| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 906 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 800 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 123 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 1023 € |
| Deposito | 2400€ |
| Prezzo per m2 | 7,26 €/m² |
Affascinante casa unifamiliare del 1900 circa a Osterwald, situata in posizione tranquilla sul pendio con ampia vista sulla valle. 141 m² di superficie abitabile su due piani, 5 locali, 2 bagni, terrazza, balcone e un grande terreno con complessivi circa 750 m² di giardino.
Si accede alla casa tramite una scala in pietra e le fondamenta in pietra naturale a vista, entrando nel disimpegno. Al piano terra si trovano la cucina, l’ampio soggiorno e un piccolo bagno con doccia e WC, nonché il disimpegno d’ingresso. Direttamente adiacente alla cucina si trova la terrazza con un piccolo orto aromatico; dietro si apre il giardino di 750 m², con molto spazio da progettare.
Al piano superiore sono distribuite quattro camere e un ampio bagno con vasca, doccia e WC. Una delle camere dispone di un balcone con vista libera sull’intera valle.
Il riscaldamento è assicurato da un impianto a condensazione a gasolio, installato nel 2020. Sul tetto, un impianto fotovoltaico da 8,5 kWp produce energia elettrica, concessa in locazione agli inquilini per l’autoconsumo. Per una wallbox è già stato predisposto un cavo elettrico (attualmente realizzato come presa CEE rossa).
Importante da sapere: si tratta di una casa d’epoca con carattere, non di una nuova costruzione ristrutturata. I lati nord ed est sono isolati con lana di legno e rivestiti in legno, il riscaldamento e il fotovoltaico sono nuovi — la cantina è tuttavia una classica cantina in pietra naturale e quindi umida (adatta come cantina di servizio, non come spazio abitativo). La casa desidera abitanti aperti ai lavori manuali e che abbiano piacere di occuparsi delle piccole peculiarità di una casa di 120 anni. Chi possiede queste qualità riceverà in cambio un luogo con anima, una splendida vista e spazio per vivere e fare giardinaggio.
Abitazione e bagni
5 locali, 141 m² di superficie abitabile
Vecchia cucina componibile con forno e piano in vetroceramica
Bagno al piano terra con doccia e WC
Bagno al piano superiore con vasca da bagno, doccia e WC
Riscaldamento ed energia
Riscaldamento a condensazione alimentato a olio combustibile, anno di costruzione 2020 (riscaldamento + acqua calda)
Impianto fotovoltaico da 8,5 kWp sul tetto, elettricità per autoconsumo (locazione al conduttore)
Mobilità elettrica
Cavo elettrico per wallbox già predisposto
Attualmente realizzato come presa CEE rossa
Aree esterne
Terrazza di 14 m² direttamente adiacente alla cucina, con piccolo orto aromatico
Balcone di 2,7 m² al piano superiore con vista sulla valle
Giardino complessivamente di circa 750 m² (70 m² presso la casa + 700 m² dietro la terrazza)
1 posto auto (12 m²) e mini garage/carport (13 m²) direttamente presso la casa
Inoltre, posti auto pubblici davanti alla casa
Stato costruttivo e peculiarità
Anno di costruzione circa 1900, fondamenta in pietra naturale a vista
Lati nord ed est isolati con lana di legno e rivestiti in legno
Cantina in pietra naturale, umida per sua natura - utilizzabile come cantina di deposito/uso, non come spazio abitativo
Tipico immobile d’epoca per amatori: per conduttori aperti ai lavori manuali e disponibili a occuparsi personalmente dei piccoli lavori di manutenzione
Spese accessorie (valori indicativi, mensili)
Totale spese accessorie escluse le utenze: circa 123 €
Canone di locazione del fotovoltaico: 90€ con circa 8.700 kWh di produzione elettrica per autoconsumo
L’olio combustibile viene acquistato direttamente dal conduttore: circa 100 € / mese
800 € canone di locazione netto + 123 € spese accessorie escluse le utenze + 90 € canone fotovoltaico = 1013 € mensili
A ciò si aggiungono i costi dell’olio combustibile di circa 100€ mensili, a carico del conduttore.
Le foto risalgono a 4 anni fa, il terreno è un po’ più incolto, un pavimento ha un colore diverso, per il resto non è cambiato molto.
La cucina può essere rilevata volentieri, ma è piuttosto una cucina provvisoria.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Osterwald è una frazione di Salzhemmendorf con circa 1.100 abitanti, situata tranquillamente sul pendio dell’omonima catena collinare nel distretto di Hameln-Pyrmont. La casa stessa si trova in una delle strade tranquille, con vista libera sulla valle. Il bosco e i sentieri campestri iniziano a pochi minuti a piedi.
Il paese vive di caratteristici vicoli con case a graticcio, di una vivace vita associativa e della vicinanza immediata alla natura. Le passeggiate nel bosco o verso la Stuckis Sennhütte iniziano direttamente davanti alla porta di casa. Dal punto di vista culturale, la vita del paese è caratterizzata dalla miniera visitabile con museo annesso, dall’Osterwaldbühne e dalla Steiger Klause.
Per la vita quotidiana, nel paese sono presenti un accogliente negozio di alimentari, parrucchieri, una scuola dell’infanzia, diversi parchi giochi, una chiesa, un campo sportivo con associazione sportiva attiva e il Waldbad Osterwald (piscina all’aperto con vasca da 50 m, piscina per non nuotatori e piscina per bambini, a circa 400 m dalla casa).
Nel raggio di 5 km: medico di base direttamente in paese, farmacia e scuola primaria a Oldendorf, la scuola comprensiva cooperativa di Salzhemmendorf con indirizzi Hauptschule, Realschule e liceale fino all’Abitur, discount alimentari a Coppenbrügge.
Raggiungibile in auto:
- Elze: circa 10 min
- Hameln e Springe: circa 20 min ciascuna
- Hildesheim: circa 25 min
- Hannover (periferia): circa 30 min
In treno (stazione di Osterwald a circa 2 km, linea Hameln–Hildesheim):
- Elze: circa 6 min
- Hameln: circa 14 min
- Hildesheim: circa 35 min
Le fermate degli autobus si trovano direttamente in paese (centro del paese e Drei-Linden-Straße).
