| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 141 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 906 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 90 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 800 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 123 € |
| مصاريف التدفئة | 100 € |
| إجمالي الإيجار | 1023 € |
| التأمين | 2400€ |
| سعر المتر المربع | 7.26 €/m² |
منزل عائلي مستقل ساحر يعود تقريبًا إلى عام 1900 في أوسترفالد، يقع بهدوء على منحدر مع إطلالة واسعة على الوادي. تبلغ مساحة السكن 141 م² موزعة على طابقين، ويضم 5 غرف، وحمّامين، وشرفة أرضية، وشرفة، وقطعة أرض كبيرة تضم حديقة بمساحة إجمالية تقارب 750 م².
يتم دخول المنزل عبر درج حجري وأساس حجري طبيعي ظاهر إلى الردهة. يضم الطابق الأرضي المطبخ وغرفة المعيشة الكبيرة وحمامًا صغيرًا مزودًا بدُش ومرحاض، بالإضافة إلى الردهة عند المدخل. تقع الشرفة مباشرة بجوار المطبخ، مع حديقة أعشاب صغيرة؛ وخلفها تمتد الحديقة الكبيرة التي تبلغ مساحتها 750 م²، وتوفر مساحة واسعة للتصميم والاستغلال.
يتوزع في الطابق العلوي أربع غرف وحمام كبير مزود بحوض استحمام ودُش ومرحاض. تتمتع إحدى الغرف بشرفة ذات إطلالة مفتوحة على الوادي بأكمله.
يتم تدفئة المنزل بواسطة نظام تدفئة تكثيف يعمل بالزيت، من تصنيع عام 2020. وعلى السطح، تنتج منظومة كهروضوئية بقدرة 8,5 كيلوواط ذروة الكهرباء، ويتم تأجيرها للمستأجرين للاستهلاك الذاتي. وقد تم بالفعل تمديد كابل كهربائي لصندوق شحن جداري (منفذ CEE أحمر حاليًا).
من المهم معرفته: هذا منزل قديم يتمتع بطابع خاص، وليس مبنى جديدًا مُجددًا بالكامل. الجهتان الشمالية والشرقية معزولتان بالصوف الخشبي ومكسوتان بالخشب، كما أن نظام التدفئة والمنظومة الكهروضوئية جديدان — إلا أن القبو عبارة عن قبو حجري طبيعي تقليدي ورطب وفقًا لذلك (مناسب كقبو للاستعمالات المتنوعة، وليس للسكن). يبحث المنزل عن سكان منفتحين على الأعمال اليدوية ويستمتعون بالعناية بالخصائص الصغيرة لمنزل يبلغ عمره 120 عامًا. ومن يتمتع بهذه الروح سيحصل في المقابل على مكان نابض بالحياة، وإطلالة رائعة، ومساحة للعيش والبستنة.
السكن والحمّامات
5 غرف، 141 م² مساحة سكنية
مطبخ مدمج قديم مع فرن وموقد سيراني
حمّام في الطابق الأرضي مع دش ومرحاض
حمّام في الطابق العلوي مع حوض استحمام ودش ومرحاض
التدفئة والطاقة
تدفئة بتقنية تكثيف الزيت، سنة البناء 2020 (التدفئة + الماء الساخن)
نظام كهروضوئي بقدرة 8,5 kWp على السطح، الكهرباء للاستهلاك الذاتي (تأجير النظام للمستأجر)
التنقل الكهربائي
تم تمديد كابل الكهرباء مسبقًا لصندوق الشحن الجداري
منفذ CEE أحمر حاليًا
المرافق الخارجية
تراس بمساحة 14 م² متصل مباشرة بالمطبخ، مع حديقة أعشاب صغيرة
شرفة بمساحة 2,7 م² في الطابق العلوي مع إطلالة على الوادي
الحديقة إجمالًا حوالي 750 م² (70 م² بجانب المنزل + 700 م² خلف التراس)
موقف سيارات واحد (12 م²) ومرآب صغير/موقف سيارات مسقوف (13 م²) مباشرة بجانب المنزل
بالإضافة إلى مواقف سيارات عامة أمام المنزل
حالة البناء والخصائص
سنة البناء حوالي 1900، أساس ظاهر من الحجر الطبيعي
الجهتان الشمالية والشرقية معزولتان بألياف الخشب ومكسوتان بالخشب
قبو من الحجر الطبيعي، رطب بطبيعته - صالح كمخزن/قبو استخدامي، وليس للسكن
عقار قديم نموذجي لمحبي هذا النوع: مناسب للمستأجرين المنفتحين على الأعمال اليدوية والراغبين في تولّي أعمال الصيانة الصغيرة بأنفسهم
التكاليف الإضافية (قيم إرشادية، شهريًا)
إجمالي التكاليف الإضافية الباردة: حوالي 123 €
إيجار نظام الطاقة الكهروضوئية: 90€ عند إنتاج حوالي 8.700 kWh من الكهرباء للاستهلاك الذاتي
يشتري المستأجر زيت التدفئة بنفسه: حوالي 100 € / شهر
800 € إيجار بارد + 123 € تكاليف إضافية باردة + 90 € إيجار نظام الطاقة الكهروضوئية = 1013 € شهريًا
تضاف إليها تكاليف زيت التدفئة البالغة حوالي 100€ شهريًا، والتي يتحملها المستأجر بنفسه.
الصور التُقطت قبل 4 سنوات، وأصبح العقار أكثر نموًا قليلًا بالنباتات، كما أن أحد أنواع الأرضيات تغيّر لونه، وبخلاف ذلك لم يتغير الكثير.
يمكن تسلّم المطبخ كما هو، لكنه يُعد بالأحرى مطبخًا مؤقتًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
أوسترڤالد منطقة تابعة لمدينة زالتسهمندورف، ويبلغ عدد سكانها نحو 1.100 نسمة، وتقع بهدوء على منحدر السلسلة الجبلية التي تحمل الاسم نفسه في مقاطعة هامِلن-بيرمونت. يقع المنزل نفسه في أحد الشوارع الهادئة مع إطلالة مفتوحة على الوادي. تبدأ الغابات والطرق الحقلية على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
تتميز البلدة بأزقتها التقليدية ذات البيوت نصف الخشبية، وحياة الجمعيات النشطة، والقرب المباشر من الطبيعة. تبدأ مسارات التنزه إلى الغابة أو إلى كوخ Stuckis Sennhütte مباشرة أمام باب المنزل. وتطبع الحياة الثقافية في البلدة معالم مثل منجم الزوار المرتبط به متحف، ومسرح Osterwaldbühne، وSteiger Klause.
للاحتياجات اليومية، توجد في القرية متاجر ودية لبيع المواد الغذائية، ومصففو شعر، وروضة أطفال، وعدة ملاعب، وكنيسة، وملعب رياضي مع نادٍ رياضي نشط، بالإضافة إلى مسبح الغابة Osterwald (مسبح مفتوح مع حوض بطول 50 م، وحوض لغير السباحين وحوض للأطفال، على بُعد نحو 400 م من المنزل).
ضمن نطاق 5 كم: طبيب عام مباشرة في البلدة، وصيدلية ومدرسة ابتدائية في أولدندورف، ومدرسة زالتسهمندورف الشاملة التعاونية بفروع Haupt وReal وGymnasium حتى شهادة الثانوية العامة، ومتاجر خصم للمواد الغذائية في كوبّنبرغه.
يمكن الوصول بالسيارة:
- إلزه: نحو 10 دقائق
- هامِلن وسبرينغه: نحو 20 دقيقة لكل منهما
- هيلدسهايم: نحو 25 دقيقة
- هانوفر (المنطقة الطرفية): نحو 30 دقيقة
بالقطار (محطة أوسترڤالد على بُعد نحو 2 كم، على خط هامِلن–هيلدسهايم):
- إلزه: نحو 6 دقائق
- هامِلن: نحو 14 دقيقة
- هيلدسهايم: نحو 35 دقيقة
تقع محطات الحافلات مباشرة في البلدة (وسط البلدة وشارع Drei-Linden-Straße).
