| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 141 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 906 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 90 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 800 € |
|---|---|
| Frais de service | 123 € |
| Frais de chauffage | 100 € |
| Total du loyer | 1023 € |
| Dépôt | 2400€ |
| Prix par m2 | 7,26 €/m² |
Charmante maison individuelle datant d’environ 1900 à Osterwald, située au calme à flanc de coteau avec une vue dégagée sur la vallée. 141 m² habitables répartis sur deux niveaux, 5 pièces, 2 salles de bains, terrasse, balcon et un grand terrain comprenant au total environ 750 m² de jardin.
On accède à la maison par un escalier en pierre et la fondation apparente en pierre naturelle, qui mène au vestibule. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, le grand séjour et une petite salle de bains avec douche et WC, ainsi que le vestibule d’entrée. La terrasse avec un petit jardin d’herbes aromatiques se trouve directement à côté de la cuisine ; derrière, le jardin de 750 m² s’ouvre avec beaucoup d’espace à aménager.
À l’étage se répartissent quatre pièces et une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC. L’une des pièces dispose d’un balcon offrant une vue dégagée sur toute la vallée.
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul datant de 2020. Une installation photovoltaïque de 8,5 kWp produit de l’électricité sur le toit, laquelle est mise à disposition des locataires pour leur autoconsommation. Un câble électrique a déjà été installé pour une borne de recharge murale (actuellement équipé d’une prise CEE rouge).
À savoir : il s’agit d’une maison ancienne pleine de caractère, et non d’une construction neuve rénovée. Les façades nord et est sont isolées avec de la laine de bois et revêtues de bois, le chauffage et le photovoltaïque sont neufs — en revanche, la cave est une cave classique en pierre naturelle et donc humide (adaptée comme cave de rangement, mais pas comme espace habitable). La maison souhaite accueillir des habitants ouverts aux travaux manuels et qui prennent plaisir à s’occuper des petites particularités d’une maison vieille de 120 ans. Ceux qui apportent cela trouveront en retour un lieu avec une âme, une vue magnifique et de l’espace pour vivre et jardiner.
Logement & salles de bains
5 pièces, 141 m² de surface habitable
Ancienne cuisine intégrée avec four et plaque vitrocéramique
Salle de bains au rez-de-chaussée avec douche et WC
Salle de bains à l’étage avec baignoire, douche et WC
Chauffage & énergie
Chauffage au fioul à condensation, année de construction 2020 (chauffage + eau chaude)
Installation photovoltaïque de 8,5 kWp sur le toit, électricité destinée à l’autoconsommation (location au locataire)
Mobilité électrique
Câble électrique pour borne de recharge déjà préinstallé
Actuellement équipé d’une prise CEE rouge
Aménagements extérieurs
Terrasse de 14 m² directement attenante à la cuisine, avec petit jardin d’herbes aromatiques
Balcon de 2,7 m² à l’étage avec vue sur la vallée
Jardin d’environ 750 m² au total (70 m² autour de la maison + 700 m² derrière la terrasse)
1 place de stationnement (12 m²) et mini-garage/carport (13 m²) directement devant la maison
Places de stationnement publiques supplémentaires devant la maison
État de construction & particularités
Année de construction env. 1900, fondations en pierre naturelle apparentes
Côtés nord et est isolés avec de la laine de bois et revêtus de bois
Cave en pierre naturelle, humide par nature - utilisable comme cave de stockage/utilitaire, pas comme espace habitable
Objet ancien typique pour amateurs : destiné aux locataires ouverts aux travaux manuels et souhaitant effectuer eux-mêmes de petits travaux d’entretien
Frais annexes (valeurs indicatives, mensuels)
Total des frais annexes hors chauffage : env. 123 €
Location du photovoltaïque : 90 € pour env. 8.700 kWh de production électrique destinée à l’autoconsommation
Le locataire achète lui-même le fioul domestique : env. 100 € / mois
800 € de loyer hors charges + 123 € de frais annexes hors chauffage + 90 € de location du photovoltaïque = 1013 € par mois
S’y ajoutent les frais de fioul domestique d’environ 100 € par mois, à la charge du locataire.
Les photos datent d’il y a 4 ans, le terrain est un peu plus envahi par la végétation, un sol a une autre couleur, sinon peu de choses ont changé.
La cuisine peut volontiers être reprise, mais il s’agit plutôt d’une cuisine de dépannage.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Osterwald est un quartier de Salzhemmendorf comptant environ 1 100 habitants, situé au calme sur le versant de la chaîne de collines du même nom, dans l’arrondissement de Hameln-Pyrmont. La maison elle-même se trouve dans l’une des rues tranquilles, avec une vue dégagée sur la vallée. La forêt et les chemins ruraux commencent à quelques minutes à pied.
Le village se distingue par ses pittoresques ruelles bordées de maisons à colombages, sa vie associative active et sa proximité immédiate avec la nature. Les promenades en forêt ou jusqu’à la Stuckis Sennhütte commencent directement devant la maison. Sur le plan culturel, la vie locale est marquée par la mine touristique et son musée, la scène en plein air d’Osterwald et la Steiger Klause.
Pour le quotidien, le village dispose d’un commerce alimentaire accueillant, de coiffeurs, d’une école maternelle, de plusieurs aires de jeux, d’une église, d’un terrain de sport avec un club sportif actif ainsi que de la piscine en plein air Waldbad Osterwald (bassin de 50 m, bassin pour nageurs débutants et bassin pour enfants, à env. 400 m de la maison).
Dans un rayon de 5 km : médecin généraliste directement dans le village, pharmacie et école primaire à Oldendorf, établissement scolaire polyvalent coopératif de Salzhemmendorf avec sections Hauptschule, Realschule et lycée jusqu’au baccalauréat, magasins discount alimentaires à Coppenbrügge.
Accessible en voiture :
- Elze : env. 10 min
- Hameln et Springe : env. 20 min chacune
- Hildesheim : env. 25 min
- Hanovre (périphérie) : env. 30 min
En train (gare d’Osterwald à env. 2 km, ligne Hameln–Hildesheim) :
- Elze : env. 6 min
- Hameln : env. 14 min
- Hildesheim : env. 35 min
Des arrêts de bus se trouvent directement dans le village (centre du village et Drei-Linden-Straße).
