قاعة مُدفّأة للإيجار

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

تقع الوحدة التجارية في لوهمار، An der Burg Sülz 31، في الطابق العلوي. تبلغ المساحة القابلة للاستخدام نحو 776 م²، وتتوزع على قاعة واحدة، ومنحدر صعود واحد، وغرفة تخزين واحدة، وشرفة واحدة، ودورتي مياه. يبلغ الارتفاع الصافي للغرفة 3,41 م على الأقل. للقاعة باب مقطعي بعرض 3,00 م وارتفاع 3,50 م. يبلغ الارتفاع الصافي للمرور عبر المنحدر 3,40 م في أضيق نقطة. يوجد إجمالًا 3 نوافذ على الجانبين الغربي والجنوبي، أبعاد كل منها 2,00/1,25 م. وفي السقف شريط إضاءة بطول 35 م وعرض 2,50 م. ويمكن الوصول إلى شرفة بعرض 1,50 م على الجانب الجنوبي عبر باب الشرفة (أبعاده 1,00/2,30 م). ويمكن الوصول إلى مدخل ثانٍ (مخرج الطوارئ الثاني) عبر درج المبنى. يتم توفير التدفئة بواسطة مضخة حرارية أرضية مع تدفئة أرضية. كما تُبرّد الأرضيات في الصيف بهذه الطريقة. ويتم توفير الكهرباء من خلال توليد ذاتي للكهرباء بواسطة نظام كهروضوئي ومخزن للبطاريات، بالإضافة إلى وصلة كهرباء عامة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

للمبنى واجهة خارجية معزولة حراريًا مصنوعة من عناصر الخرسانة الغازية. والنوافذ مجهزة بألواح زجاجية عازلة. تتكون الأرضية من أرضية خرسانية سوداء مصبوغة وملساء مع تفعيل النواة الخرسانية. توجد في الوحدة وصلة رئيسية للمياه والصرف الصحي والكهرباء والهاتف (كابل + ألياف ضوئية). وتتم إضاءة القاعة بواسطة وحدات إضاءة LED ضمن تجهيز أساسي. الجدران الداخلية مطلية بطبقة تأسيس بيضاء. يتعين على المستأجر طلب اتصال النطاق العريض عبر الكابل بسرعة 100 MBit أو عبر الألياف الضوئية من Telekom.
تتيح التدفئة في الشتاء وتبريد الأرضية في الصيف توفير مناخ عمل مريح.
تضم وحدة القاعة دورة مياه للرجال ودورة مياه للنساء. تتوفر وصلات للصرف الصحي ووصلة للغاز. وقد جُهزت مسبقًا وصلات كهربائية حتى 100 A، 400 V.
يمكن لأرضية القاعة في الطابق العلوي تحمّل حمولة مرور تبلغ 15 kN/m²، وهي معتمدة لفئة الرافعات الشوكية FL2.

آخر

شروط الإيجار:
الوحدة التجارية: الطابق العلوي، القاعة الخلفية
المساحة القابلة للاستخدام: 776 m²
التقسيم: قاعة واحدة، دورة مياه للسيدات، دورة مياه للرجال، غرفة تخزين واحدة
الأرضية: أرضية خرسانية، مملّسة ومطلية بالأسود
الجدران: دون معالجة، مطلية بطبقة أساس بيضاء

دفعة مقدمة لتكاليف الكهرباء: 150,00 € صافي شهريًا
موقف سيارة: 20,00 € صافي شهريًا (اختياري)
يُضاف إلى كل مبلغ ضريبة القيمة المضافة السارية حاليًا بنسبة 19 %
مدة الإيجار: 5 سنوات ملزمة مع خيار التمديد
التأمين: 12000,00 €
التسليم: بحالة جديدة تقريبًا

التزامات المعلومات العامة بموجب §5 TMG:
Jansen Immobilien GmbH
An der Burg Sülz 4
53797 Lohmar
الهاتف: 0 22 46 - 9 12 33 0
الفاكس: 0 22 46 - 9 12 33 2
المديران:
Nadine Jansen,
Volker Jansen
محكمة السجل: محكمة Siegburg الابتدائية
رقم السجل: HRB 1988
رقم ضريبة المبيعات وفقًا للمادة § 27 a من قانون ضريبة المبيعات: DE 123110662
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة § 55 Abs. 2 RStV: Volker Jansen
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة لتسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

عنوان العقار: Gewerbehof 2, An der Burg Sülz 31,
53797 Lohmar

المواصلات: الوصول عبر L288 بين Donrath وRösrath. يشكّل الشارع «An der Burg Sülz» طريقًا حلقيًا متصلًا بـL288، ويمكن السير فيه في كلا الاتجاهين بشاحنات النقل الثقيل.
مدخل الطريق السريع الفيدرالي Rösrath A3 باتجاه Köln/Oberhausen 2,1 km
مدخل الطريق السريع الفيدرالي Lohmar-NordA3 باتجاه Frankfurt 3,2 km
مطار Köln-Bonn 13,2 km
محطة قطارات ICE في Siegburg 12,6 km
اتصال النطاق العريض:عبر الكابل حتى 100 Mbit
عبر الألياف الضوئية حتى 1 Gbit