| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 141 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 906 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 90 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 800 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 123 € |
| Расходы на отопление | 100 € |
| Общая сумма арендной платы | 1023 € |
| депозит | 2400€ |
| Цена за м² | 7,26 €/m² |
Очаровательный отдельно стоящий дом примерно 1900 года постройки в Остервальде, в тихом месте на склоне с широким видом на долину. 141 м² жилой площади на двух этажах, 5 комнат, 2 ванные комнаты, терраса, балкон и большой участок с садом общей площадью около 750 м².
В дом входят по каменной лестнице через видимый фундамент из натурального камня в тамбур. На первом этаже находятся кухня, большая гостиная и небольшая ванная комната с душем и туалетом, а также входной тамбур. Непосредственно рядом с кухней расположена терраса с небольшим садом трав — за ней открывается сад площадью 750 м² с большим пространством для обустройства.
На верхнем этаже расположены четыре комнаты и большая ванная комната с ванной, душем и туалетом. В одной из комнат есть балкон с открытым видом на всю долину.
Отопление осуществляется масляным конденсационным котлом, установленным в 2020 году. На крыше фотоэлектрическая установка мощностью 8,5 кВт⋅п производит электроэнергию, которая сдаётся арендаторам для собственного потребления. Кабель для настенной зарядной станции уже проложен (в настоящее время выведен в виде красной розетки CEE).
Важно знать: это старый дом с характером, а не реконструированный новострой. Северная и восточная стороны утеплены древесной шерстью и облицованы деревом, отопление и фотоэлектрическая установка новые — однако подвал представляет собой классический подвал из натурального камня и поэтому достаточно влажный (подходит как хозяйственный подвал, но не как жилое помещение). Дом ищет жильцов, открытых к ручному труду и получающих удовольствие от заботы о небольших особенностях 120-летнего дома. Тот, кто готов к этому, в ответ получает место с душой, прекрасным видом и пространством для жизни и садоводства.
Жилые помещения и ванные комнаты
5 комнат, 141 м² жилой площади
Старая встроенная кухня с духовкой и стеклокерамической варочной панелью
Ванная комната на первом этаже с душем и туалетом
Ванная комната на верхнем этаже с ванной, душем и туалетом
Отопление и энергия
Конденсационный отопительный котёл на жидком топливе, 2020 г. (отопление + горячее водоснабжение)
Фотоэлектрическая установка мощностью 8,5 кВт·пик на крыше, электроэнергия для собственного потребления (сдаётся в аренду арендатору)
Электромобильность
Кабель электропитания для Wallbox уже проложен
В настоящее время выполнен в виде красной розетки CEE
Территория
Терраса 14 м² непосредственно у кухни, с небольшим садом трав
Балкон 2,7 м² на верхнем этаже с видом на долину
Общая площадь сада около 750 м² (70 м² у дома + 700 м² за террасой)
1 парковочное место (12 м²) и мини-гараж/навес для автомобиля (13 м²) непосредственно у дома
Дополнительно общественные парковочные места перед домом
Состояние здания и особенности
Год постройки около 1900, видимый фундамент из натурального камня
Северная и восточная стороны утеплены древесной шерстью и облицованы деревом
Подвал из натурального камня, в силу особенностей конструкции влажный — пригоден для хранения/хозяйственного использования, но не для проживания
Типичный объект старой постройки для ценителей: для арендаторов, открытых к выполнению ручных работ и готовых самостоятельно выполнять небольшие работы по уходу
Дополнительные расходы (ориентировочные значения, ежемесячно)
Сумма холодных дополнительных расходов: около 123 €
Аренда фотоэлектрической установки: 90 € при производстве около 8.700 кВт·ч электроэнергии для собственного потребления
Мазут арендатор покупает самостоятельно: около 100 € / месяц
800 € холодная арендная плата + 123 € холодные дополнительные расходы + 90 € аренда фотоэлектрической установки = 1013 € в месяц
К этому добавляются расходы на мазут в размере около 100 € ежемесячно, которые оплачиваются самостоятельно.
Фотографии сделаны 4 года назад, участок стал немного более заросшим, один пол имеет другой цвет, в остальном изменилось немного.
Кухню можно оставить себе, но это скорее временная кухня.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Остервальд — район Зальцхеммендорфа примерно с 1 100 жителями, тихо расположенный на склоне одноимённой возвышенности в районе Хамельн-Пирмонт. Сам дом находится на одной из тихих улиц, откуда открывается свободный вид на долину. Лес и полевые дороги начинаются в нескольких минутах ходьбы.
Жизнь посёлка определяется уютными фахверковыми улочками, активной общественной жизнью и непосредственной близостью к природе. Прогулки в лес или к Stuckis Sennhütte начинаются прямо от порога дома. В культурном плане жизнь посёлка формируют посетительская шахта с прилегающим музеем, сцена Osterwaldbühne и Steiger Klause.
Для повседневных нужд в деревне есть хороший продуктовый магазин, парикмахерские, детский сад, несколько игровых площадок, церковь, спортивная площадка с активным спортивным клубом, а также открытый бассейн Waldbad Osterwald (50-метровый бассейн, бассейн для не умеющих плавать и детский бассейн, примерно в 400 м от дома).
В радиусе 5 км: семейный врач непосредственно в посёлке, аптека и начальная школа в Ольдендорфе, общеобразовательная школа Salzhemmendorf с отделениями Hauptschule, Realschule и гимназии до получения аттестата зрелости, дискаунтеры продуктов в Коппенбрюгге.
На автомобиле:
- Эльце: примерно 10 мин
- Хамельн и Шпринге: каждый примерно 20 мин
- Хильдесхайм: примерно 25 мин
- Ганновер (окраина): примерно 30 мин
На поезде (вокзал Остервальд примерно в 2 км, маршрут Хамельн–Хильдесхайм):
- Эльце: примерно 6 мин
- Хамельн: примерно 14 мин
- Хильдесхайм: примерно 35 мин
Автобусные остановки находятся непосредственно в посёлке (центр и улица Drei-Linden-Straße).
