Over dit huis.
Te koop aangeboden wordt een goed onderhouden, seniorengeschikte bungalow uit 1980 met een woonoppervlakte van 110,38 m² op een uitstekende woonlocatie in Baunatal/ deelgemeente Altenbauna.
De solide bungalow staat op een perceel van ca. 449 m² op loopafstand van het populaire Leiselpark, direct naast de Leiselsee.
De woning betreedt u op de begane grond op seniorvriendelijke wijze via een betegelde hal/tochtportaal met optimale mogelijkheden voor uw garderobe.
Aan de centrale hal (met traptoegang naar de kelderverdieping) grenst in een open, moderne bouwstijl een comfortabele, lichte eetkamer.
Hieraan grenst – eveneens open – de ruime woonkamer, die dankzij de kamerhoge raampartij met toegang tot het zonnige terras in een aangename ambiance baadt.
Op het beschut gelegen zuidwesten kunt u op het aangelegde terras (incl. elektrisch zonnescherm) met uitzicht op uw eigen idyllische tuin volop genieten van uw welverdiende vrije tijd.
De aparte keuken is volledig uitgerust; de hoogwaardige inbouwkeuken uit 2015 is bij de koopprijs inbegrepen.
De badkamer met daglicht overtuigt met een tijdloos tegelontwerp en beschikt over een douche, bidet en handdoekradiator.
De badkamer wordt op zinvolle wijze aangevuld door een afzonderlijk betegeld gastentoilet.
De ruim bemeten woonruimtes op de begane grond worden gecompleteerd door een slaapkamer en twee kinder-/gastenkamers dan wel kantoor.
Vanaf de centrale entreehal bereikt u via een moderne stalen trap in lichte constructie met massiefhouten bekleding het souterrain.
Het souterrain (61,08m²/ gedeeltelijk onderkelderd) verwelkomt u met een betegelde voorhal, waarvan een werkplaatskelder, een verwarmbare hobbykelder die extra gebruiksruimte voor woondoeleinden biedt, de verwarmingskelder, een tweede hal en een voorraadruimte afgescheiden zijn.
De volledig omheinde tuin maakt indruk met goed onderhouden gazons en een fraai bomen- en struikenbestand.
De enkele garage is uitgerust met een elektronisch roldeur (afstandsbediening), verlichting en stroomaansluiting.
Twee tot drie extra parkeerplaatsen bevinden zich bij de inrit en oprit.
Hebben wij uw interesse in deze seniorengeschikte bungalow op een gewilde locatie in Baunatal gewekt?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.
De woning ligt op een gewilde centrale en tegelijkertijd rustige woonlocatie in de wijk Altenbauna van de stad Baunatal (genoemd naar de zijrivier van de Fulda, de Bauna), direct naast de populaire Leiselsee en het Leiselpark.
Baunatal is een Middelgrote stad in het Noord-Hessische district Kassel.
Baunatal grenst in het noorden aan de gemeente Schauenburg (district Kassel) en de kreisfreie stad Kassel, in het oosten aan de gemeente Fuldabrück (district Kassel), in het zuidoosten aan de gemeente Guxhagen, in het zuiden aan de gemeente Edermünde en in het westen aan de kleine stad Niedenstein (alle drie in het district Schwalm-Eder).
Baunatal ontstond op 1 januari 1964 door de fusie van de voormalige zelfstandige gemeenten Altenbauna, Altenritte, Großenritte en Kirchbauna, als gevolg van de vestiging van een fabriek van Volkswagen AG in 1957 in Altenbauna.
Later kwamen daar nog de dorpen Hertingshausen, Rengershausen en Guntershausen bij.
In de directe nabijheid van het pand bevindt zich het populaire Leiselpark Baunatal, inclusief de Leiselsee met zijn uitgestrekte groenvoorzieningen, die uitnodigen tot lange wandelingen.
Ook de sociale infrastructuur met kinderdagverblijven, scholen en sportverenigingen is bijzonder gezinsvriendelijk.
De Erich-Kästner-Schule en het Parkstadion zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
Eveneens op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, levensmiddelenwinkels en andere winkels.
De medische voorzieningen in Baunatal zijn uitgebreid.
Ruime parken of het Aquapark Baunatal onderstrepen de hoge recreatieve waarde van de stad.
Tegelijkertijd ligt de stad zeer gunstig ten opzichte van de autosnelwegen A7, A44 en A49.
De stadsdelen Rengershausen en Guntershausen hebben bovendien haltes aan de Main-Weser-Bahn, waar regionale treinen en treinen van de RegioTram Kassel stoppen.
Het station Baunatal-Guntershausen is een splitsingsstation waar de spoorlijn vanuit Bebra uitkomt op de Main-Weser-Bahn.
Met het openbaar vervoer in Kassel, in het bijzonder de tram, is er een verbinding volgens het Tram-Train-principe (via de voormalige spoorlijn Kassel-Naumburg).
De universiteitsstad Kassel ligt op slechts 12 km afstand.
Hier heeft u met het ICE-station Wilhelmshöhe een optimale aansluiting op het bovenregionale langeafstandsverkeer per spoor.
Bungalow bouwjaar 1980, perceel 449m², woonoppervlakte ca. 110,38m², kelder: 36,5 cm metselwerk, begane grond: 30 cm metselwerk, lichtgewicht stalen trap met houten treden, satelliet-tv/DSL/glasvezel in de straat, elektriciteit met drie aders, aangelegde tuin (volledig omheind), individuele garage met elektrisch roldeur (afstandsbediening), stroom en verlichting, 2-3 parkeerplaatsen buiten
Begane grond: hal, woon-/eetkamer, toegang tot terras, terras met elektrisch zonnescherm, keuken inclusief inbouwkeuken uit 2015, badkamer met douche, bidet + Handdoekradiator, slaapkamer, 2x kinderkamer, gastentoilet
KG: gedeeltelijk onderkelderd, hal/entree, verwarmingskelder, werkplaats, verwarmde hobbykelder, hal 2, voorraadkelder
Oppervlakken:
Woonoppervlak - 110,38 m²
Souterrainoppervlak - 61,08 m² (daarvan 23,59 m² gebruiksoppervlak hobbyruimte verwarmd voor woondoeleinden)
Garage - 15,82 m² (gebruiksoppervlak)
Ramen:
Kunststoframen Iso dubbel beglaasd BJ 1997
Overal elektrische rolluiken (behalve gastentoilet/badkamer)
Verwarming:
Gasverwarming ketel BJ 1993
Warmwaterboiler BJ 2007
Vloerafwerkingen begane grond:
Woon-/eetkamer, keuken, gastentoilet, badkamer, tochtportaal - tegels
overige ruimtes - kurkvloer
Terras - tegels
Vloerafwerkingen souterrain:
Hal/entree - tegels
overige ruimtes - dekvloer met tapijt
Renovaties/verbouwingen:
- ramen vernieuwd in 1997
- warmwaterboiler vernieuwd in 2007
- inbouwkeuken vernieuwd in 2015
Courtage voor de koper: 3,57 % incl. btw.
Met de aanvraag bij en door gebruik te maken van de dienstverlening van de firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wordt een makelaarsovereenkomst gesloten. Indien door de bemiddeling van de firma Der Makler (DM.Immo GmbH) een geldige hoofd overeenkomst met de eigenaar tot stand komt, dient de geïnteresseerde bij het sluiten
- van een HUUROVEREENKOMST geen provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
- van een KOOPOVEREENKOMST de bovengenoemde provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
Witwassen van geld:
Als vastgoedmakelaarsbedrijf is DM.Immo volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 10 lid 3 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij volgens § 11 GwG de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs vastleggen (indien u als natuurlijke persoon handelt), bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bij een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën c.q. documenten vijf jaar moet bewaren.
Aansprakelijkheid:
Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper c.q. verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie.
