| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 141 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 906 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 90 m² |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 800 € |
|---|---|
| Yan giderler | 123 € |
| Isıtma giderleri | 100 € |
| Toplam kira | 1023 € |
| Depozito | 2400€ |
| m² başına fiyat | 7,26 €/m² |
Osterwald’da yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş, yamaçta sakin bir konumda ve geniş vadi manzarasına sahip büyüleyici müstakil ev. İki katta 141 m² yaşam alanı, 5 oda, 2 banyo, teras, balkon ve toplam yaklaşık 750 m² bahçeye sahip geniş arsa.
Eve, taş merdiven ve görünen doğal taş temel üzerinden rüzgârlığa girilerek ulaşılır. Zemin katta mutfak, geniş oturma odası ve duş ile WC bulunan küçük banyonun yanı sıra girişte rüzgârlık yer alır. Mutfağın hemen yanında küçük ot bahçeli teras bulunur; arkasında, düzenlemek için bolca alan sunan 750 m² büyüklüğündeki bahçe açılır.
Üst katta dört oda ve küvet, duş ve WC bulunan geniş bir banyo yer alır. Odalardan birinde, tüm vadiye engelsiz manzaraya sahip bir balkon vardır.
Isıtma, 2020 yapımı yoğuşmalı yağ yakıtlı ısıtma sistemiyle sağlanır. Çatıda bulunan 8,5 kWp fotovoltaik sistem elektrik üretir; bu elektrik, öz tüketim amacıyla kiracılara kiralanır. Bir wallbox için elektrik kablosu önceden döşenmiştir (şu anda kırmızı CEE prizi olarak uygulanmıştır).
Bilinmesi gereken önemli nokta: Bu, karakterli eski bir yapıdır; yenilenmiş yeni bir bina değildir. Kuzey ve doğu cepheleri ahşap yünüyle yalıtılmış ve ahşapla kaplanmıştır, ısıtma sistemi ve PV yenidir — ancak bodrum klasik bir doğal taş bodrumdur ve buna bağlı olarak nemlidir (kullanım bodrumu olarak uygundur, yaşam alanı olarak uygun değildir). Ev, el işlerine açık ve 120 yıllık bir evin küçük kendine özgü özellikleriyle ilgilenmekten keyif alan sakinleri aramaktadır. Bunu beraberinde getirenler karşılığında ruhu olan, güzel manzaralı ve yaşamak ve bahçecilik yapmak için alan sunan bir yere sahip olur.
Yaşam Alanları ve Banyolar
5 oda, 141 m² yaşam alanı
Fırın ve seramik ocaklı eski ankastre mutfak
Zemin katta duş ve WC içeren banyo
Üst katta küvet, duş ve WC içeren banyo
Isıtma ve Enerji
Yağ yakıtlı yoğuşmalı ısıtma sistemi, yapım yılı 2020 (ısıtma + sıcak su)
Çatıda 8,5 kWp fotovoltaik sistem, elektrik öz tüketim için (kiracıya kiralama)
E-Mobilite
Wallbox için elektrik kablosu önceden döşenmiştir
Şu anda kırmızı CEE prizi olarak uygulanmıştır
Dış Alanlar
Mutfağın hemen yanında, küçük bitki bahçeli 14 m² teras
Üst katta vadi manzaralı 2,7 m² balkon
Toplam yaklaşık 750 m² bahçe (evin yanında 70 m² + terasın arkasında 700 m²)
Evin hemen yanında 1 park yeri (12 m²) ve mini garaj/carport (13 m²)
Ayrıca evin önünde kamuya ait park yerleri
Yapı Durumu ve Özellikler
Yaklaşık 1900 yapımı, görünür doğal taş temel
Kuzey ve doğu cepheleri ahşap yünü ile yalıtılmış ve ahşapla kaplanmıştır
Doğal taş bodrum, yapısı gereği nemli - depo/kullanım bodrumu olarak kullanılabilir, yaşam alanı olarak kullanılamaz
Tipik eski yapı tutkunu mülkü: el işlerine açık olan ve küçük bakım işlerini kendileri yapmayı seven kiracılar için
Yan Giderler (yaklaşık değerler, aylık)
soğuk yan giderler toplamı: yaklaşık 123 €
PV kira bedeli: yaklaşık 8.700 kWh elektrik üretimi ve öz tüketim için 90€
Kalorifer yakıtını kiracı kendisi satın alır: yaklaşık 100 € / ay
800 € net kira + 123 € soğuk yan gider + 90 € PV kira bedeli = aylık 1013 €
Buna, kiracının kendisinin karşılaması gereken aylık yaklaşık 100€ kalorifer yakıtı giderleri eklenir.
Fotoğraflar 4 yıl öncesine ait; arsa biraz daha fazla büyümüş durumda, bir zeminin rengi farklı, bunun dışında pek bir şey değişmedi.
Mutfak istenirse devralınabilir, ancak daha ziyade geçici bir mutfaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Osterwald, yaklaşık 1.100 nüfuslu Salzhemmendorf’un bir mahallesidir; aynı adı taşıyan yükselti silsilesinin yamacında, Hameln-Pyrmont ilçesinde sakin bir konumda yer alır. Evin kendisi, vadiye engelsiz manzarası olan sakin sokaklardan birindedir. Orman ve tarla yolları yürüyerek birkaç dakika uzaklıktadır.
Yerleşim, kendine özgü yarı ahşap evli sokakları, aktif dernek yaşamı ve doğaya doğrudan yakınlığıyla yaşar. Ormanda veya Stuckis Sennhütte’ye yapılan yürüyüşler doğrudan evin kapısından başlar. Kültürel açıdan, müzesi bulunan ziyaretçi madeni, Osterwaldbühne ve Steiger Klause yerleşim yaşamını şekillendirir.
Günlük ihtiyaçlar için köyde gıda ürünleri satan samimi bir perakende dükkânı, kuaförler, bir anaokulu, birkaç oyun alanı, bir kilise, aktif spor kulübüne sahip bir spor sahası ve Waldbad Osterwald (50 m havuzlu, yüzme bilmeyenler ve çocuklar için havuzlu açık yüzme havuzu; evden yaklaşık 400 m uzaklıkta) bulunmaktadır.
5 km yarıçapında: doğrudan yerleşimde aile hekimi, Oldendorf’ta eczane ve ilkokul, Abitur’a kadar Hauptschule, Realschule ve Gymnasium bölümleri bulunan Kooperative Gesamtschule Salzhemmendorf, Coppenbrügge’de gıda indirim mağazaları.
Arabayla ulaşılabilir:
- Elze: yaklaşık 10 dk
- Hameln ve Springe: her biri yaklaşık 20 dk
- Hildesheim: yaklaşık 25 dk
- Hannover (şehir dışı bölgesi): yaklaşık 30 dk
Trenle (yaklaşık 2 km uzaklıktaki Osterwald istasyonu, Hameln–Hildesheim hattı):
- Elze: yaklaşık 6 dk
- Hameln: yaklaşık 14 dk
- Hildesheim: yaklaşık 35 dk
Otobüs durakları doğrudan yerleşimde (Ortsmitte ve Drei-Linden-Straße) bulunmaktadır.
