A propos de cette maison
À vendre, bungalow bien entretenu adapté aux personnes âgées, construit en 1980, d’une surface habitable de 110,38 m², situé dans un excellent quartier résidentiel de Baunatal/ quartier d’Altenbauna.
Le bungalow en construction massive se trouve sur un terrain d’environ 449m², à proximité immédiate du très apprécié parc Leisel, juste à côté du lac Leisel.
L’accès au bien au rez-de-chaussée, adapté aux seniors, se fait par un couloir/vestibule carrelé offrant des possibilités de rangement optimales pour vos vêtements.
Le couloir central (avec accès par escalier au sous-sol) mène, dans une conception moderne et ouverte, à une confortable salle à manger lumineuse.
Celle-ci est également ouverte sur le spacieux salon, qui bénéficie d’une ambiance agréable grâce à une baie vitrée allant jusqu’au sol donnant accès à la terrasse ensoleillée.
Orientée sud-ouest et protégée, la terrasse aménagée (avec store électrique) vous permet de profiter pleinement de votre temps libre bien mérité, avec vue sur votre propre jardin idyllique.
La cuisine séparée est entièrement équipée ; la cuisine intégrée haut de gamme, construite en 2015, est incluse dans le prix d’achat.
La salle de bains avec lumière naturelle séduit par son carrelage intemporel et dispose d’une douche, d’un bidet ainsi que d’un sèche-serviettes.
La salle de bains est complétée judicieusement par des toilettes séparées pour invités, carrelées.
Les surfaces habitables généreusement agencées du rez-de-chaussée sont complétées par une chambre à coucher ainsi que deux chambres d’enfants/d’amis ou un bureau.
Depuis le couloir d’entrée central, vous accédez au sous-sol semi-enterré par un escalier moderne en acier, de construction légère, avec revêtement en bois véritable.
Le souterrain (61,08m²/ partiellement sous-sol) vous accueille avec un vestibule carrelé, donnant accès à une cave-atelier, une cave de loisirs chauffable offrant une surface utile supplémentaire à usage d’habitation, la chaufferie, un deuxième couloir ainsi qu’un cellier.
Le jardin entièrement clôturé séduit par ses pelouses bien entretenues et ses beaux arbres et arbustes.
Le garage individuel est équipé d’une porte à enroulement électronique (télécommande), ainsi que de l’éclairage et d’un raccordement électrique.
Deux à trois places de stationnement supplémentaires se trouvent dans l’allée et l’accès.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour ce bungalow adapté aux seniors, situé dans un emplacement recherché de Baunatal?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel de visite sur place.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel central et calme, très recherché, du district d’Altenbauna de la ville de Baunatal (nommée d’après l’affluent de la Fulda, la Bauna), à proximité directe du très apprécié lac Leisel ainsi que du parc Leisel.
Baunatal est une Ville de taille moyenne dans l’arrondissement nord-hessois de Kassel.
Baunatal est limitrophe au nord de la commune de Schauenburg (arrondissement de Kassel) et de la ville indépendante de Kassel, à l’est de la commune de Fuldabrück (arrondissement de Kassel), au sud-est de la commune de Guxhagen, au sud de la commune d’Edermünde et à l’ouest de la petite ville de Niedenstein (toutes trois dans l’arrondissement de Schwalm-Eder).
Baunatal a été créée le 1er janvier 1964 par la fusion des communes autrefois indépendantes d’Altenbauna, Altenritte, Großenritte et Kirchbauna, à la suite de l’implantation d’une usine de Volkswagen AG à Altenbauna en 1957.
Plus tard, les villages de Hertingshausen, Rengershausen et Guntershausen ont également été intégrés.
À proximité immédiate du bien se trouve le très apprécié parc Leiselpark de Baunatal, avec le lac Leiselsee et ses vastes espaces verts qui invitent à de longues promenades.
L’infrastructure sociale, avec ses crèches, écoles et clubs sportifs, est également particulièrement adaptée aux familles.
L’école Erich-Kästner et le Parkstadion sont accessibles en quelques minutes à pied.
Divers restaurants, commerces alimentaires et autres magasins sont également accessibles à pied.
Les soins médicaux sont largement assurés à Baunatal.
Les vastes parcs ou l’Aquapark Baunatal soulignent la grande qualité de vie et de loisirs de la ville.
La ville bénéficie en même temps d’une situation très favorable en matière de transports, à proximité des autoroutes A7, A44 et A49.
Les quartiers de Rengershausen et Guntershausen disposent en outre de haltes sur la ligne Main-Weser-Bahn, desservies par des trains régionaux et les trains de la RegioTram Kassel.
La gare de Baunatal-Guntershausen est une gare en forme de coin, où la ligne ferroviaire venant de Bebra rejoint la Main-Weser-Bahn.
Une liaison avec les transports en commun de Kassel, notamment le tramway, est assurée selon le principe Tram-Train (par l’ancienne ligne ferroviaire Kassel-Naumburg).
La ville universitaire de Kassel se trouve à seulement 12 km.
La gare ICE de Wilhelmshöhe offre une liaison optimale avec le réseau ferroviaire longue distance suprarégional.
Bungalow construit en 1980, terrain de 449m², surface habitable d’env. 110,38m², sous-sol : murs de 36,5 cm, rez-de-chaussée : murs de 30 cm, escalier métallique de construction légère avec marches en bois, TV satellite/DSL/fibre optique dans la rue, installation électrique à trois conducteurs, jardin aménagé (entièrement clôturé), garage individuel avec porte à enroulement électrique (télécommande), électricité et éclairage, 2-3 places de stationnement extérieures
Rez-de-chaussée : couloir, séjour/salle à manger, accès à la terrasse, terrasse avec store banne électrique, cuisine avec cuisine intégrée de 2015, salle de bains avec douche, bidet + Sèche-serviettes, chambre, 2 chambres d’enfants, WC visiteurs
SS : partiellement en sous-sol, couloir/entrée, chaufferie, atelier, salle de loisirs chauffée, couloir 2, cave de stockage
Surfaces :
Surface habitable - 110,38 m²
Surface en souplex - 61,08 m² (dont 23,59 m² de surface utile correspondant à une salle de loisirs chauffée utilisée à des fins d’habitation)
Garage - 15,82 m² (surface utile)
Fenêtres :
Fenêtres en PVC à vitrage isolant double, construites en 1997
Volets roulants électriques tout autour (sauf WC visiteurs/salle de bains)
Chauffage :
Chaudière à gaz construite en 1993
Ballon d’eau chaude construit en 2007
Revêtements de sol au rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger, cuisine, WC visiteurs, salle de bains, sas d’entrée - carrelage
Autres pièces - sol en liège
Terrasse - dalles
Revêtements de sol au sous-sol :
Couloir/entrée - carrelage
Autres pièces - chape avec moquette
Rénovations/remises en état :
- Fenêtres remplacées en 1997
- Ballon d’eau chaude remplacé en 2007
- Cuisine équipée remplacée en 2015
Commission à la charge de l’acheteur : 3,57 % TVA incluse.
En adressant une demande à la société Der Makler (DM.Immo GmbH) et en recourant à ses services, un contrat de courtage est conclu. Si l’activité de la société Der Makler (DM.Immo GmbH) aboutit à la conclusion d’un contrat principal valable avec le propriétaire, l’intéressé devra, lors de la conclusion
- d’un CONTRAT DE LOCATION, payer aucune commission/rémunération de courtage à DM.Immo GmbH.
- d’un CONTRAT DE VENTE, payer la commission/rémunération de courtage susmentionnée à DM.Immo GmbH.
Lutte contre le blanchiment d’argent :
En tant qu’entreprise de courtage immobilier, DM.Immo est tenue, conformément à l’article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l’article 10, paragraphe 3, de la loi allemande sur le blanchiment d’argent (GwG), d’établir et de vérifier l’identité du partenaire contractuel lors de l’établissement d’une relation d’affaires. À cette fin, il est nécessaire que nous consignions, conformément à l’article 11 de la GwG, les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce faisant apparaître le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent prévoit que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans.
Responsabilité :
Nous attirons votre attention sur le fait que les informations relatives au bien, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité des informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations relatives au bien et des indications qui y figurent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente ou de location entre-temps ou de toute autre exploitation intermédiaire.
