| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 141 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 906 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 90 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 800 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 123 € |
| Verwarmingskosten | 100 € |
| Totale huur | 1023 € |
| Deposito | 2400€ |
| Prijs per m2 | 7,26 €/m² |
Charmante eengezinswoning uit circa 1900 in Osterwald, rustig tegen een helling gelegen met weids uitzicht over het dal. 141 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, 5 kamers, 2 badkamers, terras, balkon en een groot perceel met in totaal circa 750 m² tuin.
De woning betreedt men via een stenen trap en de zichtbare natuurstenen fundering naar de tochtportaal. Op de begane grond bevinden zich de keuken, de grote woonkamer en een kleine badkamer met douche en toilet, evenals de tochtportaal bij de ingang. Direct naast de keuken ligt het terras met een kleine kruidentuin — daarachter opent zich de 750 m² grote tuin met volop ruimte voor eigen inrichting.
Op de bovenverdieping bevinden zich vier kamers en een grote badkamer met ligbad, douche en toilet. Een van de kamers heeft een balkon met vrij uitzicht over het gehele dal.
De woning wordt verwarmd met een olieverwarmingsinstallatie met condensatietechniek uit 2020. Op het dak wekt een fotovoltaïsche installatie van 8,5 kWp stroom op, die voor eigen verbruik aan de huurders wordt verpacht. Voor een wallbox is al een stroomkabel aangelegd (momenteel uitgevoerd als rode CEE-doos).
Belangrijk om te weten: dit is een oud gebouw met karakter, geen gerenoveerde nieuwbouw. De noord- en oostzijde zijn geïsoleerd met houtwol en bekleed met hout, verwarming en PV zijn nieuw — de kelder is echter een klassieke natuurstenen kelder en dienovereenkomstig vochtig (geschikt als gebruikskelder, niet als woonruimte). De woning zoekt bewoners die openstaan voor kluswerk en er plezier in hebben om voor de kleine eigenheden van een 120 jaar oud huis te zorgen. Wie dat meebrengt, krijgt in ruil een plek met ziel, een prachtig uitzicht en ruimte om te wonen en te tuinieren.
Wonen & badkamers
5 kamers, 141 m² woonoppervlak
Oude inbouwkeuken met oven en keramische kookplaat
Badkamer op de begane grond met douche en toilet
Badkamer op de bovenverdieping met ligbad, douche en toilet
Verwarming & energie
Olieketel met condensatietechniek, bouwjaar 2020 (verwarming + warm water)
Fotovoltaïsche installatie van 8,5 kWp op het dak, elektriciteit voor eigen verbruik (verpachting aan huurder)
E-mobiliteit
Elektriciteitskabel voor wallbox al voorbereid
Momenteel uitgevoerd als rode CEE-wandcontactdoos
Buitenvoorzieningen
Terras van 14 m² direct aan de keuken, met kleine kruidentuin
Balkon van 2,7 m² op de bovenverdieping met uitzicht op het dal
Tuin in totaal ca. 750 m² (70 m² bij het huis + 700 m² achter het terras)
1 parkeerplaats (12 m²) en mini-garage/carport (13 m²) direct bij het huis
Daarnaast openbare parkeerplaatsen voor het huis
Bouwkundige staat & bijzonderheden
Bouwjaar ca. 1900, zichtbare natuurstenen fundering
Noord- en oostzijde geïsoleerd met houtwol en bekleed met hout
Natuurstenen kelder, principieel vochtig - bruikbaar als opslag-/gebruikskelder, niet als woonruimte
Typiek liefhebbersobject uit de oude bouw: voor huurders die openstaan voor ambachtelijk werk en kleinere onderhoudswerkzaamheden graag zelf uitvoeren
Bijkomende kosten (richtwaarden, maandelijks)
Koude bijkomende kosten totaal: ca. 123 €
PV-pacht: 90€ bij ca. 8.700 kWh elektriciteitsproductie voor eigen verbruik
De huurder koopt de stookolie zelf: ca. 100 € / maand
800 € kale huur + 123 € koude bijkomende kosten + 90 € PV-pacht = 1013 € per maand
Daarbij komen stookoliekosten van ca. 100€ per maand, die zelf gedragen moeten worden.
De foto's zijn van 4 jaar geleden, het perceel is iets meer verwilderd, een vloer heeft een andere kleur, verder is er niet veel veranderd.
De keuken kan desgewenst worden overgenomen, maar is eerder een noodkeuken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Osterwald is een deelgemeente van Salzhemmendorf met ongeveer 1.100 inwoners, rustig gelegen op de helling van de gelijknamige heuvelrug in het district Hameln-Pyrmont. Het huis zelf ligt aan een van de rustige straten met vrij uitzicht over het dal. Bos en veldwegen beginnen op enkele minuten lopen.
De plaats wordt gekenmerkt door schilderachtige vakwerkstraatjes, een actief verenigingsleven en de directe nabijheid van de natuur. Wandelingen naar het bos of naar Stuckis Sennhütte beginnen direct voor de deur. Cultureel bepalen de bezoekersmijn met bijbehorend museum, de Osterwaldbühne en de Steiger Klause het dorpsleven.
Voor het dagelijks leven zijn er in het dorp een vriendelijke levensmiddelenwinkel, kappers, een kleuterschool, meerdere speeltuinen, een kerk, een sportveld met een actieve sportvereniging en het Waldbad Osterwald (openluchtzwembad met 50-meterbad, niet-zwemmers- en kinderbad, op ca. 400 m van het huis).
Binnen een straal van 5 km: huisarts direct in het dorp, apotheek en basisschool in Oldendorf, de Kooperative Gesamtschule Salzhemmendorf met hoofd-, middelbaar- en gymnasiumafdeling tot het eindexamen, levensmiddelendiscount in Coppenbrügge.
Met de auto bereikbaar:
- Elze: ca. 10 min
- Hameln en Springe: elk ca. 20 min
- Hildesheim: ca. 25 min
- Hannover (randgebied): ca. 30 min
Met de trein (station Osterwald ca. 2 km, traject Hameln–Hildesheim):
- Elze: ca. 6 min
- Hameln: ca. 14 min
- Hildesheim: ca. 35 min
Bushaltes bevinden zich direct in het dorp (dorpscentrum en Drei-Linden-Straße).
