| Surface habitable environ. | 501 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1260 m² |
|---|
| Prix d'achat | 900.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 796,41 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmplacement stable et rentable – immeuble résidentiel moderne à Leuna-Gartenstadt (année de construction 2015) avec garages
À vendre : un immeuble résidentiel construit en 2011, comprenant six logements et cinq garages, situé dans un quartier résidentiel calme de Leuna.
Le bien est dans un état moderne et bien entretenu et est entièrement loué sans interruption depuis son achèvement. Aucun logement vacant n’est à signaler.
La qualité de construction, le niveau de modernité ainsi que l’adressage clair aux groupes cibles garantissent une location durable.
Micro-emplacement porté par la demande
Le site de Leuna est économiquement puissant et sous-estimé :
Leuna compte parmi les sites industriels les plus importants d’Allemagne centrale. Le site chimique de Leuna fait partie des plus grandes zones industrielles contiguës d’Europe et accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales.
Des milliers de salariés travaillent en permanence sur le site ou dans ses environs immédiats. Cette structure économique stable assure une demande constamment élevée en logements, notamment pour des appartements modernes et calmes comme ceux de ce bien.
Leuna est souvent exclusivement associée à l’industrie. Sur place, le tableau est toutefois différent : quartiers résidentiels bien entretenus, rues calmes et atmosphère agréable.
La mauvaise qualité de l’air ou la pollution accrue que l’on suppose souvent ne correspondent pas à la réalité actuelle. Les normes de production modernes, les nombreuses exigences environnementales et les avancées techniques ont durablement façonné le site. Les visiteurs sont régulièrement agréablement surpris par la propreté et l’environnement calme et résidentiel à proximité immédiate de la Saale.
C’est précisément cet écart entre les attentes et la situation réelle qui fait de Leuna un site résidentiel sous-estimé mais économiquement stable, avec une demande locative fiable.
Pour ce bien, cela signifie concrètement :
•demande continue en logements
•structure locative stable
•faible rotation des locataires
•revenus prévisibles
La combinaison d’un environnement économiquement solide et d’un emplacement résidentiel calme constitue une base solide pour un investissement patrimonial et des placements à long terme.
Les arguments d’investissement en bref
•Année de construction 2015 – standard de construction moderne
•six logements loués
•cinq garages comme source de revenus supplémentaire
•aucune vacance depuis l’existence du bien
•situation locative stable
•emplacement économiquement robuste
•distances courtes et bonne desserte vers Leipzig et Halle
•le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 52 956 EUR, location de garage incluse
Ce bien s’adresse aux investisseurs misant sur des revenus durables, un risque calculable et une substance solide.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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