استثمار رأسمالي في موقع صناعي * مبنى سكني متعدد الوحدات مع مرائب * لا توجد وحدات شاغرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

موقع ذو عائد مستقر – مبنى سكني متعدد الوحدات حديث في لويونا -غارتنشتات (سنة البناء 2015) مع مرائب

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات تم تشييده عام 2011، يضم ست وحدات سكنية وخمس مرائب، في موقع سكني هادئ في لويونا.

العقار في حالة عصرية ومعتنى بها، وهو مؤجَّر بالكامل بشكل متواصل منذ اكتماله. ولا توجد شواغر.

تضمن الجودة الإنشائية، والمعايير الحديثة، واستهداف الفئات المناسبة قابلية تأجير مستدامة

موقع دقيق مدفوع بالطلب

موقع لويونا قوي اقتصاديًا ولا يحظى بالتقدير الكافي:

تُعد لويونا واحدة من أهم المواقع الصناعية في وسط ألمانيا. ويُعتبر موقع لويونا الكيميائي أحد أكبر المناطق الصناعية المترابطة في أوروبا، ويضم العديد من الشركات الوطنية والدولية.

يعمل آلاف الموظفين بشكل دائم في الموقع أو في محيطه المباشر. ويضمن هذا الهيكل الاقتصادي المستقر طلبًا مرتفعًا ومستمرًا على السكن، ولا سيما على الشقق الحديثة والهادئة مثل هذا العقار.

غالبًا ما ترتبط لويونا حصريًا بالصناعة. إلا أن الواقع في الموقع مختلف: مناطق سكنية معتنى بها، وشوارع هادئة، وأجواء سكنية مريحة.

إن الاعتقاد الشائع بوجود هواء سيئ أو تلوث بيئي مرتفع لا يتوافق مع الواقع الحالي. فقد أسهمت معايير الإنتاج الحديثة، والاشتراطات البيئية الشاملة، والتطورات التقنية في إحداث تغيير مستدام في الموقع. ويفاجأ الزوار بانتظام إيجابيًا بنظافة المنطقة وهدوئها وطابعها السكني بالقرب المباشر من نهر زاله.

وهذا التباين تحديدًا بين التوقع والوضع الفعلي يجعل من لويونا موقعًا سكنيًا لا يحظى بالتقدير الكافي، لكنه مستقر اقتصاديًا ويتمتع بطلب موثوق على الإيجارات.

بالنسبة إلى هذا العقار، يعني ذلك具体ًا:
•طلب مستمر على السكن
•هيكل مستأجرين مستقر
•معدل دوران منخفض
•عوائد قابلة للتخطيط

إن الجمع بين البيئة القوية اقتصاديًا والموقع السكني الهادئ يخلق أساسًا متينًا للاستثمار الرأسمالي والاستثمارات طويلة الأجل

نظرة عامة على مبررات الاستثمار
•سنة البناء 2015 – معايير إنشائية حديثة
•ست وحدات سكنية مؤجرة
•خمس مرائب كعنصر إضافي للعائد
•لا توجد شواغر منذ الإنشاء
•وضع تأجيري مستقر
•موقع متين اقتصاديًا
•مسافات قصيرة واتصال جيد بليبزيغ وهاله
•يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون تكاليف التدفئة حاليًا 52 956 يورو شامل إيجار المرآب
هذا العقار موجّه للمستثمرين الرأسماليين الذين يراهنون على إيرادات مستدامة ومخاطر قابلة للحساب وأصل متين.

الموقع