаталь, включая озеро Лейзельзе, с его обширными зелеными зонами, которые приглашают к продолжительным прогулкам.
Одновременно социальная инфраструктура с детскими садами, школами и спортивными клубами отличается высокой семейной ориентированностью.
Школа Эриха Кестнера и стадион Паркстадион находятся в нескольких минутах ходьбы.
Также в пешей доступности находятся различные заведения общественного питания, продуктовые и другие магазины.
Медицинское обслуживание в Баунатале обеспечено всесторонне.
Просторные парки или аквапарк Баунаталь подчеркивают высокий уровень отдыха и досуга города.
В то же время город очень удобно расположен у федеральных автомагистралей A7, A44 и A49.
В районах Ренгерсхаузен и Гунтерсхаузен также имеются остановочные пункты на линии Main-Weser-Bahn, где останавливаются региональные поезда и поезда RegioTram Kassel.
Вокзал Баунаталь-Гунтерсхаузен является клиновидным вокзалом, где железнодорожная линия из Бебры вливается в Main-Weser-Bahn.
С общественным транспортом в Касселе, особенно с трамваем, имеется сообщение по принципу Tram-Train (через бывшую железнодорожную линию Кассель-Наумбург).
Университетский город Кассель находится всего в 12 км.
Здесь у вас с вокзалом ICE Вильгельмсхёэ имеется оптимальное сообщение с междугородним железнодорожным сообщением.
Бунгало 1980 г. постройки, участок 449м², жилая площадь ок. 110,38м², цокольный этаж: кладка 36,5 см, первый этаж: кладка 30 см, легкая лестница из стали с деревянными ступенями, Sat TV/DSL/волоконно-оптика на улице, электрика трехжильная, благоустроенная садовая зона (полностью огорожена), отдельный гараж с электрическими роллетными воротами (дистанционное управление), электричество и свет, 2-3 парковочных места снаружи
Первый этаж: прихожая, гостиная/столовая, выход на террасу, терраса с электрическим маркизом, кухня incl. EBK 2015, ванная с душем, биде + Полотенцесушитель, спальня, 2x детская комната, гостевой туалет
KG: частично подвальный этаж, коридор/прихожая, котельная, мастерская, отапливаемый хобби-подвал, коридор 2, кладовая
Площади:
Жилая площадь - 110,38 м²
Площадь цокольного этажа - 61,08 м² (из них полезная площадь 23,59 м², отапливаемое помещение для хобби в жилых целях)
Гараж - 15,82 м² (полезная площадь)
Окна:
Пластиковые окна Iso с двойным остеклением, год постройки 1997
Рольставни по всему периметру с электроприводом (за исключением гостевого туалета/ванной)
Отопление:
Газовое отопление, котел, год постройки 1993
Бойлер для горячей воды, год постройки 2007
Напольные покрытия EG:
Гостиная/столовая, кухня, гостевой туалет, ванная, тамбур - плитка
прочие помещения - пробковый пол
Терраса - плиты
Напольные покрытия KG:
Коридор/прихожая - плитка
прочие помещения - стяжка с ковровым покрытием
Санации/ремонты:
- Окна заменены в 1997
- Бойлер для горячей воды заменен в 2007
- Встроенная кухня заменена в 2015
Комиссия для покупателя: 3,57 % с НДС.
При обращении к нам и посредством использования услуг компании Der Makler (DM.Immo GmbH) заключается договор с маклером. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) с собственником будет заключен действительный основной договор, заинтересованное лицо при заключении
- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не должно уплачивать DM.Immo GmbH комиссию/маклерское вознаграждение.
- ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ должно уплатить вышеуказанную комиссию/маклерское вознаграждение DM.Immo GmbH.
Отмывание денег:
Как компания-риэлтор DM.Immo в соответствии с § 2 Abs. 1 Nr. 14 и § 10 Abs. 3 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений установить и проверить личность договорного партнера. Для этого в соответствии с § 11 GwG нам необходимо зафиксировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например путем копии. В случае юридического лица нам нужна копия выписки из торгового реестра, из которой следует фактически уполномоченное лицо. Закон о противодействии отмыванию денег предусматривает, что маклер должен хранить копии либо документы в течение пяти лет.
Ответственность:
Сообщаем, что передаваемая нами информация об объекте, документы, планы и т. д. поступают от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту указанных сведений. Поэтому нашим клиентам следует проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на их правильность. Все предложения по недвижимости не являются обязательными и подлежат изменениям, а также с учетом возможной ошибки, промежуточной продажи и сдачи в аренду или иного промежуточного использования.
