| Superficie di soggiorno ca. | 501 m² |
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| Superficie di trama | 1260 m² |
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| Prezzo di acquisto | 900.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.796,41 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPosizione redditizia stabile – moderno edificio plurifamiliare a Leuna -Gartenstadt (anno di costruzione 2015) con garage
In vendita un edificio plurifamiliare costruito nel 2011 con sei unità abitative e cinque garage in una tranquilla zona residenziale di Leuna.
L’immobile si presenta in uno stato contemporaneo e ben tenuto ed è completamente affittato ininterrottamente sin dal completamento. Non si registra alcuna vacanza.
La qualità costruttiva, lo standard moderno e il chiaro posizionamento sul target di riferimento garantiscono una redditività locativa sostenibile
Microlocalizzazione trainata dalla domanda
Località Leuna economicamente forte e sottovalutata:
Leuna è uno dei più importanti poli industriali della Germania centrale. Il sito chimico di Leuna è tra le più grandi aree industriali contigue d’Europa e ospita numerose aziende nazionali e internazionali.
Migliaia di dipendenti lavorano stabilmente sul posto o nelle immediate vicinanze. Questa struttura economica stabile garantisce una domanda costantemente elevata di abitazioni, in particolare di appartamenti moderni e tranquilli come questo immobile.
Leuna viene spesso associata esclusivamente all’industria. Tuttavia, sul posto emerge un quadro diverso: quartieri residenziali curati, strade tranquille e un’atmosfera abitativa piacevole.
La cattiva qualità dell’aria o un maggiore inquinamento ambientale spesso ipotizzati non corrispondono alla realtà odierna. Standard produttivi moderni, ampie normative ambientali e sviluppi tecnici hanno caratterizzato in modo duraturo il sito. I visitatori restano regolarmente sorpresi in positivo dalla pulizia e dall’ambiente tranquillo e residenziale nelle immediate vicinanze della Saale.
Proprio questa discrepanza tra aspettativa e situazione reale rende Leuna una località residenziale sottovalutata, ma economicamente stabile, con una domanda locativa affidabile.
Per questo immobile ciò significa concretamente:
•domanda continua di abitazioni
•struttura degli inquilini stabile
•basso avvicendamento
•redditi prevedibili
La combinazione di un contesto economicamente forte e di una posizione residenziale tranquilla crea una base solida per un investimento patrimoniale e per investimenti a lungo termine
Argomenti di investimento in sintesi
•anno di costruzione 2015 – standard costruttivo moderno
•sei unità abitative affittate
•cinque garage come ulteriore componente di reddito
•nessuna vacanza dalla messa in esercizio
•situazione locativa stabile
•località economicamente resiliente
•le brevi distanze e i buoni collegamenti con Lipsia e Halle
•l’attuale canone annuo netto al netto delle spese è attualmente 52 956 EUR incl. affitto garage
Questo immobile è rivolto a investitori di capitale che puntano su entrate sostenibili, rischio calcolabile e solida sostanza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
890.000 € Condominio ben tenuto presso Nova-Eventis!06237 Leuna
995.000 € Stazione di servizio storica * investimento completamente affittato in posizione top a Leuna-Gartenstadt06237 Leuna
690.000 € Immobile residenziale e commerciale con buone infrastrutture - Investimento o uso personale06237 Leuna
