Halle chauffée à louer

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Le local commercial est situé à Lohmar, An der Burg Sülz 31, à l’étage supérieur. La surface utile est d’env. 776 m² et se répartit entre 1 hall, 1 rampe d’accès, 1 débarras, 1 balcon et 2 WC. La hauteur libre sous plafond est d’au moins 3,41 m. Le hall dispose d’une porte sectionnelle de 3,00 m de large et de 3,50 m de haut. La hauteur libre de passage de la rampe est de 3,40 m à son point le plus étroit. Au total, 3 fenêtres de 2,00/1,25 m sont présentes sur les côtés ouest et sud. Le toit est équipé d’une bande vitrée de 35 m de long et de 2,50 m de large. Une porte-fenêtre de 1,00/2,30 m permet d’accéder à un balcon de 1,50 m de large, côté sud. Un deuxième accès (2e issue de secours) est possible par la cage d’escalier du bâtiment. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol. Les sols sont également rafraîchis en été grâce à ce système. L’alimentation électrique est assurée par une production propre au moyen d’une installation photovoltaïque et d’un système de stockage par batteries, ainsi que par un raccordement au réseau électrique public.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bâtiment possède une façade extérieure calorifugée en éléments de béton cellulaire. Les fenêtres sont équipées de vitrages isolants. Le sol est constitué d’un béton lissé teinté en noir avec activation thermique du noyau de béton. Le local dispose de raccordements principaux à l’eau, aux eaux usées, à l’électricité et au téléphone (câble + fibre optique). L’éclairage du hall est assuré par des luminaires LED dans une configuration de base. Les murs intérieurs sont recouverts d’une couche d’apprêt blanche. Le locataire doit demander auprès de Telekom le raccordement haut débit par câble à 100 MBit ou par fibre optique.
Le chauffage en hiver et le rafraîchissement du sol en été permettent de créer un climat de travail agréable.
Le hall comprend un WC hommes et un WC femmes. Des raccordements au réseau d’assainissement et au gaz sont disponibles. Des raccordements électriques jusqu’à 100 A, 400 V, sont prévus.
Le sol du hall à l’étage supérieur peut supporter une charge de circulation de 15 kN/m² et est agréé pour les chariots élévateurs de classe FL2.

Autres

Conditions de location :
Unité commerciale : Étage supérieur, partie arrière du hall
Surface utile : 776 m²
Agencement : 1 salle de hall, 1 WC dames, 1 WC hommes, 1 local de stockage
Revêtement de sol : sol en béton, lissé et revêtu de noir
Revêtement mural : sans traitement, apprêt blanc

Provision pour frais d’électricité : 150,00 € nets par mois
Place de parking pour voiture : 20,00 € nets par mois (en option)
Dans tous les cas, ajouter la TVA actuellement de 19 %
Durée du bail : 5 ans fermes avec option de prolongation
Dépôt de garantie : 12000,00 €
Remise : comme neuf

Obligations générales d’information selon §5 TMG :
Jansen Immobilien GmbH
An der Burg Sülz 4
53797 Lohmar
Téléphone : 0 22 46 - 9 12 33 0
Télécopie : 0 22 46 - 9 12 33 2
Gérants :
Nadine Jansen,
Volker Jansen
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Siegburg
Numéro d’enregistrement : HRB 1988
N° de TVA conformément au § 27 a de la loi sur la TVA : DE 123110662
Responsable du contenu conformément au § 55, al. 2 RStV : Volker Jansen
Nous ne sommes ni tenus ni disposés à participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Adresse du bien : Gewerbehof 2, An der Burg Sülz 31,
53797 Lohmar

Desserte : Accès par la L288 entre Donrath et Rösrath. La rue « An der Burg Sülz » est une voie circulaire reliant la L288 et est accessible dans les deux sens aux transports de charges lourdes.
Accès autoroutier Rösrath A3 direction Köln/Oberhausen 2,1 km
Accès autoroutier Lohmar-NordA3 direction Frankfurt 3,2 km
Aéroport Köln-Bonn 13,2 km
Gare ICE Siegburg 12,6 km
Connexion haut débit : par câble jusqu’à 100 Mbit
par fibre optique jusqu’à 1 Gbit