| مساحة المعيشة التقريبية | 68 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 3 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 55 m² |
|---|
| سعر البيع | 288.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,235.29 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072846
تقع الشقة في الطابق الأرضي من الجناح الجانبي الأيمن، وتُستخدم حاليًا كسكن مشترك لـ3 أشخاص. جميع الغرف الثلاث مؤجرة بشكل منفصل. وقد استمر تأجير السكن المشترك لعدة سنوات، وكانت الغرف مؤجرة تقريبًا بشكل متواصل خلال هذه الفترة. تبلغ الإيجارات الشهرية الإجمالية الحالية 660 € و600 € و550 €، بحيث يتم حاليًا تحقيق إجمالي قدره 1.810 € شهريًا أو 21.720 € سنويًا.
عند سعر شراء قدره 288.000 €، يعادل الإيجار السنوي الإجمالي الحالي نحو 7,54 % من سعر الشراء. ويتعلق الأمر هنا بإيجارات إجمالية شاملة وليس بإيجارات صافية باردة بحتة.
تم الاتفاق على إيجارات متدرجة لعقود الإيجار القائمة، بحيث ستتطور إيرادات الإيجار التعاقدية خلال السنوات القادمة.
تبلغ رسوم المبنى المنصوص عليها في خطة الميزانية لعام 2026 مقدار 515 € شهريًا، منها 104 € مخصصة للمساهمة في احتياطي الصيانة. بلغ احتياطي الصيانة الخاص بالمجموعة حتى 31.12.2025 نحو 100.900 €، وبلغت الحصة الحسابية للشقة نحو 2.100 €.
وتشمل الشقة أيضًا غرفة في القبو.
يوفر موقع الشقة في كولن-مولهايم ظروفًا جيدة للتأجير القائم كسكن مشترك وتأجير الغرف الفردية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة الترام Grünstraße ومحطة قطار الضواحي Köln-Buchforst، مما يتيح اتصالًا سريعًا بوسط مدينة كولن وبالأحياء الأخرى.
كما يسهل الوصول إلى مواقع التعليم العالي والتدريب، مثل TH Köln وifs internationale filmschule köln، مما يوسع الفئة المستهدفة المحتملة لتأجير السكن المشترك.
وتوجد أيضًا متاجر ومرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة القريبة. ويجذب الجمع بين المواصلات العامة الجيدة ومواقع التعليم العالي والبنية التحتية الحضرية شريحة واسعة محتملة من المستأجرين
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
313.000 € PHI كولونيا - طابق سكني مشرق مع شرفة في موقع جيد المواصلات في كولونيا-مولهايم!51065 Köln
205.000 € شقة تمليك أنيقة من 3 غرف مع إطلالة على المساحات الخضراء51065 Köln
299.000 € شقة مُعتنى بها مكوّنة من 3 غرف، بحالة مجددة بالكامل، مع إمكانية توسعة الطابق العلوي51063 Köln
