A proposito di questa casa
In vendita un bungalow ben tenuto e adatto agli anziani, costruito nel 1980, con una superficie abitabile di 110,38 m², in un’eccellente zona residenziale di Baunatal/ località Altenbauna.
Il bungalow costruito in muratura sorge su un terreno di circa 449m², a pochi passi dal rinomato Leiselpark e nelle immediate vicinanze del Leiselsee.
L’immobile, adatto agli anziani, si raggiunge al piano terra attraverso un corridoio/ingresso piastrellato con possibilità ottimali di sistemazione per il guardaroba.
Dal corridoio centrale (con accesso tramite scala al piano interrato) si accede, in un’architettura moderna e aperta, a una confortevole e luminosa sala da pranzo.
Ad essa è collegato, anch’esso in modo aperto, l’ampio soggiorno, che grazie alla vetrata a tutta altezza con accesso alla terrazza solarium risplende in un ambiente piacevole.
Sulla terrazza esposta a sud-ovest e protetta (inclusa tenda da sole elettrica), con vista sul proprio idilliaco giardino, potrete godervi appieno il meritato tempo libero.
La cucina separata è completamente attrezzata; la cucina componibile di alta qualità, costruita nel 2015, è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Il bagno con luce naturale convince per il design senza tempo delle piastrelle ed è dotato di doccia, bidet e scaldasalviette.
Il bagno è opportunamente completato da un WC separato per gli ospiti, piastrellato.
Gli ampi spazi abitativi al piano terra sono completati da una camera da letto e due camere per bambini/ospiti o ufficio.
Dal corridoio centrale d’ingresso si accede al seminterrato tramite una moderna scala in acciaio di costruzione leggera, con rivestimento in legno massello.
Il seminterrato (61,08m²/ parzialmente interrato) accoglie con un anticorridoio piastrellato, dal quale sono ricavati una cantina adibita a officina, una cantina hobby riscaldabile che offre ulteriore superficie utile per uso abitativo, il locale caldaia, un secondo corridoio e un ripostiglio.
L’area del giardino completamente recintata colpisce per i prati ben curati e il bel patrimonio di alberi e arbusti.
Il garage singolo è dotato di una serranda avvolgibile elettronica (telecomando), illuminazione e allaccio elettrico.
Nell’ingresso e nel vialetto sono disponibili altri due o tre posti auto.
Abbiamo suscitato il vostro interesse per questo bungalow adatto agli anziani in una posizione ambita di Baunatal?
Allora fissate oggi stesso il vostro appuntamento personale per la visita in loco.
L’immobile si trova in una posizione residenziale centrale e al contempo tranquilla e ambita del quartiere Altenbauna della città di Baunatal (denominata dal fiume Bauna, affluente della Fulda), nelle immediate vicinanze del rinomato Leiselsee e del Leiselpark.
Baunatal è una Città di medie dimensioni nel distretto di Kassel, nella regione dell’Assia settentrionale.
Baunatal confina a nord con il comune di Schauenburg (distretto di Kassel) e la città extracircondariale di Kassel, a est con il comune di Fuldabrück (distretto di Kassel), a sud-est con il comune di Guxhagen, a sud con il comune di Edermünde e a ovest con la cittadina di Niedenstein (tutti e tre nel distretto di Schwalm-Eder).
Baunatal è nata il 1° gennaio 1964 dalla fusione degli allora comuni autonomi di Altenbauna, Altenritte, Großenritte e Kirchbauna, in seguito all’insediamento di uno stabilimento della Volkswagen AG nel 1957 ad Altenbauna.
Successivamente si sono aggiunti i villaggi di Hertingshausen, Rengershausen e Guntershausen.
Nelle immediate vicinanze dell’immobile si trova il rinomato Leiselpark Baunatal, incluso il Leiselsee, con i suoi ampi spazi verdi che invitano a lunghe passeggiate.
Anche le infrastrutture sociali, con asili, scuole e associazioni sportive, sono particolarmente adatte alle famiglie.
La Erich-Kästner-Schule e il Parkstadion sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Sempre raggiungibili a piedi si trovano diverse proposte gastronomiche, negozi di alimentari e altri esercizi commerciali.
A Baunatal l’assistenza medica è ampiamente garantita.
Gli ampi parchi o l’Aquapark Baunatal sottolineano l’elevato valore ricreativo e di svago della città.
Allo stesso tempo, la città gode di ottimi collegamenti stradali grazie alle autostrade A7, A44 e A49.
Le frazioni di Rengershausen e Guntershausen dispongono inoltre di fermate sulla linea ferroviaria Main-Weser-Bahn, dove fermano i treni regionali e i treni della RegioTram Kassel.
La stazione di Baunatal-Guntershausen è una stazione ferroviaria a cuneo, dove la linea ferroviaria proveniente da Bebra confluisce nella Main-Weser-Bahn.
Con il trasporto pubblico locale di Kassel, in particolare con il tram, è disponibile un collegamento secondo il principio Tram-Train (attraverso l’ex linea ferroviaria Kassel-Naumburg).
La città universitaria di Kassel dista solo 12 km.
Qui, grazie alla stazione ICE Wilhelmshöhe, si dispone di un collegamento ottimale alla rete ferroviaria a lunga percorrenza sovraregionale.
Bungalow costruito nel 1980, terreno 449m², superficie abitabile ca. 110,38m², piano interrato: muratura da 36,5 cm, piano terra: muratura da 30 cm, scala in acciaio di costruzione leggera con gradini in legno, TV satellitare/DSL/fibra ottica nella strada, impianto elettrico a tre conduttori, area giardino sistemata (completamente recintata), garage singolo con serranda elettrica (radiocomandata), elettricità e illuminazione, 2-3 posti auto esterni
Piano terra: corridoio, soggiorno/sala da pranzo, accesso alla terrazza, terrazza con tenda da sole elettrica, cucina inclusa cucina componibile del 2015, bagno con doccia, bidet + Scaldasalviette, camera da letto, 2 camere per bambini, WC per ospiti
Seminterrato: parzialmente interrato, corridoio/ingresso, locale caldaia, laboratorio, locale hobby riscaldato, corridoio 2, cantina dispensa
Superfici:
Superficie abitabile - 110,38 m²
Superficie del seminterrato - 61,08 m² (di cui 23,59 m² di superficie utile adibita a locale hobby riscaldato per uso abitativo)
Garage - 15,82 m² (superficie utile)
Finestre:
Finestre in PVC con vetrocamera isolante doppio, anno di costruzione 1997
Tapparelle elettriche tutt’intorno (ad eccezione del WC per ospiti/bagno)
Riscaldamento:
Riscaldamento a gas, caldaia anno di costruzione 1993
Bollitore per acqua calda anno di costruzione 2007
Pavimentazioni piano terra:
Soggiorno/sala da pranzo, cucina, WC per ospiti, bagno, ingresso - piastrelle
altri locali - pavimento in sughero
Terrazza - lastre
Pavimentazioni seminterrato:
Corridoio/ingresso - piastrelle
altri locali - massetto con moquette
Risanamenti/ristrutturazioni:
- finestre sostituite nel 1997
- bollitore per acqua calda sostituito nel 2007
- cucina componibile sostituita nel 2015
Provvigione per l’acquirente: 3,57 % IVA inclusa.
Con la richiesta e usufruendo dei servizi della società Der Makler (DM.Immo GmbH), viene stipulato un contratto di mediazione. Qualora grazie all’attività della società Der Makler (DM.Immo GmbH) venga concluso un contratto principale efficace con la parte proprietaria, l’interessato, alla conclusione
- di un CONTRATTO DI LOCAZIONE non deve pagare alcuna provvigione/commissione di mediazione a DM.Immo GmbH.
- di un CONTRATTO DI COMPRAVENDITA deve pagare la suddetta provvigione/commissione di mediazione a DM.Immo GmbH.
Antiriciclaggio:
In qualità di società di intermediazione immobiliare, DM.Immo è tenuta, ai sensi dell’art. 2, comma 1, n. 14 e dell’art. 10, comma 3, della legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a determinare e verificare l’identità della controparte contrattuale al momento dell’instaurazione di un rapporto commerciale. A tal fine è necessario che, ai sensi dell’art. 11 GwG, registriamo i dati rilevanti del vostro documento d’identità (qualora agiate in qualità di persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, necessitiamo di una copia dell’estratto del registro delle imprese da cui risulti il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il mediatore debba conservare le copie e i documenti per cinque anni.
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