| Приблизна житлова площа | 68 m² |
|---|---|
| спальні | 3 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 55 m² |
|---|
| Ціна продажу | 288.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.235,29 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1072846
Квартира розташована на першому поверсі правого бокового крила і наразі використовується як 3-місна спільна квартира. Усі три кімнати здаються окремо. Оренда кімнат у форматі спільної квартири триває вже кілька років, і протягом цього періоду кімнати були майже безперервно здані в оренду. Поточні щомісячні фіксовані орендні платежі становлять 660 €, 600 € і 550 €, тож наразі загальний дохід складає 1.810 € на місяць або 21.720 € на рік.
За ціни придбання 288.000 € поточна річна фіксована орендна плата відповідає приблизно 7,54 % ціни придбання. Йдеться про фіксовані орендні платежі, а не про чисту орендну плату без комунальних витрат.
Для чинних орендних відносин погоджено ступінчасту орендну плату, тому договірні орендні доходи в наступні роки продовжать зростати.
Передбачений планом витрат на 2026 рік щомісячний експлуатаційний внесок становить 515 €, з яких 104 € спрямовуються до резерву на утримання. Станом на 31.12.2025 резерв спільноти на утримання становив близько 100.900 €, а розрахункова частка квартири — близько 2.100 €.
До квартири також належить підвальне приміщення.
Розташування в Кельні-Мюльгаймі створює хороші умови для чинної оренди у форматі спільної квартири та окремих кімнат. Трамвайна зупинка Grünstraße, а також станція міської електрички Köln-Buchforst розташовані в пішій доступності й забезпечують швидке сполучення з центром Кельна та іншими районами міста.
Університетські та освітні заклади, такі як TH Köln і ifs internationale filmschule köln, також легко доступні, що розширює потенційну цільову групу для оренди у форматі спільної квартири.
Магазини та об’єкти повсякденного обслуговування також розташовані неподалік. Поєднання хорошого сполучення громадським транспортом, університетських закладів та міської інфраструктури приваблює широку потенційну групу орендарів
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
313.000 € PHI КЕЛЬН — Світла житлова квартира з балконом у районі Кельн-Мюльгайм із чудовим транспортним сполученням!51065 Köln
205.000 € Доглянута 3-кімнатна квартира у власність із видом на зелень51065 Köln
299.000 € Доглянута 3-кімнатна квартира після капітальної реконструкції з потенціалом облаштування мансарди51063 Köln
