Straßenseite Gebäude
leere Halle gesamt
leere Halle mit Zufahrt
Damen WC
Herren WC
Zugang zum Balkon
Durchfahrtshöhe Rampe
Energieausweis Planung
| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 2023 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 4800 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 450 € |
| Costi di riscaldamento | 370 € |
| Totale affitto | 5620 € |
| Deposito | 12000€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
L'unità commerciale si trova a Lohmar, An der Burg Sülz 31, al piano superiore. La superficie utile è di circa 776 m² e si distribuisce in 1 locale capannone, 1 rampa di accesso, 1 ripostiglio, 1 balcone e 2 WC. L'altezza libera interna è di almeno 3,41 m. Il capannone è dotato di un portone sezionale largo 3,00 m e alto 3,50 m. L'altezza libera di passaggio della rampa è di 3,40 m nel punto più stretto. Sui lati ovest e sud sono presenti in totale 3 finestre di dimensioni 2,00/1,25 m. Nel tetto è presente una fascia luminosa lunga 35 m e larga 2,50 m. Dalla porta-finestra del balcone (dimensioni 1,00/2,30 m) si accede, sul lato sud, a un balcone largo 1,50 m. È possibile un secondo accesso (2ª via di fuga) tramite il vano scale dell'immobile. L'approvvigionamento termico avviene mediante una pompa di calore geotermica con riscaldamento a pavimento. Grazie a questo impianto, i pavimenti vengono anche raffrescati in estate. L'alimentazione elettrica avviene tramite produzione propria con impianto fotovoltaico e accumulatore a batterie, nonché tramite un allacciamento alla rete elettrica pubblica.
L'immobile è dotato di una facciata esterna termoisolante composta da elementi in calcestruzzo cellulare. Le finestre sono munite di vetrocamera isolante. Il pavimento è in calcestruzzo levigato e colorato di nero, con attivazione termica della massa. Nell'unità immobiliare sono presenti allacciamenti principali per acqua, scarichi, elettricità e telefono (cavo + fibra ottica). L'illuminazione del capannone è garantita da corpi illuminanti a LED in dotazione base. Le pareti interne sono trattate con fondo bianco. L'allacciamento a banda larga via cavo a 100 MBit o in fibra ottica deve essere richiesto dal locatario a Telekom.
Grazie al riscaldamento in inverno e al raffrescamento a pavimento in estate, è possibile creare un ambiente di lavoro gradevole.
L'unità del capannone comprende un WC uomini e un WC donne. Sono presenti allacciamenti alla rete fognaria e un allacciamento al gas. Sono predisposti allacciamenti elettrici fino a 100 A, 400 V.
Il pavimento del capannone al piano superiore può sopportare un carico di esercizio di 15 kN/m² ed è omologato per una classe di carrelli elevatori FL2.
Condizioni di locazione:
Unità commerciale: piano superiore, capannone sul retro
Superficie utile: 776 m²
Suddivisione: 1 locale capannone, 1 WC donne, 1 WC uomini, 1 magazzino
Pavimentazione: pavimento in cemento, levigato e rivestito di nero
Rivestimento delle pareti: senza trattamento, fondo bianco
Anticipo per i costi dell’elettricità: 150,00 € netti mensili
Posto auto: 20,00 € netti mensili (facoltativo)
A ciascun importo va aggiunta l’IVA attualmente pari al 19 %.
Durata della locazione: 5 anni fissi con opzione di proroga
Cauzione: 12000,00 €
Consegna: come nuovo
Obblighi informativi generali ai sensi del §5 TMG:
Jansen Immobilien GmbH
An der Burg Sülz 4
53797 Lohmar
Telefono: 0 22 46 - 9 12 33 0
Telefax: 0 22 46 - 9 12 33 2
Amministratori:
Nadine Jansen,
Volker Jansen
Tribunale del registro: Amtsgericht Siegburg
Numero di registrazione: HRB 1988
Partita IVA ai sensi del § 27 a della legge sull’IVA: DE 123110662
Responsabile dei contenuti ai sensi del § 55 comma 2 RStV: Volker Jansen
Non siamo né obbligati né disponibili a partecipare a una procedura di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Indirizzo dell’immobile: Gewerbehof 2, An der Burg Sülz 31,
53797 Lohmar
Collegamenti stradali:Accesso tramite la L288 tra Donrath e Rösrath. La strada «An der Burg Sülz» è un collegamento ad anello con la L288 ed è percorribile in entrambe le direzioni da trasporti eccezionali.
Uscita autostradale Rösrath A3 in direzione Colonia/Oberhausen 2,1 km
Uscita autostradale Lohmar-NordA3 in direzione Francoforte 3,2 km
Aeroporto di Colonia-Bonn 13,2 km
Stazione ICE di Siegburg 12,6 km
Connessione a banda larga:via cavo fino a 100 Mbit
via fibra ottica fino a 1 Gbit
