Kapitalanlage am Industriestandort * Mehrfamilienhaus mit Garagen * kein Leerstand

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Stabiler Ertragsstandort – modernes Mehrfamilienhaus in Leuna -Gartenstadt (Baujahr 2015) mit Garagen

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2011 errichtete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in ruhiger Wohnlage von Leuna.

Das Objekt befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist seit Fertigstellung durchgehend vollvermietet. Leerstand ist nicht zu verzeichnen.

Die bauliche Qualität, der moderne Standard sowie die klare Zielgruppenansprache sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit

Nachfragegetriebene Mikrolage

Standort Leuna wirtschaftlich stark und unterschätzt:

Leuna zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Mitteldeutschlands. Der Chemiestandort Leuna gehört zu den größten zusammenhängenden Industriearealen Europas und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen.

Tausende Beschäftigte arbeiten dauerhaft am Standort oder im direkten Umfeld. Diese stabile Wirtschaftsstruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernen, ruhigen Wohnungen wie diesem Objekt.

Leuna wird häufig ausschließlich mit Industrie assoziiert. Vor Ort zeigt sich jedoch ein anderes Bild: gepflegte Wohngebiete, ruhige Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die vielfach vermutete schlechte Luft oder eine erhöhte Umweltbelastung entsprechen nicht der heutigen Realität. Moderne Produktionsstandards, umfangreiche Umweltauflagen und technische Weiterentwicklungen haben den Standort nachhaltig geprägt. Besucher sind regelmäßig positiv überrascht von der Sauberkeit und der ruhigen, wohnlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe der Saale.

Gerade diese Diskrepanz zwischen Erwartung und tatsächlicher Situation macht Leuna zu einem unterschätzten, aber wirtschaftlich stabilen Wohnstandort mit verlässlicher Mietnachfrage.

Für dieses Objekt bedeutet das konkret:
•kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum
•stabile Mieterstruktur
•geringe Fluktuation
•kalkulierbare Erträge

Die Kombination aus wirtschaftlich starkem Umfeld und ruhiger Wohnlage schafft ein solides Fundament für langfristige Kapitalanlage und Investitionen

Investment-Argumente im Überblick
•Baujahr 2015 – moderner baulicher Standard
•sechs vermietete Wohneinheiten
•fünf Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein
•kein Leerstand seit Bestehen
•stabile Vermietungssituation
•wirtschaftlich belastbarer Standort
•die kurzen Entfernungen und gute Anbindung an Leipzig und Halle
•die derzeitige Jahres - Nettokaltmiete beträgt derzeit 52 956 EUR inkl. Garagenmiete
Dieses Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, kalkulierbares Risiko und solide Substanz setzen.

Location